«——【·前言·】——»

【“未经授权，禁止搬运，违者必究”】

11月22日，据《香港经济日报》报道，中国最大房企恒大集团主席许家印名下的两处香港山顶豪宅被债权人接管。这两处房产位于香港山顶社区布力径10号，总市值超过15亿港元。

无独有偶，之前许家印名下在同一小区的第三处豪宅B座也已经在今年3月被中国建设银行(亚洲)接管，当时标价8.8亿港元。如今，许家印在港的三处豪宅都被债权人接管。

这三处豪宅的被接管，是恒大债务危机持续发酵的结果。2021年下半年开始，许家印名下的香港房产就陆续被债权人接管，可见中国最大房企的债务问题之严重。

2010年，许家印以25亿港元购入布力径10号的B、C、E三座豪宅，分别用于出租、自住和闲置。这三栋房产位于香港最高档的社区之一，座落山顶，地理位置极佳，可遥望维多利亚港美景。

2021年恒大爆出债务危机后，许家印为筹措资金，将这三处房产抵押给了不同的债权人。B座先被抵押给中国建设银行(亚洲)，C座和E座则被许家印抵押给财务公司欧力士亚洲资本。

许家印被采取强制措施后，恒大集团的债务问题进一步恶化。外界担忧公司无法按期偿还大量到期债务，恒大集团也面临清盘风险。

加之许家印个人被控制限制消费，导致其无法按期偿还抵押贷款。于是，债权人决定行使抵押权，接管许家印在香港的房产。

业内人士分析，许家印三处豪宅的接连被接管，加剧了外界对恒大债务危机的担忧。恒大是否能在12月4日的清盘聆讯上提出可行的重组方案，成为外界关注的焦点。

在香港当地，许家印豪宅被接管一事也引发关注。业主们担心社区内豪宅大量被接管会影响物业价值。还有评论认为，这反映了内地和香港的经济结合度过高的风险，也是香港近年来房价下滑的一个微观表现。

许家印豪宅被接管还凸显了香港当前豪宅市场的低迷。受高息环境和经济不景气的影响，今年以来，香港豪宅成交锐减，豪宅指数也在持续下滑。

业内预计，在现有政策和经济环境下，香港豪宅价格短期内仍面临下行压力。不过，有专家指出，长远来看，香港的地理及政策优势仍存，加之内地经济仍有潜力。

香港房地产市场有望在未来数年迎来新一轮上行周期。当前下跌也为海外买家提供了较低的入场点。事实上，香港特区政府近期也出台多项政策，试图刺激房地产市场。

比如大幅降低部分购房者的印花税税率，并简化税务安排，希望吸引更多境外买家入市。预计这些举措对提振香港房市，特别是高端物业市场将发挥积极作用。

是否会有新的买家接手许家印过去的三处豪宅，吸引市场关注。业内人士指出，这几处房产地理位置首屈一指，实用面积大，泳池景观佳，市场价值不菲。一旦经济形势转好，定会有新买家接手。