宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　网友咨询：

　　农村村民出卖住房的，宅基地是否一并出卖？

　　律师解答：

　　同一农村村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖。农村村民出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。鼓励村民有效地、灵活地利用闲置的宅基地、住宅，但并非完全取消利用门槛，也是存在一定的限制条件。本村的宅基地只能向本集体经济组织内部成员转让。双方签订农村宅基地房屋买卖合同，一方为农村村民集体组织成员，另一方非该集体组织成员，合同应属无效。

　　律师补充：

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

马振文律师简介

中共党员，大学学历，从业三十余年，律所合伙人，业务全面，实战经验丰富。担任多家企业法律顾问，在刑事辩护、行政诉讼、婚姻家安阳专职律师，法律专业，理论功底深厚。多年的工作经验形成了缜密的思维方式、严谨的工作态度以及高度负责的工作作风，赢得了委托人的高度认可。致力于通过自己的专业知识和不懈努力，为委托人提供优质的法律服务。