11月23日，青岛三批次拟供地块中张村河019地块、城阳春城路以东地块和即墨滨海公路西地块出让文件发布。

公告指出，本次拍卖的地块不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

【张村河019地块】

地块位于崂山区张村河板块，张村河以南、合肥路以北、海信璟悦项目以东，地块占地面积约3.19万㎡，商住混合用地，容积率3.0，规划地上建筑面积约9.57万㎡。建筑密度25%，绿地率35%。商住比2:8，起拍楼面地价17600元/㎡，起拍总价16.84亿元，竞买保证金8.42亿元。网上拍卖时间：2023年12月12日上午10:00。

出让文件指出， 竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。 竞买人竞得土地后3个工作日内，须先与崂山区中韩街道张村河南社区居委会签订《经济发展用房建设、购买协议》。

配套情况：
1.周边项目：地块西侧为正在建设中的海信璟悦项目，东侧为鲁信有邻花园项目。

2.教育：地块南侧为张村河小学。

3.医疗：地块西南向1000米左右为崂山区社区卫生服务中心。

4.道路：地块南侧为合肥路，东侧为蜀山路。

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。

目前张村河南岸共计成功出让4宗地块，地价也是一涨再涨，出让的四宗地块中，越秀&青铁竞得的046地块最高成交楼面地价达21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，海信以18220元/㎡斩获018地块。

9月25日，张村河北岸首发地块原大宇地块被青岛崂山湾投资有限公司斩获，成交楼面地价15100元/㎡，成交总价40.6亿。

目前，张村河南岸在售项目有崂山悦府、海信君玺、和樾府、鲁信友邻花园、盛世悦府（原名静山悦园）等。根据最新控规，目前张村河板块待开发涉宅用地集中在张村河北岸，主要集中在郑张、南张、枯桃村、牟家村、张家下庄、张村、董家下庄、中韩社区。

其他说明：

1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设）。

2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

4.其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

5.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

【春城路以东地块】

地块位于城阳区城阳街道春城路以东、兴阳路以南，占地面积约9179㎡，容积率1.5，建筑面积约1.38万㎡，建筑密度25%，绿地率35%，起拍楼面地价6602元/㎡，起拍总价0.91亿元，竞买保证金0.45亿元。

地块只接受单独申请，不接受联合申请。网上拍卖时间：2023年12月12日上午9:00。

项目周边配套情况：

交通：地块临近规划15号线体育馆站，公交南疃社区站有374、642、929、944路等公交车。地块东侧为现状阜城路，西侧为现状春城路。

教育与医疗：地块西侧为实验二中、南侧为礼德小学，东侧为桃林小学，北侧为城阳第四中学，地块周边有多所现状幼儿园；地块周边有3处规划街道级卫生服务中心和2处规划养老院，地块周边规划有多处幼儿园。

文体设施及商业：地块东北侧为市民运动公园、地块东南侧为青春体育场，地块西北侧距离宝龙广场2公里，地块西侧距离世纪公园1.5公里。

注意事项：

1.本次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

2. 本次出让住宅地块内配建设施，竞得人要按照《建设用地规划设计条件通知书》、青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29 号）要求建设并无偿移交给相关部门。

3. 本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置，不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。

【滨海公路以西地块】

地块位于青岛蓝谷滨海公路以西、蓝谷路以东、维山一路以北、维山二路以南，占地面积约51379㎡，容积率1.65，建筑面积约84775㎡，建筑密度28%，绿地率30%，起始楼面地价2657元/㎡，起拍总价2.25亿元，竞买保证金2.25亿元。网上拍卖定于2023年12月8日10时。

出让文件指出，JY23-4地块用于建设崂山实验室住房项目，项目建成后优先定向销售给崂山实验室、青岛海洋科技中心、青岛国实科技集团有限公司等相关人才，具体销售方案由青岛蓝谷管理局负责核定。具体规划要求以规划条件为准，规划与建筑设计要求、设施配套要求等有关文件，详见规划设计条件及有关附图或附件。

地块周边配套的规划和建设情况:

交通:距离已建成的地铁11号线山东大学站约50米可换乘2号、4号地铁线;西侧为规划停车场及公交首末站；

教育:项目东侧为已建成的山东大学青岛校区，西北侧为已建成的山大附小(36班小学)，山东大学实验学校(36班高中、36班初中)，南侧为已建成1所9班幼儿园;东侧紧邻滨海公路规划1所6班幼儿园；

文化、体育、医疗等设施:周边1公里内有已建成的山东大学体育中心、博物馆、图书馆、山大健身绿廊和整山卫卫生院，东南侧距已建成齐鲁医院蓝谷院区约1.5公里;沿维山一路为规划商业街。

9月28日，详细清单表正式发布，供应量较前两个批次大幅增加！共计出让地块57宗，占地面积约179.4万㎡，总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月，9月27日-12月30日。