11月22日，土地市场3宗经营性用地竞价，1宗流拍，2宗底价成交。另有1宗涉宅地供应，位于长沙县。

长沙县近期挂地频繁，本周已供应13宗经营性用地。截止22号，11月长沙县已累计挂牌经营性用地27宗。

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成交：1宗流拍，2宗底价成交

11月22日，长沙市三宗地块挂牌截止，其中位于高铁新城的057号地块流拍，另外两宗地块均底价成交。

具体表现来看，057号地块已经是第二次挂牌了，本次起始楼面价相对上次上涨277元/平米，在房企普遍缩衣节食的当今市场，该宗地块流拍也相对合理。

[2023]长沙市058号地块被湖南信融源安企业管理合伙企业（有限合伙）和湖南福天桦郡置业有限公司联合底价竞得，其中湖南信融源安企业管理合伙企业（有限合伙）主要做资产投资的，为该宗地块提供了较大的交房保障。

湖南福天桦郡置业有限公司所在集团为福天兴业，该房企已从传统房企转型立体生态创新建筑专家，在长沙开发了多个生态创新建筑，实现品质和业绩双丰收。

福天兴业房企目前正在研究改善型生态智能建筑，而该宗地主要打造高品质改善型住宅，未来项目在产品打造上有较大想象空间。

[2023]长沙市059号地块由园康置业竞得，该宗地也为二次挂牌，起始价下降8980万元，起始楼面价下降834元/平米，房企成本有明显降低，住宅限价和用地建面均无变动，故本次实现底价成交。

地块具体信息点击：

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供应：本周挂牌14宗，13宗位于长沙县

一线临江商业地挂牌，要求不能建公寓

岳麓区滨江新城北一线临江商业地挂牌，总建面约3.26万方，起始总价4.5亿元，起拍楼板价13777元/㎡。

宗地是湖南金融中心产业配套用地，要求竞得人10年内须自持不少于该宗地50%的商业物业，另外该宗地不得建设公寓。

宗地为C10北向地块，南向地块（61号）已于上月挂出，宗地质素优越，但对房企商业运营能力要求较高。

地块分析详见：。

长沙县13宗地挂牌，总建面203万方

长沙县本周累计供应13宗经营性用地，总建面203.3万方，商业地2宗，其它11宗均为纯住宅用地，分别位于干杉北、开元北、空港新城和榔梨-黄兴市场板块四大板块。

其中榔梨-黄兴市场板块纯住宅地总建面3.17万方，要求竞得人须自持全部物业十年（自持期间不得将房产转让）。

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干杉北板块：2宗地挂牌，需提供45%拆迁团购房源

干杉北板块挂出2宗相邻宅地，其中53号地为38号地重新挂牌，52号地为45号地终止后重新挂牌。两宗地容积率均为2.5，起拍楼板价均为1602元/平。

两宗地均要求竞得人按总建筑面积 45%提供住宅性质房屋作为团购商品房源向黄兴镇人民政府确定的拆迁团购房源对象出售，团购房源价格为人民币5200元每平方米。

2宗地距离妇幼保健院约800m，距离地铁2号线杜家坪站直线距离约2KM，周边目前发展程度不足，以工业园为主，轨道、公交等便利性较差，商业、学校等配套资源能级较低。

干杉北板块近年住宅市场发展一般，成交均价连续多年在6000元/平左右徘徊，2023年成交均价呈现微跌之势。从流速来看，近2年年均成交量跌破20万方， 2023年板块呈现量价齐跌之势。

地块周边3km内在售项目均集中在北部，周边项目都为尾盘在售，后期无推新，价格在7000-8000元/㎡之间，竞争较小。再往北是会展新城板块，毛坯项目价差在1000元/平左右，预计对宗地客户吸引力较大。

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空港新城板块：4宗地挂牌，容积率均在2.0以下

空港新城板块挂出4宗纯住宅地块，容积率均在2.0以下，出让楼板价在1275-1800元/㎡之间。

宗地靠近黄花机场，均有控高要求，建筑高度不高于30-52米，预计未来将打造小高层、洋房和别墅等低密宜居产品。

片区地铁、磁悬浮线和机场等多维轨交交汇，城市和城际之际交通都较为便利。周边大型商业仅长沙百联奥特莱斯购物广场，教育资源欠缺。

其中56号宗地质素最佳，位于地铁6号线龙峰站正地铁口，轨交便利；49号和43号宗地距离地铁口在1km以上，三宗地周边多小区，居住氛围更为浓厚。

片区住宅市场年均流速在20万方左右波动，价格整体维持小幅增长的趋势，但是23年量价均同比有所下跌，市场有一定压力。

空港新城板块目前在售主力项目为华远金科空港国际城、三一云湖和光大·云启，均价在7000-9000元/㎡之间。截止23年10月，片区在售和待售库存量约274万方，去化压力较大。

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开元北板块：5宗地挂牌，片区住宅市场品质较高

开元北板块挂出5宗经营性用地，其中纯住宅地4宗，商业地1宗，总建面93万方。宗地均有限高要求，涉宅地容积率处于中低位。

宗地周边路网发达，学校、医院等配套较为齐全，距离地铁6号线广生站直线距离在0.8-1.5km之间，西面距离松雅湖公园2km左右，地段位置较为优越。

开元板块连续三年均价突破10000元/㎡，但是整体流速有所下降。目前板块主力在售项目为绿城明月江南、五矿万境松雅、中交建发松雅院等，品牌房企较为集中，产品以高层和别墅产品为主，整体市场质量较高。

总结：年底土地市场开始热闹，长沙县土地集中挂牌出让，质素不一。但是目前新房市场仍未复苏，未来预期不足，预计土拍市场挂牌热闹有余，但成交仍将延续冷清。

来源/克而瑞湖南

撰写/曾婷婷、钟玲

审核/刘芳、蔡嫣

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