代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

没有一丝丝防备，今天广州的土拍市场，悄悄放了一个大招！

在今天，广州市自然资源局挂出的广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块的公告中，未提出限制地价，而是按照价高者得原则确定竞得人。

地块位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东，旧黄埔板块内，距离地铁7号线二期、5号线一期大沙地站直线距离约1公里，地块周边一公里内的在售项目为中鼎君和名城。

占地面积37711㎡，计容建面162157㎡，总起拍价394726万元，折合楼面价24342 元/㎡（未扣除配建），用地性质为二类居住用地兼容文化设施用地，容积率4.3。

根据出让要求，竞得人须出资配建黄埔区文化馆（文化馆地块设施计容建筑面积10000㎡，包括艺术培训区4000㎡、艺术展示区1000㎡、艺术交流区1000㎡、辅助功能区1000㎡和小剧场3000㎡）。

此前传得沸沸扬扬的广州是否取消地价上限传言，在这份公告中实锤了。

同时这也是自传出取消限价后，广州上架的首宗涉宅地。

对于此次广州取消土地限价政策的调整，专家解读如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

继之前取消“竞自持”和“竞配建”，保留“限地价+摇号”之后，本次拍地再次响应自然部将土拍规则优化为“价高者得”，意味着广州土拍原来在防过热时期出台的限制性调控措施均已退出，是一次积极的市场化尝试。

今年以来，广州土拍市场冷热分化明显，冷门地块乏人问津，热门地块则纷纷触顶摇号，改为“价高者得”之后，意味着今后房企在广州想要拿到好地块，将从原来的“实力+运气”改为完全“凭实力”，热门地块的竞争将会更加激烈，也更考验房企的算账水平。

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