行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、自然资源部：城市更新项目可依法享受行政事业性收费减免和税收优惠政策

11月21日，自然资源部办公厅发布关于印发《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》的通知。通知称，完善城市更新支撑保障的政策工具。为推动城市更新落地实施，应结合城市更新的需要和具体情况，积极探索适应城市更新特点的、差异化的规划和土地政策，充分激发多元主体的更新意愿，鼓励建立城市更新的多元合作模式，以国土空间规划为依据协同推动城市更新实施。通知还提出，以“无收益、不缴税”为原则，城市更新项目可依法享受行政事业性收费减免和税收优惠政策，同时加强对国有建设用地使用税的征管。

1、深圳：二套房首付比降至4成，优化享受优惠政策的普通住房认定标准

11月22日，有记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛有利于更好满足刚性和改善性住房需求。与此同时，深圳市住房和建设局发布通知称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。自2023年11月23日起执行。

2、河北：高标准高质量推进雄安新区建设

河北省第十届委员会第五次全体会议在石家庄召开。全会指出，要扎实推进创新驱动发展，坚决突破因循守旧等固化思维，积极探索适应本地发展需要的创新性思维方式、符合所在地区和部门发展特点特色的创新性办法举措。要深入实施重大国家战略，高标准高质量推进雄安新区建设，积极引进在京央企总部及二、三级子公司或创新业务板块等，更好承接京津科技溢出效应和产业转移，切实把发展机遇转化为发展优势等。

3、武汉青山区：购买指定商品住房可获得5万元购房补贴

11月20日，湖北省武汉市青山区发布2023年版引才聚才政策清单，其中包括，对毕业6年以内全职在青山工作、连续缴纳社保6个月以上的全日制本科及以上学历的大学毕业生，2023年11月22日至2024年6月30日期间，新购买青山区指定商品住房 (不含“二手房”)的，给予5万元购房补贴。

4、宁夏银川：二孩家庭、三孩及以上家庭公积金贷款额度分别上浮10万元和20万元

据微信公众号“银川住房公积金服务”11月21日消息，宁夏回族自治区银川住房公积金管理中心计划调整优化住房公积金信贷有关政策。符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭，在银川市购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，在符合首付款比例、缴存余额倍数、公积金使用次数等核定的最高贷款额度前提下(贷款申请时执行标准的基础上)，二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。同时借款申请人(含共同申请人)已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清，再次使用住房公积金个人住房贷款购买新建商品房的，首付款比例由不低于房屋总价款的30%调整至20%。

5、黑龙江鹤岗：本地无房、全国范围公积金首次贷款结清，二次使用公积金贷款的认定为首套

11月22日，新京报记者从黑龙江省鹤岗市住房公积金管理中心获悉，该市发布《关于优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》提出，职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同）在购房地无住房且全国范围内第一次使用公积金贷款的，执行首套房贷款政策；对全国范围内公积金首次贷款结清且购房地无房产，第二次使用公积金贷款的职工家庭，也执行首套房贷款政策。

6、河南濮阳：到年底前经济适用房上市交易退出差价按80%缴纳

11月22日，濮阳市财政局、濮阳市自然资源和规划局、濮阳市房地产事务中心联合发布《关于进一步活跃市城区房地产市场的若干措施》，涉及进一步加快推进市城区经济适用住房上市交易、市城区房屋交易登记及奖励等。自2023年11月21日至2023年12月30日，市城区经济适用住房上市交易，按经济适用住房退出时应缴差价款的80%缴纳，缴纳契税后，由受益财政按契税地方留成20%给予奖励。

7、安徽亳州：公积金租房提取由每年一次调整为多次，最高不超1.5万元

近日，安徽亳州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金租房提取政策的通知》。通知要求亳州市住房公积金租房提取政策办理条件为连续正常缴纳住房公积金三个月，本人及配偶在缴存地城市无住房且租赁自住住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。同时，通知调整了无房租住商品住房提取限额标准，具体为以家庭为单位，无论单双职工，每年度不超过15000元。此外，职工每自然年度办理租房提取次数由每年一次提取调整为多次提取，每个月不超过一次。

1、北京房山：挂牌1宗预申请宅地，起始价22.8亿元

11月20日，北京市规自委挂牌1宗预申请用地：房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块，交易起始价22.8亿元。据悉，上述地块介于五至六环之间，位于房山良乡拱辰街道，紧邻良乡站，地块用地性质为幼儿园用地、二类城镇住宅用地，住宅用地建筑规模约13.4万平方米，容积率1.5/1.6。

2、长沙：岳麓、芙蓉区2宗地块成交，雨花区地块流拍

11月22日，长沙市3宗地块集中出让，其中岳麓区[2023]长沙市058号、芙蓉区[2023]长沙市059号地块顺利成交，雨花区[2023]长沙市057号地块因无人出价流拍。其中，[2023]长沙市058号地块，起始价约2.48亿元，由湖南信融源安企业管理合伙企业（有限合伙）、湖南福天桦郡置业有限公司以底价联合摘得。[2023]长沙市059号地块由湖南园康置业投资有限公司及其子公司湖南东岸置业有限公司以底价拿下。

3、浙江衢州：5宗地块揽金约25亿元，均以底价成交

11月21日，浙江省衢州市以总价24.9亿元顺利出让5宗商住地块，总出让面积约26.65万平方米，总规划建面约51.42万平方米，均以底价成交。

1、融创中国：华融将向融创上海亚龙项目开发提供34.8亿元借款

11月21日，融创中国发布公告称，于2023年11月15日，项目公司上海亚龙古城房地产开发有限公司（公司的合营公司，作为借款人）与上海灏珑（作为贷款人）订立借款合同，上海灏珑将向项目公司提供总额不超过人民币34.8亿元借款，期限不超过3年，其中最后1年为宽限期（但需经上海灏珑书面同意），用于上海亚龙项目的开发建设。华融资本为上海灏珑的执行事务合伙人，及中国华融为有限合伙人。华融资本为中国华融的附属公司。

2、华发股份：5亿元中票拟付息及回售部分兑付，本期利率4.98%

11月22日，珠海华发实业股份有限公司发布2021年度第四期中期票据2023年付息及回售部分兑付公告。“21华发实业MTN004”发行总额5亿元，利率为4.98%，债券期限为2+1年，付息日及回售部分兑付日为2023年11月29日。

3、万科：针对2024年要到期的境外债务已做好充分准备

有投资者向万科提问，公司手上的1000多亿元现金是不是不能直接用来还美元债？如果不能公司有什么安排？对此，万科11月21日在投资者互动平台表示，公司会对将要到期的债务做提前合理安排。针对2024年要到期的境外债务，公司已从三个方面做好充分的准备：一是境外自有资金储备；二是通过公司境外平台投资的项目的分红、回购、退出等筹集资金；三是通过银行端市场开展境外融资，目前各项工作都在有序推进中。

4、金科服务：耗资约168万港元回购超19万股股份

11月21日，金科智慧服务集团股份有限公司发布公告称，当日，金科服务耗资约168.44万港元回购19.05万股股份。此外，11月20日，金科服务斥资128.17万港元回购15万股股份。而于11月17日，该公司斥资42.36万港元回购5万股。

5、金融街：完成8亿元中期票据发行，利率3.54%

11月21日，金融街控股股份有限公司发布2023年度第八期中期票据发行情况公告。该集团已经完成了对本期债券的发行，计划并实际发行金额8亿元。该债券简称23金融街MTN008，代码102383097，期限为3+2年 。该债券于2023年11月20日起息，将于2028年11月20日兑付，发行利率3.54%。

6、首开股份：因年度报告存在错报，公司及相关人员被罚

11月21日，北京首都开发股份有限公司发布关于收到《行政处罚事先告知书》的公告。据悉，因涉嫌信息披露违法违规，11月20日，首开股份收到中国证监会北京监管局下发的《行政处罚事先告知书》。据悉，首开股份在2021年存货减值测试中，高估下属子公司存货可变现净值，少计提存货跌价准备4.05亿元，少计资产减值损失4.05亿元。上述事项导致首开股份2021年年度报告存在错报，并导致首开股份2022年5月至2023年5月期间发行的公司债券和债务融资工具的募集说明书等发行文件，以及在银行间债券市场披露的2021年年度报告存在错报。