央广网北京11月23日消息（记者门庭婷）11月22日，深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告。

通告显示，自11月23日起，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

中指研究院华南分院总经理杨红侠分析称，此次对普通住房认定标准的调整，有效降低144㎡以下高总价新房的交易税费，减少交易成本。预计新政短期内将刺激深圳房地产市场成交量明显上升。

除了调整普通住房认定标准外，据新华社报道，中国人民银行深圳市分行同日发布通知，11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

杨红侠告诉记者，此次深圳大幅度降低二套房首付比例，有助于降低购房者首付资金压力，盘活潜在需求，提升深圳新房及二手房市场的活跃度。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称：“此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。同时，深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源。”

对此，业内人士也纷纷表示，此次深圳降低二套房首付比例，并调整普通住房认定标准，向市场释放了积极信号，有利于稳定市场预期，激发潜在的刚需及改善型需求的释放，促进深圳房地产市场回暖。

据中指研究院监测，近期，各地新一轮房地产支持政策密集出台，广州、深圳两大一线城市在近一周内已出台多项新政，涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等。在“因城施策”的背景下，预计北京、上海将视市场变化适时推出相应的支持类政策，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

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