“最后通牒”已过，冼村旧改又有新进展。

据最新通知，12月3日冼村将召开全体股东大会，公开表决是否收回“钉子户”所在的集体土地使用权。

拆了15年的冼村，终于要迎来“大结局”了。

|图源：小红书

壹

12月3号公开表决

冼村能否“终结”钉子户？

从落款处可以看到，最新通知的日期是今天（11月23日）。

通知显示，为推进冼村旧改和保障村集体和村民利益，村里决定召开全体股东大会，表决收回指定区域的集体土地使用权。

时间就定在12月3日9：00-15：00，表决地点在冼村盈嘉花园小区中心花园。

而这次表决收回使用权的集体土地范围“东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道”。

楼市君已经在地图上给大家圈出来了。

｜技术生成

网传目前 片区钉子户仍有7、8户，还有部分村民居于国外。

有村民感叹：“整整15年，阻住个地球转了。”

|图源：小红书

12月3日的这次表决至关重要，若表决通过，就意味着区域集体土地的使用权将被强制收回。

使用权被收回后，钉子户何时被拆，有无补偿，后续如何发展等等，楼市君将紧密关注。

关注冼村旧改的都知道，股东表决并非突然，此前村里已下过“最后通牒”。

11月15日村里已贴出预公告，明确范围内未签约的须在11月21日前签订相关拆补协议，否则将依程序 表决收回 集体土地使用权。

｜图源：粉丝爆料

若在这期限内签约相关补偿协议，仍能按照此前拆补方案进行赔偿，按照2011年的方案，有两种选择：

1、有证面积“拆一补一”，阳台、飘楼按2000元/平给予材料补偿。

2、同意“拆一补一”，阳台、飘楼按50%补偿，可用12平面积换一个地下停车位，超出120平的须选择一套以上（含一套）公寓。

十几年前的补偿标准，放在现在对比中心区部分旧改来说，已经没有优势了。

如今走到表决这步，说明仍有人在最后期限内未签约。

12月3日表决结果如何，请关注广州楼市发布公众号，届时会第一时间告知大家。

贰

冼村旧改15年了

融资区吹风18-20万/平

2009年纳入改造计划，冼村是珠城最早启动拆迁的项目，至今近15年。

倘若表决收回范围内土地使用权，对于冼村旧改而言，是一大实际性进展。

项目周边围绕着维家思广场、恒大中心、越秀金融大厦、富力盈泰大厦等CBD地标，位置和交通条件极佳。

凭借珠江新城的核心地位，项目重要性之高，不言而喻。

虽然有少量村民“钉”着，但其他工作正常推进，一二三期回迁房已收楼入住，三四五六期已分房。

｜冼村回迁房实拍

｜图源：广州楼市发布摄

而融资区保利冼村项目，吹风价去到18-20万/平， 或许也能借此机会加快入市脚步了。

｜项目效果图

|非终稿，仅供参考

这场长达15年的旧改大戏，今年内能否看到钉子户的“大结局”，全看表决结果。

屏幕前的你，对于此事怎么看？