11月22日，《中国银行保险报》记者从有关部门获悉，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

有关部门人士表示，此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

今年8月末，人民银行降低首套房、二套房首付款比例下限后，多个城市跟进执行。

截至目前，包括重庆、南京、兰州、沈阳、青岛、大连、南宁、郑州等多个城市已经官宣降低首付比，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

一线城市广州也积极跟进。自9月8日起，广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%。值得注意的是，在广州有一套房无贷款或者已经结清贷款，购买二套房则可按照首付30%执行。

易居研究院研究总监严跃进表示，深圳降低二套房首付比例标志着自“认房不认贷”落地后，一线城市房贷政策进一步放松。降低首付将利好改善型住房需求释放，提振换房需求，提振大户型住房销售。过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准，此次不再区分，说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大降，政策效果将比较乐观。

同日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

具体来看，政策将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

分析人士认为，此次政策调整后，将有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低刚需购房成本，充分满足合理住房需求。在目前楼市整体较为低迷的情况下，相关政策能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心。

“此次调整普通住宅标准符合预期。”严跃进表示，落实“认房不认贷”、降低首付比例或房贷利率、调整普通住宅标准是一线城市下半年政策放松的总体思路。深圳率先调整普通住宅标准，或意味着其他几个一线城市也将调整。从调整的变化来看，不再看总价了。很多普通住宅标准都是2016年以前的，与实际房价水平不符合，自然导致“普通住宅被认定为非普通住宅”，此次调整预期将带来较好的社会反响。

本文源自中国银行保险报