不知不觉，2023年的楼市已经快接近尾声了。

近日，南昌传来不少和大家息息相关的楼市大消息，比如说：

昨日，最新的LPR报价出炉。

2023年10月份70个大中城市住房价格指数也详细公布......

具体信息如何，我们一起来看看~

昨日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年11月20日起，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，7月为3.55%；5年期以上LPR为4.2%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源中国人民银行

需要注意的是，这是“5年期以上LPR”今年以来，6月20日下调10个基点后，至今连续5个月没有变动。

图源中国人民银行

其实，本月LPR保持不变也在意料之中。

11月15日，央行开展4950亿元公开市场逆回购和14500亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率分别维持1.8%和2.5%不变。

图源中国人民银行

而LPR报价与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。

本月MLF中标利率继续保持不变，作为LPR的重要参考，也就意味着，LPR维持稳定。

业内人士表示，MLF利率已经连续3个月维持不变，一方面是年内已进行两次降息，经济基本面整体延续改善，短期内政策利率无进一步下调必要；另一方面是当前人民币汇率仍承压运行，为保持汇率稳定，防止超调风险，MLF利率不变也是最优选择。

此次5年期保持不变，说明利率调整比较谨慎，毕竟去年以来LPR已经实现了4连降，9月底各大银行也统一对存量房贷利率进行大幅度的下调。

LPR之所以备受关注，主要因为与房贷利率有着紧密的联系。

目前，南昌主流银行最新的房贷利率是多少？

购买二套房，首套已结清贷款的也可以首付2成，组合贷首付最低2成。

虽然本月降息落空，但近期央行密集发声，信号明显。

一、拓宽自主定价空间，引导降低新发放贷款利率。

11月6日，中国人民银行货币政策司发布《持续深化利率市场化改革》，进一步明确了持续深化利率市场化改革的三个发力重点：

图源中国人民银行

几个核心的关键点：

①拓宽房贷利率自主定价空间

②引导降低新发放房贷利率

③支持城市政府因城施策用好政策工具箱

④减轻居民利息负担，支持投资和消费

关于自主定价房贷利率，2022年9月，人民银行、银保监会发布通知，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

今年1月，央行再次发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

从全国31个省级行政区公布的当地首套商业性个人住房贷款利率政策下限情况来看，目前全国有超22个城市已经处于取消首套房贷利率下限。

当前部分城市房价仍处于下跌通道，符合条件的城市仍有望下调首套房贷利率下限，已有多个城市首套房贷利率调整至4%以下，其中，中山、南宁、珠海等地首套房贷最低利率已调至3.6%。

二、适时调整优化房地产政策。

11月9日，央行对外发布的《中国区域金融运行报告(2023)》表示，将适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

说白了，就是央行在给楼市吹风，释放积极信号——你们再等等，我要放大招了！

现在，楼市房价筑顶，房地产正在谋求转型，就在央妈发布《报告》的前一天，11月8日，央行行长潘功胜在2023年金融街论坛年会上表示：

“我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。”

同时表示下一步央行要“引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。

四部委齐出手，足以表明要扶持当前房企的决心和态度。

年内，是否还有降息空间？

招联首席研究员董希淼认为，四季度，应继续加大政策实施力度，继续推动政策利率下行，继续实施降准，适度降低存款利率，压降银行资金成本，引导LPR下降5-10个基点，推动市场主体融资成本稳中有降，进一步巩固宏观经济恢复向好的态势。

业内人士表示，下调存量房贷利率有助于提升居民住房消费意愿，同时在一定程度上还能减缓提前还贷的情况，有利于商业银行的经营稳定。

2023年11月16日上午，国家统计局公布了2023年10月份70个大中城市住房价格指数。

70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

根据国家统计局的数据，10月份南昌新房房价环比下跌0.4%，同比上涨0.1%。同去年相比，1-10月平均上涨1.6%。

图片来源于国家统计局官网

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，只有上海例外，环比上涨0.2%。

不过相比新房，二手房的价格仍然在持续探底中，10月南昌二手房房价环比下跌0.4%，同比下跌3.8%。同去年相比，1-10月平均下跌2.7%，但是降幅明显收窄。

图片来源于国家统计局官网

今年南昌二手房挂牌量逐步增多，对于购房者而言，你会选择现在出手还是再等等？来留言区一起聊聊你的看法。

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