新快报讯11月22日，深圳住建局发布消息，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），自2023年11月23日起执行。

此前，在深圳，享受优惠政策的普通住房应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

另据新华社报道，记者从中国人民银行深圳市分行获悉，从23日起，深圳二套住房最低首付款比例降至四成。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

易居研究院研究总监严跃进认为，深圳此次调整普通住宅标准符合预期。“落实认房不认贷、降低首付比例或房贷利率、调整普通住宅标准是一线城市下半年政策放松的总体思路。深圳率先调整普通住宅标准，或意味着其他几个一线城市也将调整。”此外，深圳降低二套房政策首付比例，在严跃进看来，降低首付，利好改善型住房需求释放，势必带动换房需求，提振大户型住房销售。“过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准，此次不再区分，说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大降，信号意义很强，利好预期稳定，也利好后续一线城市交易的进一步提振。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。从2021年5月份开始到现在，深圳二手房价格已连续波动了两年半左右。“此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源。也就是政策小步快跑，没有一次性到位，下一步政策调整预留了空间。”

李宇嘉进一步指出，降低普通住房优惠标准，深圳在2019年就采取过 ，事实上是调低了住房交易的成本。“此次政策既降低交易成本，也降低门槛。支撑深圳过去楼市繁荣的很大程度上是房价的预期，以及大量的资金的涌入。对于深圳来讲，中等收入人群数量相对较少，真正的人口结构就是少量的高收入人群，少量的中等收入人群和大量的中低收入人群的结构，深圳市场的腰部依然比较弱。”

采写：新快报记者 何璐诗