◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

估计谁也没想到，这一轮楼市的调整会持续这么久，有这么多房企会相继爆雷，很多购房者一直观望就不“上车”。

若用一个字来形容，那就是都在“熬”，等待新的契机出现。

不过，同样让人没想到的是，楼市松绑支持购房的力度会越来越大，金融扶持房企的节奏也在加快。

昨天，有外媒爆料“监管层拟定50家房企融资白名单”，以扭转当前房企在信贷、债券和股权等多种融资低迷态势，引发市场热议。

要知道，就在11月 1 7日 ，央行、国家金监总局和中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确将继续做好房企合理融资和融资监管。

这应是对近来金地、万科等优秀混合所有制房企连遭资本做空，市场信息持续脆弱表现的一次强势出击，以防房地产风险再次深度蔓延。

刚刚，大型出险房企也传来了重磅利好。历时一年半，融创整体债务重组迎来冲关后“胜利一刻”。早盘，融创中国一路大涨26%，领涨内房股。

11月20日，融创中国公告公司逾90亿美元境外债重组各项条件已获满足，当日起正式生效。 这意味着，融创继第一家公布境外债重组方案，又成为首家成功上岸的大型出险房企代表。

从这90亿美元债重组方案看，融创新发行从A至F多达6个系列的中长期新票据，总金额逾57亿元，以及近 27.5亿美元强制可转债和 10亿美元可转债，同时以每股13.5港元（最初17港元）出售融创服务14.7%股权抵债7.75亿元。

从以上披露看，融创通过债转股削减美元债高达45.25亿元，但融创虽对融创服务的持股比例降至49.7%，仍是其并表附属公司。

这背后，涉及融创孙宏斌等高管层与债权人之间的深度博弈，而之所以能达成重组，关键是如何合理让步。

对孙宏斌而言，这无疑是个大手笔动作，既做大了大幅度化债降债，又没失去对融创中国及融创服务的实控权，也为中国奥园等其他大型出险房企指明了重组方向。近日，坊间曝出奥园整体债务重组遭到平安这家单一债权人的反对，但会否影响重组大局，有待观察。

今年初，楼市波诡云谲，融创却破天荒地完成了160亿元境内债重组，为融创有效延缓3-4年的流动性偿付压力，更为后续融创抛出90.5亿元美元债整体重组腾出了足够的缓冲时间。

如今，融创境内外公开债全部重组落地，整体化解约900亿元债务风险，特别是境外债，未来2-3年内将无刚性偿债压力。按照孙宏斌此前的说法，融创将重回正常经营轨道。

在融创推进境外债重组过程中，外界仍有不少疑虑，对其销售不免有冲击。今年前10个月， 融创合同销售额约757.8亿元，同比减少50.49%，其中10月单月只卖了47.6亿元，相较于未出险前的同比数据，可谓“天差地别”。

当前，融创恢复元气尚待时日，但今年前10月完成保交楼20.5万户，已远超去年全年保交楼的18.5万户，而按其目标，今年要完成30万套保交付。依此来看，购房者对融创品牌的信心定会复苏。

编辑：密探君

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