行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、金融监管部门：明确要求“三个不低于”，拟扩围房企白名单

金融监管部门在上周五（11月17日）召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。多家国有大行相关人士表示，上述会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。另有消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

1、太仓：试行升级版“以旧换新”，国资出手收购二手房

近期太仓市开始试行商品房“以旧换新”政策。不过，与其它城市通过二手房中介及房企之间联手，以打通换房通道的“以旧换新”模式略有不同，太仓当前试点的“以旧换新”主要由国资企业来负责。据太仓市住建局工作人员介绍，该市试行的商品房“以旧换新”政策，是将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。据悉，对于享受“以旧换新”政策的旧房，要求包括，其为太仓市市域范围之内建筑面积小于144平方米的存量普通商品住房；一套存量商品住房只能置换一套新建商品住房；存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%等。此外，存量商品房要求具有独立不动产权，且产权清晰。

2、福建泉州：放松住房限购和限售，多孩家庭公积金最高可贷90万元

11月20日，据泉州住建官微披露，福建省泉州市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布新政。此次新政规定，除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。泉州进一步放宽限售，缩小限售范围、调整限售年限，由5年调整为2年。同时，泉州提高公积金贷款额度，即夫妻双方最高贷款额度为80万元；单方最高贷款额度为50万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。通过公积金贷款买房的，首套住房首付款比例不低于20%；二套住房首付款比例不低于30%。首套住房贷款利率3.1%，二套住房贷款利率3.575%。此外，在商业贷款方面，泉州执行“认贷不认房”政策。

3、东莞：共有产权房政策调整，放松第二阶段申购条件

11月20日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（东建房〔2023〕10号）》。据悉，经过本次调整后，东莞市共有产权房将分为两个阶段销售，第一个阶段是首次销售按原政策进行销售；第二个阶段是配售6个月后仍有剩余房源的，可以按照第二阶段进行销售。在第二阶段中，本次调整还放宽了同住家庭的成员要求，取消同住人要求，单身群体可申购。还对购房者的社保以及配售区域要求均有所放宽。其中，社保调整为本市户籍累计在莞社保满1年、非本市户籍累计在莞社保满2年，近期连续缴纳社保6个月以上；区域上，配售房源进入第二阶段销售后，面向全市符合基本条件的申购人配售。

4、河南内黄县：购买新房契税补贴20%，二手房和商业房产补贴15%

河南省安阳市内黄县人民政府近日发布《关于商品房契税缴纳实行政府补贴办法的通告》。内黄县全县范围内购买商品房且已取得全额不动产发票（不包含零税率发票和不征税发票）和合同，但尚未缴纳契税的房屋所有权人（自然人主体），凡在2023年11月17日至2023年12月29日办理契税申报，经县税务机关审核通过且符合补贴范围的，由县财政部门按照实际缴纳契税总额的一定比例给予补贴。其中新购住房按20%的比例给予补贴；二手房和商业房产按15%的比例给予补贴。契税补贴采取“先缴后补”的方式，每套商品房只能享受一次补贴。

1、广州：黄埔新挂宅地“价高者得”，总起始价39.47亿元

11月21日，根据广州公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。地块起拍总价为39.47亿元，土地面积共 37711平方米，地块类型为为二类居住用地（R2）、文化设施用地（A2）。预计将于12月22日出让。值得注意的是，本次挂牌地块出让按照价高者得原则确定竞得人，并未设置地块最高成交限价，意味着广州正式取消宅地“限地价”出让政策。

2、宁波：16亿元挂牌两宗住宅用地，土地溢价率上限调至30%

11月20日，浙江省宁波市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（甬土告〔2023〕01067号），拟采用拍卖方式出让两宗住宅用地。两宗地块分别位于鄞州区、海曙区，总出让面积为7.1311万平方米（7.1311公顷），计容建筑面积约16.36万平方米，起始总价约16.03亿元。此次，两宗地块实行“限地价、摇号”方式出让。按照出让要求，本次拍卖出让地块设定土地上限价格（溢价率不高于30%），此前设定的上限价格为溢价率不高于15%。

3、南通：68.9亿元挂牌13宗商品住宅地块，12月16日出让

11月16日，南通市区挂牌13宗商品住宅地块，总面积888亩，总起价68.9亿元，将于12月16日出让。据了解，13宗地块分布于崇川区（6宗）、开发区（1宗）、苏锡通园区（1宗）、海门区（5宗）。其中，主城区8宗未设上限地价。

1、碧桂园：全年计划在广东河源交付4073套房屋，已交付3295套

11月21日，碧桂园披露数据，作为集团在广东地区布局最早的城市之一，目前在河源已累计打造18个项目，覆盖河源1区5县。2023年，碧桂园在河源全年计划交付4073套房屋，截至10月31日，已按计划交付3295套房屋，如期交付率100%。

2、万达商管：推出6亿美元债还款计划调整方案，在1年内分四次还清

11月21日，大连万达商业管理集团有限公司发布公告称，其子公司万达地产国际有限公司于2014年1月发行的6亿美元债，将于2024年1月到期，由于当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司再融资面临一定困难，且万达商管子公司珠海商管年底前获批上市存在一定不确定性，为减少公司短期流动性压力，万达商管主动提前进行流动性管理，筹备美元债调整还款计划，对2024年1月到期债券进行还款计划调整，以保证公司流动性持续稳定。据悉，本次调整计划在1年内分四次还清，不涉及到其他公开债的调整，且未来也不会调整，还款来源于租金收入和珠海商管分红，还款计划经过严格排布，能100%实现。

3、中梁控股集团：92%的同意债权人加入重组支持协议

11月21日早间，中梁控股集团发布关于境外债务整体解决方案进展的公告。公告显示，于本公告日期，经计及2023年9月4日之后加入重组支持协议的其他同意债权人，持有计划债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议。根据梁中作为同意债权人加入重组支持协议及其对优先票据的拟议选择，公司应向梁中发行本金总额为2659万美元的优先票据（包括額外优先票据金额），并支付约26.3万美元的现金（包括1%的前期付款及重组支持费用）。

4、金科股份：获18位高管增持约377万股，涉资近507万元

11月20日，金科地产集团股份有限公司宣布，金科股份部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干增持公司股份计划实施完毕。公告显示，5月5日，金科股份宣布，公司部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干等共计18人计划6个月内（即截至2023年11月24日前），以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持股份，增持金额不低于500万元，且不超过1000万元。截至目前，上述增持主体通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计增持公司股份377.26万股，占总股本的0.0707%，增持金额合计506.89万元（不含手续费）。

5、福星股份：预计定增募资不超13.4亿元

11月20日，湖北福星科技股份有限公司发布向特定对象发行A股股票募集说明书（注册稿）。据募集说明书显示，福星股份本次向特定对象发行股票募集的资金总额不超过13.4亿元，且发行数量不超过发行前公司总股本的30%，即不超过约2.74亿股（以截至2023年10月27日总股本测算）；最终发行数量以中国证监会关于本次发行的同意注册文件为准。福星股份表示，此次募集资金在扣除发行费用后，拟全部用于红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目以及补充流动资金项目。

6、招商积余与新盛集团达成合作，将在物管、增值服务等领域开展合作

11月20日，招商积余对外宣布，在本月16日与徐州市新盛投资控股集团有限公司签署战略合作协议。根据协议，双方将在物业管理、资产运营、企业集采、增值服务等领域开展业务合作，资源共享、市场共建，共同拓展城市空间服务，推动高质量发展。

7、华夏幸福：完成债务重组计划相关信托计划设立事宜，规模为255.85亿元

11月21日，华夏幸福公告披露《债务重组计划》相关信托计划设立完成的进展。2023年11月10日，华夏幸福基业股份有限公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于设立<债务重组计划>相关信托计划的议案》，批准公司根据《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“债务重组计划”）总体安排，设立总体规模约为255亿元的自益型信托计划，并拟以设立后的信托受益权份额抵偿相关金融债务。根据公司董事会授权，公司于2023年11月21日完成上述《债务重组计划》相关信托计划设立事宜，信托规模为255.85亿元。

8、58集团：调整房产业务组织架构

58集团日前发布通知，宣布对房产业务进行组织架构调整：成立二手房及交易业务事业部整合原九鼎战区、WIN战区及相关业务中台团队，任命副总裁杜岩负责部门整体管理，继续向集团联席总裁及房产公司总裁庄建东汇报。此外，在二手房及交易业务事业部下，成立二手房及交易业务中台，整合原交易业务中台、九鼎战区中台WIN战区中台及大区策略运营团队任命总经理万佳宁负责部门整体管理，万佳宁向杜岩汇报。58集团还宣布，原安居客副总裁周志辉不再担任战区负责人。