●今日导读●

1、融创中国：境外债务全面完成重组；

2、中国华融30亿接手招商公路5.776%股份；

3、金地集团境内债券盘初集体上涨；

4、美的置业61.9亿小公募债券更新；

5、中国奥园境外债重组方案遭平安反对；

6、远洋控股：旗下债券兑付方案再获展期。

今日头条

金融监管部门拟扩围房企白名单 可能有50家国有和民营房企会被列入其中

据财新11月20日消息，金融监管部门在上周五（11月17日）召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。

多家国有大行相关人士表示，上述会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。会议还提出，拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。

另有消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

一家国有大行相关人士表示，听说了拟定房企白名单一事，“目前还在等着人民银行下名单，但有的银行已经开始向重点客户展开营销了。”

李强主持召开中央金融委员会会议 审议推动金融高质量发展方案

新华社：中共中央政治局常委、国务院总理、中央金融委员会主任李强11月20日主持召开中央金融委员会会议，深入学习贯彻习近平总书记在中央金融工作会议上的重要讲话精神，审议推动金融高质量发展相关重点任务分工方案。

打通购房堵点顺畅“以旧换新”

经济日报：今年以来，全国多个城市推出“以旧换新”购房政策，即购房者可先锁定新房，再由中介进行旧房销售，或者由房企、第三方直接收购旧房，一方面可打消购房者“未卖不敢买”的换房顾虑，另一方面也打通了卖房买房全流程，部分城市同时还提供换房补贴，以期加快释放住房需求。不过，从各地实际成交情况看，政策并没有达到预期效果，还需尽快打通交易中的多重堵点。

报告：11月百城首二套利率微降1BP

11月20日，贝壳研究院监测显示，2023年11月百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，均较上月微降1BP。11月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落22BP和48BP。本月银行平均放款周期为19天，较上月缩短1天，再创2019年以来最快单月放款速度。截至11月中旬，百城中仅一线城市首套利率超过4.0%，仅10个城市二套利率超过4.4%。

广州知识城综合保税区获国务院批复

11月20日消息，国务院正式批复同意广州保税区和广州出口加工区整合为广州知识城综合保税区，创广东2个海关特殊监管区域同步异地迁址整合优化之首例，这也是广州市第4个获国务院批准设立的综合保税区。广州知识城综合保税区面积0.82平方公里，规划范围位于中新广州知识城北起步区，与知识城生物医药价值创新园、先进制造园相邻，具有保税加工、保税物流和保税服务等基本功能。目前已完成控规编制、土规调整、用地征收和报批等内容，并于近期开工建设。

广州黄埔邓屋旧改实施方案获批 预计项目改造成本约21亿元

11月20日消息，广州黄埔新龙镇金坑村邓屋片区旧村全面改造项目实施方案获黄埔区政府批复，即将进入建设阶段。据了解，金坑村邓屋片区位于黄埔区新龙镇，占地面积27.27公顷，其中安置区用地13.32公顷，融资区用地13.95公顷，规划总建筑面积约88.58万平方米，引入科学城投资集团作为合作企业开展实施更新改造。项目改造成本约21亿元（不含土地出让金）。

企业动态

融创中国：11月20日公告称，公司的境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。伴随重组生效，债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。根据融创中国披露的信息，在融创中国境内外公开市场债务的全部重组完成之后，融创整体化解约900亿元的债务风险。融创中国也是第一家完成境内和境外债务重组所有流程的大型房企。

中国华融：11月20日，中国华融资产管理股份有限公司宣布进行股份交易。公告显示，中国华融与重庆中新壹号股权投资中心(有限合伙)签订《股份转让协议》。据此，中新壹号拟将其持有的招商局公路网络科技控股股份有限公司3.58亿股流通股份（占总股本的5.776%）转让给中国华融，代价为人民币30.1亿元。中国华融表示，本次交易为公司发挥主责主业，盘活地方国有企业存量资产。本次交易可优化本公司资产配置，预计会给本公司带来稳定收益。

金地集团：11月20日，金地集团境内债券盘初上涨，“16金地02”涨近11%，“21金地03”涨近10%，“20金地01”涨5%，“21金地01”涨近4%。股市方面，目前A股金地集团跌1.10%，报5.40元，成交量30.23万手，成交额1.646亿元，总市值243.3亿元。

中国奥园：11月19日，据澎湃新闻，日前香港法院就有关中国奥园境外债务重组召开了受理听证会。知情人士称，平安海外在会上对中国奥园外重组计划提出公开反对。平安海外也是对重组计划提出反对的唯一债权人。据报道，平安海外提出的反对意见被法院暂时驳回，要求其提供更多资料。此前8月10日，中国奥园曾宣布，持有奥园现有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议。

远洋集团：11月20日，远洋集团旗下公司远洋控股集团（中国）有限公司发布公告，公司与“H15远洋5”、“H18远洋1”债券持有人就偿付方案达成一致。公告称，为了稳妥推进后续偿债相关工作，“H15远洋5”、“H18远洋1”将继续停牌。停牌期间公司将全力以赴筹措资金，做好偿债安排。这是“H15远洋5”利息兑付的第三次展期，“H18远洋1”的本金兑付此前已经经历过一次展期。

美的置业：11月20日，美的置业集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目更新至“提交注册”。据了解，该债券品种为小公募，拟发行61.9亿元，期限不超过5年（含），信用等级为AAA。据募集说明书显示，募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债券本金。

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