2023年至今，政策端积极信号不断释放。从目前来看，政策主要优化方向从降首付、降利率、认房不认贷，到限购松绑。

2023年10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。对房地产领域，会议提出，构建房地产发展新模式。

在一系列新政刺激下，“银十”江阴楼市表现如何呢？一起来看看10月江阴房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

1.【无锡发布55条服务事项指南】

10月23日，无锡发布55条服务事项指南，涉及购房、租房补贴等内容。

其中关于房地产，重点如下：

1、建筑工程竣工验收备案；

2、落实对信用记录良好的开发企业资金监管的激励措施；

3、鼓励房地产开发企业使用银行保函替代相应额度的预售监管资金；

4、大学生租房补贴申请；

5、大学生购房补贴申请；

6、应届毕业生一次性生活补贴申请；

7、国家和省各项减税降费优惠政策

CRIC视点：9月以来，在政策频发背景下，部分微观项目层面已经出现来访、认购回升等复苏迹象，但是成交量暂未明显体现，成交数据延续低位徘徊的态势。目前政策方向依然以宽松为导向，但目前市场正向反馈有限，在推动建立房地产业转型发展的新模式下，商品房回归商品价值属性的观念仍然需要时间传导。

2. 【中国将推动新一轮“房改”，无锡在列】

8月25日国常会审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件 (国发[2023]14号文)，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。该文件由国务院于9月1日正式印发。

值得注意的是，“14号文”明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋义”。二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

CRIC视点：加大保障性住房建设和供给，购买力分流，刚需新房、老破小二手房将被大力击溃，另外，“让商品房回归商品属性”意味着限价逐步放开，改善产品将越来越多，市场两极分化加剧。

NO.2土地市场

土地成交：10月，江阴累计成交7幅宅地，成交总建39.57万㎡，平均成交楼面价6169元/㎡，其中10月9日成交的两幅商住用地溢价率均超40%，这两幅商住用地均被广东发能房地产有限公司竞得，其余5幅宅地均为底价成交。

NO.3市场供求

10月，江阴商品住宅市场新增供应1.14万㎡，环比下降88.22% ；成交5.65万㎡，环比上升35.14%；成交均价14143元/㎡，环比上涨0.64%。

供应方面，虽然政策端利好频发，但是楼市信心不足，房企推盘积极性不高，10月江阴楼市供应高位回落，环比降幅 超8成；供应项目为城发绿城澄云庐，单项目供应1.14万㎡。

成交方面，10月江阴商品住宅成交低位回升，环比上涨35.14%，整体处于筑底阶段。

从成交均价来看，10月江阴商品住宅成交均价为14143元/㎡，环比上涨0.64%，价格保持稳定发展态势。

整体而言，10月江阴楼市供应高位回落，房企推盘积极性不高，且从成交端来看，市场行情延续探底，行业信心不足，成交表现不佳。

10月江阴商办市场无新增供应；成交表现为量价均涨：成交1.34万㎡，环比上升299.54%；成交均价11785元/㎡，环比上涨4.60%。

商业方面：10月，江阴商业市场无新增供应；成交0.96万㎡，环比上涨374.49%；成交均价12984元/㎡，环比下降0.32%。

办公方面：10月，江阴办公市场无新增供应；成交0.38万㎡，环比上涨184.98%；成交均价8733元/㎡，环比上涨1.80%。

整体来看，10月江阴商办市场成交量价均涨，整体仍以去库存为主。

NO.4 区域供求

分区域来看，10月江阴各区商品住宅仅澄江街道有供应，为1.14万㎡。

从成交来看，澄江街道成交最多，为1.96万㎡，占比34.69%，领先优势明显；其余各区成交低迷，不足1万㎡。

价格方面，在中海阅澄江、长江南门御府的高价带动下，澄江街道本月成交均价最高，为18771元/㎡；成交均价1.5万元/㎡以上的还有南闸街道和云亭街道。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，10月江阴商品住宅主力成交面积段集中在120-130㎡，占比20.39%；其次是130-144㎡，占比18.67%。

从环比来看，110-120㎡面积段产品成交套数占比下降16.39%，130-144㎡面积段产品成交套数占比上升8.11%；160-180㎡面积段产品成交占比上升6.14%。

可见10月江阴楼市纯改善需求显著提升，刚改需求下降明显。

NO.6 商品住宅库存

库存方面，10月江阴商品住宅库存207万㎡，按照近12个月去化流速，去化周期约26.7个月。

从近几个月库存现状来看，受供求结构影响，10月江阴商品住宅库存量环比下降1.93%，但受去化流速影响，库存去化周期上升0.5个月。

NO.7 房企项目销售榜

从10月江阴商品住宅项目销售金额排行榜来看，澄江街道项目占4个。

销售金额榜第一名是位于澄江街道的中梁·应天首府，项目紧邻大桥南路、芙蓉大道等城市主干道，由18栋洋房和5栋高层组成。10月项目销额0.76亿元，月成交32套，成交均价16206元/㎡。

销售金额榜第二名是位于澄江街道的澄江金茂府，项目从“空气、阳光、温度、湿度、声音、水”6大维度，打造健康舒居的科技住宅。10月项目销额0.54亿元，月成交15套，成交均价21008元/㎡。

销售金额榜第三名为中梁暨阳时光，项目由中梁产业、德诚、三巽合力开发。10月项目销额0.37亿元，月成交36套，成交均价9543元/㎡。

从项目销额榜来看，当前市场成交仍以重点区域区热门项目为主，成交均价2万元/㎡以上的有2个项目，其中建发·天敔湾成交均价最高，为26447元/㎡。

NO.8 板块解读

细分到板块，我们可以看到，10月江阴各板块成交面积排行榜，城南板块是成交最高的板块，主要得益于中梁·应天首府等项目的热销。

10月，城西板块、城东板块表现同样亮眼，单月成交均超0.5万㎡。

NO.9 重点营销活动

10月，多个项目举办以国庆、万圣节等节点性购房节活动以促进成交，另外多个项目加大优惠力度，冲刺年终业绩。

NO.10 总 结

10月，江阴房企推盘积极性不高，供应高位回落；成交方面，虽然环比有所提升，但是市场仍然处于筑底阶段。

四季度，正值年终冲刺，预计房企将积极推盘或营销，以促进成交，提升年终业绩。11月，江阴楼市房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。