观点网对于广州的十大土豪村，不同时期可能会有不同说法，但里面一定有冼村。

拥有800年历史的冼村，坐落在寸土寸金的珠江新城，南与猎德街道相连，西与越秀区杨箕邨相接，北与石牌街道、天河南街道相邻，周围均是广州城更改造的典型案例。

冼村从2009年运行拆迁更新改造至今已将近15个年头；如按保利接手后，亦有12年。而其中的钉子户则存在数年之久。

近日，有消息指出，冼村已就拟收回集体土地使用权展开预公告，其中未签约村民的最后期限为11月21日。这或将宣告冼村钉子户成为历史，而保利也能加快完成全部改造。

不变的拆补

钉子户在广州并不算少数，海珠涌大桥之中就有一户，后竟变成新的网红打卡点“海珠之眼”。

冼村的钉子户相对上述这家就显得不那么孤独，因为是以“们”的形式落在融资区地块中。据不完全统计，目前该片区内的钉子户尚有7、8户，还有村民居于国外。

11月15日，广州市天河区洗村街洗村股份合作经济联社发布关于拟收回集体土地使用权的预公告，洗村城中村改造项目经广州市“三旧”改造工作办公室 2010年批复以来，整村签约率、拆除率已达 99%，并已完成一期、二期、三期复建安置房的分房回迁工作。

据观点新媒体了解，冼村股份合作经济联社拟收回洗村城中村改造项目范围内(东起猎德路西至洗村路、南至金穗路、北至黄埔大道) 的集体土地使用权。

自预公告发布之日起，该经济联社洗村城中村改造项目范围内剩余未签约集体土地使用权上的房屋权利人须于 2023 年 11 月21日前，就被拆迁房屋按相关确定的标准，与经济联社签订《洗村整体改造拆迁补偿安置协议》。

11月21 日后，该经济联社将依法开展民主议事程序，表决收回洗村城中村改造范围内(东起猎德路、西至洗村路南至金穗路、北至黄埔大道) 的集体土地使用权。

至于具体的结果，就静待冼村方的公布。而此前更多因赔偿不合心意的钉子户，是次的安置方案并未有所变化，仍是延续2010年的拆迁补偿标准。

公告显示， “钉子户”可从两种安置方案中选其一，两者的差别之处关键点是阳台、飘窗的计算方式。

第一种方案，以村民有产权部分的建筑面积“拆一补一”，阳台、飘窗这类以100%计，按2000元/平方米给予材料补偿。

第二种方案，以村民有产权部分的建筑面积（含阳台、飘窗）“拆一补一”，但阳台、飘窗则按50%计算，且不给予材料补偿。

另外，村民可选用12平方米面积置换一个地下停车位；超出120平方米的必须选择一套以上（含一套）公寓。

未更改的拆迁补偿标准，或许会使得接下来仍打算做“钉子户”的村民想法有一点点变化。“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”，倘若时间并不能赚到钱，或许早做决断会更好。

虽然旧改项目需要付出较长的改造时间，有更多不确定性，但没能料想到，珠江新城告别最后的城中村，竟然经历了漫长的15年。

进阶的保利

2011年12月9日，保利在广州市冼村实业有限公司召开股东大会的表决中成功获得56票，高票数赢下富力，拿下其在广州的第二个旧改项目，总投资高达150亿元。

冼村旧改项目总用地面积18.49万平方米，总建筑量107.7万平方米，容积率6.99；含村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅、公服设施等。

该项目是广州市重点旧改项目和珠江新城最后一个城中村改造项目，建成后将成为广州核心区域又一地标性建筑，因此受到多方的关注。

最后一个项目的开展并非如预期那么顺利。持续改造10年后，村民在2018年首次回迁入住新房，再到2019年3月才出炉冼村改造新方案，2020年10月三期回迁房已经封顶。

直至今年3月，保利以协议出让的方式拿下两宗建设用地。后续，广州市规划和自然资源局也发布天河冼村改造项目融资区地块的批后公布图。

规划图显示，项目将建1栋3至4层的商业中心，3栋23层、37层、49层的办公楼，和地铁合建的地下商业广场，以及3栋47层高的住宅楼以及一所幼儿园。

该项目案名确定为“保利天御”，产品上包括约240-450平方米大平层、约75-253平方米商办单位等。

如果此次解决了最后的钉子户问题，保利也能加快完成冼村的改造，珠江新城最后一个城中村改造项目也将完成。

琶洲旧改的成功确实难以复制，但手握两个重磅项目的保利还在广州旧改市场里拿下了不少项目，如后续参与开发天河小新塘、黄埔鱼珠、黄埔大塱村等多个旧改项目。

布局旧改市场的背后，是保利对城镇化机遇和利润提升的重视。

有业内人士对观点新媒体表示，作为央企的保利地产，在与地方政府沟通旧改项目方面拥有自身优势，但另一方面，旧改项目在低地价成本背后同时可能伴随着整体投入资金较大、时间成本高及风险可控性低等问题。

旧改推进的另一边，保利在广州土拍市场积极拿地，巩固大本营的销售地位。

上半年，保利在广州的房地产开发项目达到42个，基本覆盖各区及刚需、改善、高端住宅等全周期产品线。

具有非常高市场敏感度的保利，有着强烈的抢客欲望。这能让保利在广州市场维持较长时间的热度与优势，而且在不明朗时持续加推，可看出对自身项目的认可。

保利水木芳华、保利领秀海、和悦滨江等项目都是主打“实惠”，保利四季和颂、保利天瑞等改善型项目则提高使用率，不一样的“卷”能满足不同客户的需求。