房地产再次传来大好消息，虽然来自于房企，但是不亚于行业的一些政策利好。

11月20日晚，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，即日起正式生效。历时18个月的融创境外债重组正式宣告成功，这也就意味着融创成为第一家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。

什么意思呢？就是说基本上可以宣布融创成功上岸。融创的债务重组成功，这也注定将是房地产化解债务问题标志性事件！

据了解，伴随境内外公开市场债务全部重组完成，融创整体化解约900亿元债务风险，经营基本面也将迎来全面好转。不仅对融创自身而言，对房地产行业来说，其信号意义也是不言而喻的，标志着新一轮房地产调整出现了新的转机，对行业具有典型性和示范意义：

第一，它是第一家债务重组成功落地的大型房企。

自2021年下半年以来，已有超过50家上市房企启动境外债务重组。虽然融创并非出险最早的房企，但现在来看却是最早完成境内外债重组的大型房企。这对激活其他房企信心具有重要的积极意义。

第二，如何承担起自救主体责任，并为行业提供风险化解的范本？

2022年5月12日，融创中国公告宣布，自己还是走到了债务逾期这一步。此后，融创开启了寻求债务的整体解决方案，并通过利用股东借款、股权融资、资产出售等方式进行“自救”。

从融创宣布债务违约到成功重组，用了500余天。那融创究竟是通过什么手段实现的呢？又能为其他房企提供哪些可借鉴的参考呢？

公开资料显示，包括强制可转债、换股等在内的菜单式重组方案，充分照顾到不同债权人诉求，也帮助企业大幅度减债，显著增厚净资产。据一位债券分析师表示，

一家全球知名的基金管理人表示，“融创的方案很创新，满分10分的话我打9分。但比方案更打动我的是，老孙及管理团队一直以来积极主动推进的态度。”融创中国的债务重组方案充分考虑到当下行业波动变化，既有效保障公司可持续经营，又充分尊重债权人诉求。

我们复盘融创的重组成功之路可以发现，离不开政策支持、地方专班指导以及广大债权人的理解，然后企业通过努力，行之有效化解债务风险的高质量样本，具备很强的示范性。

第三，有效保障到后续“保交付”。

融创此次重组完成，为后续经营恢复创造了更好的条件。最重要的是，将为保交楼提供重要保障。

2022年以来，融创通过努力争取，累计获得约190亿保交付纾困基金；公司与AMC开展广泛合作，融资金额超200亿元，盘活多个优质项目。据了解，融创今年将保30万套交付任务，此次重组成功，将极大削减偿债压力，从而将优先资源利用后续的保交付工作中。

第四，恢复正常经营将极大鼓舞市场信心。

“保交付”的顺利推进，将为购房者提供巨大信心，对融创后边的销售回暖也提供有力支撑，从而确保房企进入良性循环的发展轨迹中。实际上也同样会带动其他房企和购房者的信心。

当然不是单纯为了给融创叫好，更不是大张旗鼓宣扬什么，毕竟路都是自己走的，做这一切都是应该的。但是不管怎么说，融创的重组成功将极大鼓舞市场士气，为整个行业再次树立信心，有问题不是撒手不管，更不是摆烂，而是要积极寻求解决问题的方案，这为其他房企摆脱风险提供了样本。

另外一个行业好消息，据财新11月20日消息，金融监管部门在11月17日召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。“三个不低于”或将是推动金融支持房地产的更具体落地，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

然后，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

之前的金融16条政策很猛，但是落地情况不佳，所以，这是要通过政策迫使金融机构将支持房地产企业脱险落到实处，已经开始痛下决心了。