弱房地产周期下，规模扩张不再是主旋律，品质发展成为突围之道。部分湖湘优质房企，前瞻性深耕优势创新产品赛道，逆市场焕发出强大的生机与潜力。

历史：起于草根，野蛮生长；坚于品质，终成大器

福天兴业集团起源于改革开放初期，以匠心建筑工人班底为基础，从一个传统的建筑施工队伍，逐步成长为一家特大型施工企业，再进行产业延伸，迈入地产开发行业。

2005年湖南福天置业有限公司正式成立，同年开发了长沙市中心的住宅小区-书院观邸，凭借优秀的施工品质，项目获得了芙蓉奖。

2009年开始，福天发展进入快车道，先后开发了月畔湾、洋湖时代、和美星城、福天藏郡、福天星中心、张家界福天·中央公馆、福天华府、福天·古庸院子、岳阳福天城等项目。年销售额突破15亿，成为本土规模较大、经营较为健康的民营房企。

(福天兴业集团长沙地产项目分布图)

随着公司不断壮大，福天开始了多元化模式，先后收购了青竹湖、好韵味、恒凯环保、华银设计院等企业。2010年正式更名为福天兴业投资集团有限公司，多元战略集团成型。

目前福天兴业集团已发展成为一家涵盖地产开发、生态建筑、生态环保、产业互联网、建筑与设计、工程设计、物业管理、产业投资、文化旅游、食品加工等核心产业的大型企业集团。

其中，地产公司深耕行业近20载，累计开发面积超400万方。并于2022年、2023年连续2年入榜中国房地产开发企业综合实力TOP500强，成为湖南地产湘军的佼佼者。

发展

传统房企转型立体生态创新建筑专家

开辟民营房企独特发展路径

发展初期 ：随波逐流，逐步丰富开发产品体系

同市场上90%的民营房企一样，福天也是从施工企业逐步转型成地产开发商的。福天创始人胡胜从开福区做工程起家，开福区是长沙“开启幸福的地方”，企业创始人带着“开启幸福，福满天下”的美好愿景，成立了【福天】。

发展初期，企业走在传统开发商的老路上，拿地-开发-销售-再拿地，形成发展闭环。

企业产品也从最初的刚需住宅，慢慢丰富到带商业的【洋湖时代广场】，带空中花园、实景园林，并获得鲁班奖和芙蓉奖的总部写字楼【福天兴业综合楼】，带长郡学校的【福天藏郡】，以及低密改善洋房社区【福天·星中心】等。

目前企业累计开发项目十余个，开发建面达到200万方，产品涵盖刚需到改善全品类住区。从当时市场来看，企业一直处于向上发展的良好态势。

转型之路：高瞻远瞩，抢先布局立体生态创新建筑

“创业容易，守业难”，胡胜时刻牢记“居安思危”的重要性，提前布局福天的地产转型之路，成为市场上较早开始转型的民营房企之一。

2016年，房地产市场正处于市场强周期，高周转成为地产界最强口号。本可以“因循守旧”走捷径，福天却选择了另外一条“艰难而正确”的道路。当年来看，有点过于“叛逆”且不合时宜，如今看来，却不得不佩服掌舵者超前的眼光和魄力。

中国人口高峰期已过，房地产行业产能开始过剩，未来市场已经不具备横向规模扩张的条件，需求向上发展已是大势所趋。

居住作为人类文明标志之一，从居住洞穴到盖房定居，经历了从穴居、巢居、茅庐、木屋、土屋、石屋、现代建筑的变迁。从居住的变迁史不难看出，人们对于建筑需求是不断增长的，是从安全、舒适、宽敞、文化到健康需求的逐步叠加。

2017年，清华大学建筑设计研究院首次提出第四代住宅概念，福天公司敏锐观察到，其设计理念与已落成的【福天兴业综合楼】的建筑形态，不谋而合。

其“层层有庭院，户户有花园”的设计，完美契合了福天所认定的“好房子”的要求，福天兴业集团火速与清华大学建筑设计研究院接洽并达成战略合作，共同研发创新住宅。

（立体生态创新建筑效果图）

推广方面，摒弃掉噱头大于意义的“第四代”名头，回归产品本身和健康理念，开启“立体生态创新建筑”研发与落地实践。

深耕创新住宅逾5载，福天兴业集团携手清华大学设计研究院已成功将“立体生态创新建筑”应用于普宅、公寓和大平层产品，成为该领域技术和开发领先者。

项目落地：进阶不止，从1.0到3.0产品持续升级

2019年福天1.0产品福天城、古庸院子、藏郡院子3个项目落地，这也是湖湘第一批落地的立体生态创新建筑，具备多项领先技术。

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产品1.0：城市垂直森林建筑，价格和流速双优

福天藏郡院子2021年4月入市，当年销售金额11.7亿元，销售面积8.96万方，居天心区销售面积榜单第二位，均价11894元/平，高于周边项目近3000元/平。

福天藏郡户户有庭院，家家有花园的立体生态创新建筑，为城市带来了全新的空中院落生活新方式。

2023年项目首批1-4#栋实体楼交付，区别于传统楼栋的钢筋水泥外立面，每户错落的空中花园，在阳光下生机勃勃，赋予居住蓬勃生命力和鲜活感。

（福天藏郡三期实景交付图，右上为公寓实景图）

立体生态创新建筑，作为绿色生态健康住宅，完美契合政府对城市高质量发展的需求，也得到了各级政府的高度重视和大力支持。

福天·藏郡院子作为长沙生态发展新名片，长沙市政府、住建局等政府领导多次到项目调研，鼓励福天立足绿色发展，不断开拓创新，提供低碳环保的居住环境。同时回应企业期盼，将携手打造更多立体生态创新建筑应用场景，赋能长沙实现城市高质量发展。

（长沙市市长等人调研福天·藏郡院子）

2

产品2.0：创新花园大平跃，居住空间再升级

2021年，立体生态创新建筑升级之作，福天滨江院子亮相滨水新城，项目设计思路以超越大平层、胜过别墅居住体验的“创新花园大平跃”为特色。

（福天滨江院子实景图）

相较于1.0版本，2.0产品通过“向上借空间”的方式，不仅解决了对视隐私，还拓宽了居住空间。

在此基础上，建立并完善了“人居微生态”体系，构建庭院植物选型、庭院防水隔根处理、防蚊虫技术、土壤技术、环保药剂技术等一揽子庭院解决方案。

以庭院植物选型为例，要经历7大筛选条件，31个二级筛选因子的“检验”，还要对被选乔木、灌木、花卉、蔬菜等植物进行温差、风力、保水等方面的驯化，使其能适应空中庭院的生长。

目前福天院子系产品已基本实现从空中绿化形式的空间革新，到生活场景满足的综合应用阶段。

3

产品3.0

福天改善型生态智能建筑，更符合美好居住需求

据悉，目前企业已完成3.0产品研发，即将落地应用于新项目，其建筑形式更符合改善住宅需求。

（福天改善型生态智能建筑效果图）

同时，企业也在积极进行更广泛的城市布局，目前已成功在长沙、岳阳、张家界、贵阳等地实现产业和产品落地，即将开启全国性发展步伐。

未来

从“湖湘福天“到“中国福天“

以领先创新产品实现企业突围

在碳中和，碳排放，自然生态、节能减排、科技创新等生态发展大局之下，全国各地都在倡导、鼓励、支持立体生态创新建筑落地。

目前全国共有18个省，39个城市颁布了创新建筑试点相关政策，并且还在逐年增加，城市试点政策的落地，也加快了立体生态创新建筑发展速度，预计未来产业总值上百亿，发展前景广阔。

实践出真知，凭借多年的产业布局和行业深耕。目前，福天已在立体生态创新建筑领域构建起一道深深的产业“护城河”，自身优势突出。

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产业链优势：产业“高占位”，7大产业链全聚合闭环

福天是国内最早进入立体创新建筑领域的房企之一，截止目前在全国共有9个落地项目。

得益于早期多元化经营产业优势，福天集地产开发、设计规划、建筑技术、生态技术、智能技术、创新材料、物业服务7大产业于一体，持续开展立体生态创新建筑相关应用技术研发和应用优化。

已经逐步形成了立体生态创新建筑的标准产品体系，能迅速实现产品的标准化设计，标准化施工和标准化庭院打造，成为当之无愧的行业和产业引领者。

2

研发优势：专家”高规格“

与国内外专业科研机构和高校密切合作

福天一直坚持“产学研”合作，重金投入研发工作。

一方面，保持与清华大学建筑设计研究院的独家合作，联合成立湖南首个未来立体生态建筑（国际）创新中心，继续深入创新研发领域的合作。

（湖南首个未来立体生态建筑（国际）创新中心落户长沙）

另一方面，围绕“健康”课题，与致力于生命科学、人居健康、建筑、农林等领域的科研机构和高校保持密切联系，合作成立了多个技术中心和实验室。

另外，福天也在不断发展壮大自身研发实力，目前集团内部拥有多个博士技术团队，省高新技术企业、省级技术中心和省级实验室等。

3

创新优势：产品“高标准“

三位一体康养宜居的人居生态环境

福天兴业集团投入4亿元研发成本，开创一整套“人居微生态体系”。整体从解决人类居住健康最重要的环保专业方向出发，运用植物学、生态学、土壤学、空气动力学等多种专业型知识,结合植物优选配置、土壤重构、城市农业、精准智能养护、资源循环利用、生态湿地等技术,打造集“物感”“景感”和“情感”三位一体康养宜居的人居生态环境。

据不完全统计，福天兴业集团各产业共取得专利167项,正在申报29项(共196项).还有多项正在预备申报;还在积极参与创新建筑相关行业标准的制定,和政府、同行共同推进这一产业的长远发展。

福天兴业集团目前已实现了从立体生态建筑的设计、施工到运维管理的全产业链技术应用。是国内立体生态创新建筑落地项目较多、建设较快、产业链较全、经验较丰富的集团型企业。

未来展望：从“湖湘福天”成长为“中国福天”

未来，福天发展将主攻两个方向，一是建立在立体生态创新建筑优势技术的基础上，随着中国老龄化社会到来和后疫情时代居住需求，纵向发展更适合养老和健康的康养宜居产品。

横向规模拓展到全国更多城市，将福天的先进创新产品带到全国市场，实现从“湖湘福天”成长为“中国福天”的宏伟目标。

二是转向管理和精细化运营，拓展多元赛道。福天依据产业全链优势，可以实现从拿地、设计、施工、销售及后期物业的一条龙服务。

如和贵阳南明区城投公司合作的项目，预计将有100亿货值销售，进行产品输出。这是一次轻资产尝试，城投公司投资出地，福天输出技术、管理、品牌，共同打造优质产品，也是未来企业发展的重要方向。

房地产弱周期下，房企哀鸿遍野，福天兴业集团凭借优势立体生态建筑实现价格和流速的双优，从而步入高质量的发展道路。目前福天兴业集团在国内立体生态创新建筑领域处于领先位置，但是相较于欧美、新加坡等发达国家，我国的生态住宅仍还有较大的发展和完善空间。前路虽然漫漫，但是未来发展可期。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾婷婷

审核：刘芳、蔡嫣

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