文/乐居财经 邓如菲

深圳楼市又有大动作，而且在同一天发布了两则重磅新政。首先是二手房首付比例，从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。易居研究院研究总监严跃进认为，此次深圳降低二套房首付比例，是一线城市认房不认贷后的又一个政策放松的版本，说明一线城市房贷政策进一步放松。降低首付，利好改善性住房需求释放，势必提振换房需求，提振大户型住房销售。过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准，此次不再区分，说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大降，政策效果将非常好。同日晚间，深圳住建局发布通告，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。而此前的标准是，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或者单套住房建筑面积144 （含）平方米以下；实际成交总价低于750（含）万元。据乐有家研究中心分析，此次深圳普通住宅认定标准的调整为“取消750万豪宅线”，主要利好的是购买总价在750万元以上住宅的购房者，对满足新政的房源可实打实降税费。另以总价800万元的住宅为例计算，新政前其属于非普通住宅，新政后属于普通住宅，二套房首付压力直接减少320万元。分析人士指出，深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次二套房首付标准降低和“豪宅线”提升的政策，这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求。严跃进认为，深圳同一日打出两个“王炸”，即降首付和调普宅标准，信号意义很强，利好预期稳定，也利好后续一线城市交易的进一步提振。值得注意的是，同为一线城市的广州也在近日降低了二套房首付。11月14日，广州住房公积金管理中心发文，首套房公积金贷最低首付比例从30%降至20%；在广州有1套房，无贷款记录或房贷记录已结清，再购房公积金贷最低首付比例为30%；对在广州有1套房且有未结清房贷记录的，再购房公积金贷最低首付比例为40%。一线城市中，广州和深圳均有降二套房首付政策推出，北京和上海的政策尚未松动。这两则重磅政策也让人猜测深圳是否会成为一个风向标，促使其他一线城市继续跟进利好政策。对此，镜鉴咨询创始人张宏伟认为：“估计上海、北京也将跟进调整普宅标准。现在上海、北京市场成交出现回落，上一波认房不认贷的政策效应已经基本释放，需要新一轮政策的支持。”也有业内人士表示，由于北上两个城市的市场表现相对好于广深，在调整二套房首付方面或更加谨慎，如果调整的话，上海的政策节奏会比北京快一点。据了解，目前北京首套房普宅和非普宅的首付比例分别为35%和40%；二套房普宅和非普宅的首付比例分别为60%和80%。上海首套房普宅和非普宅的首付比例分别为35%和40%，二套房普宅和非普宅的首付比例分别为50%和70%。