来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

今日（11.22）大事发生：

1、河西滨江顶豪伟星·长江之歌下周首开1#、3#楼

2、汇通路G45地块规划出炉，打造3栋高层住宅

3、广州突发新政！放开对“偷面积”限制

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河西滨江顶豪伟星·长江之歌即将首开1#、3#楼，户型建面约315、248㎡两种

继上周公开实景示范区以及样板间后，伟星 ·长江之歌动作迅速，据可靠消息将于下周首开！

南京首个360°玻璃环幕立面，视野及其开阔，从外面看楼体像一个超大水晶体！极限的窗墙比、极限的平推窗向外推出尺度，大面积使用，

社区内多种绿植组团，鲜氧十足。十几棵百年朴树、百年乌桕，全冠移植，树龄最大超200岁！

项目整体围合式布局，也是全区域唯一通透无隔断景观主轴，寓意起伏动感韵律美学，艺术之歌。

此外，长江之歌还砸下重金打造全架空泛会所设计，在寸土寸金的河西南，打造有1个主会所+6大泛会所，体量近5000㎡，让业主归家犹如度假般美好。

而在户型方面，两大主力户型，建面约248㎡与315㎡的滨江大平层，总价预计1500万起步。

公区为LDKB一体化设计，2.4米顶格阳台宽度再搭配上超大的落地窗，豪奢气场拉满！

在细节处更是盛放主人的尊奢居住体验，打破南京多个“第一”！约180万的总统明星级厨房poggenpohl首次落地南京。

50万的主卫，在市场上第一次出现的spa花洒，可以说，目前市面上豪宅标配的GAGGENAU、LAUFEN等，只有你想不到没有伟星做不到的。

步入主卧同样也是亮点满满，洄游式男女主人衣帽间，男女主人都将拥有自己的“装备库”，平等礼遇，双倍尊崇。

值得一提的是，项目引进“六恒科技”系统，保证家境四季如春，达到自然与科技、空间与情感的巧妙平衡。

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汇通路新增3栋住宅！近日，汇通路G45地块，规划出炉！

项目位于南京市江宁区麒麟街道,东至东麒路、南至纬八路、西至经三路、北至纬七路.规划用地性质为Rb商住混合用地(100%)，用地面积12567.19平方米，相关指标为: 1.0<容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤35%，绿地率>30%。项目拟建设3栋高层住宅、商业及配套用房，总建筑面积约3.86万平方米，其中地上建筑面积约2.58万平方米，地下建筑面积约1.28万平方米。

从公布的规划来看，项目拟建3栋高层住宅、商业及配套用房。

汇通路G45地块，靠近仙林南外汇通路校区小学用地。于2022年7月被南京地铁底价拿下，楼面价约15517元/㎡。

目前汇通路板块有3家楼盘在售，分别是牡丹大观天下、铭著风华、美都星屿熹。

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近日，广州重磅出台《广州市建筑工程容积率计算办法》，专门提到对偷面积的限制放开了！

此新政一出，便引发网友热烈讨论：“难道偷面积的时代又来了？”

具体的政策内容如下：

1. 住宅的半开敞空间，如入户花园、生活阳台等区域的面积总和，由原本不超过套内面积的15%放宽至20%。

图源广州plus

2、住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米。其中，还允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，将不限制进深。

3、套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，将其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。

聚焦南京市场，自2017年7月1日实行《南京市建设工程设计方案审查相关办法》以来，南京此类乱相被清扫了不少，当时查处了多个项目，户型BUG无法修正，市场反响也极差，“偷面积”也逐渐退出市场。

而如今，随着广州新政的发布，具有风向标意义，为南京逐渐放开限制奠定基础，买房人可以期待一下了！

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