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■中国经济时报记者 周雪松

11月17日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，贯彻落实习近平总书记在中央金融工作会议上的重要讲话精神和会议部署，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，有关部门旨在进一步采取措施，加强房地产企业风险防范。

“三支箭”再次加力支持房地产企业融资

“房地产行业的发展牵动着亿万个家庭，是国民经济的重要支柱产业，加强房地产市场监管力度，建立完善的房地产市场信息披露制度，推进房地产税收制度改革，这些措施将有助于实现房地产行业的可持续发展。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受中国经济时报记者采访时表示。

他提到，此前，中国人民银行、住建部、国家金融监管总局、中国证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和房地产企业融资需求。

黎乃超表示，当前房地产市场面临着融资困难、销售不畅、库存压力等多重问题，这些问题不仅影响了企业的正常运营，也给市场带来了较大的不确定性。上述房企座谈会提出了一些解决方案，如增加信贷资金投放、放宽预售资金监管等，这些措施将有效缓解企业的资金压力，促进市场的稳定和发展。

中指研究院企业研究总监刘水对中国经济时报记者表示，从此次金融机构座谈会来看，“三支箭”支持房企融资再次加力。“第一支箭”，支持房地产企业信贷融资继续加力。会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资，对正常经营房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷，如能制定具体可操作落实的措施，将改善房企的信贷环境。

“第二支箭”，增信发债支持民营房企融资力度将加大。会议指出，继续用好“第二支箭”支持民营房企融资，目前获得增信支持的民营房地产企业只有10多家，覆盖的企业少，未来增信发债支持力度将加大，扩容扩围，使更多民营房企受益。

“第三支箭”，房企股权融资将加快审批。会议指出，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。根据统计，自从去年底以来，申请股权融资的企业近30家，获得监管部门同意的不到10家，后期房企股权融资审批将加快，加大支持房企股权融资。

“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期，促进防范房地产企业风险。

持续调控市场有望实现可持续发展

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国经济时报记者表示，1-10月，房企到位资金同比减少13.8%，其中国内贷款同比下降11.0%，自筹资金（主要是发债融资）同比下降21.4%。

李宇嘉谈到，此次金融机构座谈会提出，要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。

“从10月份的信贷数据来看，信贷需求仍旧疲弱，逆周期调节意味着今年最后两个月和明年开局将加大信贷投放。”他说，此次会议明确加大保交楼金融支持，推动行业并购重组，积极服务保障性住房等“三大工程”建设，既有短期措施，也有长期措施。总之政策信号很明显，从供给端和需求端稳定市场，两端都要加大金融的支持力度。

建诚智库负责人苑承建在接受中国经济时报记者采访时表示，从10月份的经济数据来看，消费市场回升，物价总体平稳，经济持续恢复向好。房地产市场销售数据回落平稳，市场也在持续转型调整中，政策仍需发力，随着房地产市场持续调控，未来有望实现可持续发展。

易居研究院研究总监严跃进对中国经济时报记者表示，此次金融机构座谈会和此前的房企座谈会前后呼应，有助于后续从房企角度落实更精准的政策。除了“三支箭”和“三大工程”以外，提及了房地产金融供给侧改革，这个提法比较新，说明各金融机构在房地产领域或将有新动作，尤其是从促进房企发展、保障住房需求等角度发力。

黎乃超指出，最近有关部门明确表达了对于防范风险蔓延的决心和态度，这将有助于稳定市场信心和预期。他呼吁广大房地产企业要积极响应政府的号召，加强自身管理，提高产品质量和服务水平，共同推动房地产市场的稳定和发展。同时，也希望继续出台相关政策措施，支持房地产市场的健康发展。

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