广州楼市新政效应渐弱,楼盘让利规模继续扩大

更新时间:2023-11-22 10:33:41作者:橙橘网

广州楼市新政效应渐弱,楼盘让利规模继续扩大



开发商年底很可能推出一波超级“笋”的特价单位。

吕颖雅/发自广州

距离920广州楼市新政约两个月时间,11月14日,广州出台公积金贷款优化政策,包括认房不认贷、首套房首付最低20%、二套房首付30%~40%等,旨在与商业贷款实行一致,同时进一步支持刚性和改善性住房需求。

“在公积金新政出台之后,短期内广州的政策利好已经应出尽出,不大可能再出台重磅的救市政策。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。

新政短期效应逐渐消退

广州楼市新政确实在短期内取得了显著效果。根据广州中原研究发展部数据,10月广州新房网签数量为6521宗,环比增长43%,同比增长23%,创下了近5个月以来的新高

然而,一进入11月,市场渐显冷淡,大部分区域签约量再度回落。从市场观察来看,除了个别优惠较大或综合条件较优越的楼盘外,其他楼盘获客的难度依然较大。广东中原地产项目部总经理黄韬表示,目前市场逐渐趋于平淡,不论是刚需、改善还是豪宅项目,来访量和成交量都出现下滑。至于价格方面,尽管已经处于筑底阶段,但目前难以判断这一底部会持续多久。

截至10月底,广州库存量为1191.1万平方米,去化周期为19.2个月。然而,由于6~9月成交量明显下滑,即使10月份新房供应减少,成交加速,消化周期仍保持在近一年的高位。



肖文晓指出,双节过后,新政利好的短期效应逐渐消退。11月上半月,广州一手住宅网签面积为24.88万平方米,与10月同期相比回落了21%,整体有所降温。不过从供应来看,上半月新增供应24.61万平方米,比上月同期大增了262%,显示房企正在为年终冲刺节点积极备货,预计下半月将会迎来一轮集中推货潮,成交热度有望得到修复

让利的楼盘越来越多

除了政策加持,楼盘纷纷采取降价让利的策略,成为市场的关键推动因素。国家统计局数据显示,10月份广州新建商品住宅价格环比下降了0.7%,是一线城市中降幅最大的,同时广州房价已经连续5个月下跌

业内人士透露,从四季度开始,降价让利的项目逐渐增多。加大让利和渠道力度仍然是近郊和郊区楼盘去化的有效手段。例如,黄埔不少楼盘的让利幅度在5%~8%,个别甚至达到10%。同时,加大渠道奖励力度,带动了成交的明显改善。在郊区,让利现象更加明显,增城约一半的项目加大让利,优惠幅度在3%~10%,个别滞销项目甚至超过15%,主要集中在永宁、教育城、荔城板块。

不仅刚需盘在降价,中心区竞争激烈的板块也有所动作。全新或加推的项目低价开盘,在售项目也纷纷推出一口价。位于天河的珠江花城推出了76平方米的3+1房新品,总价390万元起,单价仅为5万元左右,将天河的房价回到了三年前的水平

购房者陈霄(化名)告诉中房君,他的购房预算在400万元左右,一直考虑在黄埔置业。最近黄埔楼盘有很多优惠活动,例如老黄埔的中鼎君和名城4.7万元/平方米起,黄陂板块的中铁建信达花语天辰,一口价单位4.08万元/平方米,都比之前便宜了不少。然而,他没想到的是,以黄埔的价格却能在天河购房。尽管面积较小,且处于天河的边缘位置,但这个价格颇具吸引力。

此外,位于荔湾广钢新城的中海保利朗阅,均价一直维持在6.5万元/平方米,最近推出了一些“5”字头的特价单位。其中,98平方米三房总价560多万元,130平方米四房总价770多万元。同样,位于天河金融城板块的珠江天俪也大幅让利,低层的129平方米四房总价仅988万元,单价约7.7万元/平方米。140平方米四房总价1130万元,单价约8万元/平方米。相较于一直维持在10万元~12万元/平方米的价格,这算是相当大的优惠。

年底还有一波降价促销

有开发商营销负责人透露,市场确实很难,购房者的观望情绪浓厚。只有少数开发商能够完成今年的业绩目标,其他大多数面临着成交难度加大、营销成本上升等问题。除了继续降价,他们感觉别无他法。

肖文晓认为,从过去几轮全国各地救市的效果来看,目前楼市面临的根本问题不在于调控限制,而在于居民的购房意愿不足,这有待于行业的筑底回稳,也有待于宏观环境的改善。下一阶段,广州应将重点放在包括房地产在内的各行各业的营商环境改善上,持续提升广州城市经济发展的竞争力,对于提振楼市或有“功夫在诗外”的效果。

广州市房协专家委员、地产经济学家邓浩志表示,开发商年底很可能推出一波超级“笋”的特价单位,价格比之前还要低不少。主要因为部分楼盘6~10月份销售不佳,急需回笼资金。而且,一些板块或周边已经有项目率先降价。因此,可能会出现要么不跟随降价,要么就以更大幅度跟降的现象。

另一方面,降价促销可能会比较低调,以免引起前期业主的不满。一般不太可能高调宣传,而是会针对之前看过房的客户进行一对一的定向告知。如果希望在年底捡便宜,建议最近多看房,全面了解市场情况。

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