“现在做房地产的不懂「城市共生」，还谈什么开发？”

近三十年来城市骨架快速伸展，「城市共生」成为一个更有普遍意义的话题——未来的城市会变得如何，与身处其中的每个个体紧密相关。

自1992年进入上海，万科便在不断深入共鸣这座城市的成长脉搏和底蕴，不只是解答“明天，我们将住在哪里”的发问，更多的是对“未来理想城市生活”的探索和实践。

三十年余来，我们不仅见证了城市的变化，见证了生活场景与城市界面的迭新，更看到了蕴含未来建筑走向的力量。作为城市的重要建设者和运营者，上海万科在更细致的空间精度、更高的人文密度、更广的服务宽度中突破创新，与上海共生演进，创造更具幸福感的生活。

01

因水而生

水，可以说是上海城市发展的脉络。

“一江一河”是上海城市发展的生命线，从外滩、陆家嘴时代开始，再到如今北外滩、徐汇滨江、前滩、苏河湾等新兴国际商务区，上海的发展始终围绕“一江一河”进行。水，是城市的生命起源，同时也构建起城市的生态系统。

城市实景图

在城市化不断加剧的今天，水岸资源愈发臻贵。亲水而居，成为都市生活的梦想。此时的中铁建&万科朗拾花语以约16万方滨水大城，和鸣国际化滨水生活趋势。

项目因地制宜，深入土地本身与水共存，依托春申塘、西马屯泾两大自然水系，探寻深蕴在都市水岸的精神内涵。以自然为设计语言，水系南北300米贯穿地块，得天独厚的T型景观水系，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿。

朗拾花语效果图

在社区 内部，朗拾花语沿滨水河岸布置小区重要的公共空间，水线的一侧借着庭院错落的空间形成专属会客洽谈的水岸包 厢，搭配吧台、卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。

朗拾花语滨水庭院示意图

一面交融都市繁华与丰盛日常，一面交织纯净自然与人文烟火，朗拾花语在国际都会与生活之间，用水的流动，为生活保持一点儿距离，让都会的蓬勃迸发与水岸的宁谧气息在此悄然和解。

松江的海上映象是万科在充分考量现代人居生活理念的转变，打造的商业+滨水+住区的综合业态新地标。

整个社区落位在银河创意文化水廊（规划）的中段，婉立于银河水岸之上，以柔性边界、漫步社区的设计理念，呈现一座城市一体设计、平衡都会之心的综合住区。 真正是滨水大宅，出则繁华，入则宁静！

万科·海上映象滨河空间示意图

为更好的营造城市水岸，海上映象还在沿河一侧建设了面向城市居民开放的“滨水会客厅”，提供休憩、运动、文化等城市服务，创造乐活生态的滨水空间。

万科·海上映象滨河空间示意图

上述项目效果图仅为概念示意展示，仅作为业主选购房源参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，不意味着本公司作出了承诺，本宣传资料介绍内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以项目开盘后双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。 请在购买前，详细阅读并知悉项目周边实际情况。

02

因人而盛

住宅是每个家庭的物理承托，与城市的更新发展相辅相成。 上海的住宅从60年代的老弄堂到80年代的工人新村到90年代的商品房崛起，“旧城改造，新城崛起”，再到如今，对宜居舒适居住方式的探索，居住空间随城市变迁在不断改变。

同行上海发 展的三十年，万科的角色也在随时代改变，从传统的“住宅开发商”转变成为“城乡建设与生活服务商” ，不再局限于对配置与功能的开发，而是更加注重 对便捷繁华的生活圈的打造和在社区空间上更加关注精神的满足。

顺应城市更新改造，万科宝山杨行进行大盘开发， 四季都会从大一期建面约90万方的都会生活样本，到两期共约 200万方的理想大城，万科为生活造了一座城。

万科把社区当作一座城市规划，围绕“人与城市”的交融展开，通过地铁1号线为轴线，将生活住区、城市公园、文体中心、教育资源、商业配套、科研办公等城市要素串联成“15分钟生活圈”，开启了一种新的生活方式。

四季都会鸟瞰效果图，具体 配套以政府实施的规划与交付为准

而在朗拾花语的打造中，万科则更关注为人带来内心的松弛和愉悦。研发阶段设计团队就亲自赶赴湄南河畔进行考察行走，循迹自然水岸灵感，将酒店的精致舒适美学融入住区。

上海万科还和辰山植物园合作，通过在不同社区内的植物种植，营造在室内外均可以触碰、可以感知的植物空间，对社区进行“微植物园”的打造，将大自然带回到社区。人与植物更多的联系在一起，体验尽可能高的绿视率，让自然的植物，温和孕养人们对生命的感知。

自然植物选择示意图

这种以繁华、便捷的都市作生活底色，融入精致、放松感的都市慢生活，是万科在精研当代人群趋势后 打造的现代新生活方式。

03

因文而兴

上海既有古典浪漫的“十里洋场”，也有现代主义建筑林立的陆家嘴，更有充满人文气息的石库门居民。 在烟火气与国际范碰撞结合的上海， 万科在打造现代化生活空间的同时，也是在捕捉人与文脉的共鸣。

万科·海上映象，落址厚忱人文的广富林街道。 松江大学城、松江南站交通枢纽、广富林遗址、辰山植物园……万科择址于城市地标集中、烟火气十足的“上海之根”， 推出上海首个“映象系”产品，既传承历史文脉，又引领居住创新。

广富林古文化遗址实景图

当下，人们对住宅的理解在不断延伸，它不仅仅是承载家庭的居住空间，更是承载了社会和文化属性。

映象系的一大特征，便是将文化和艺术转译为“建筑表情”。 项目 二期运用独具一格的海派元素及映象系“黑金美学”直击人心，打造一座可居住的“艺术馆”。

社区大堂，提取了黑金作为空间的基础色，黑色从地面大理石一直延伸到护墙板、天花板，其中用马赛克玻璃与金属线条穿插，再点状运用俄罗斯红到城市灯塔、空间家具中，激活黑金色调的空间。 搭配复古灯具、万花筒艺术装置、留声机造型灯具、艺术家定制画作，为空间创造亮点。

万科 · 海上映象的社区大堂实景图

首层大堂地面铺装同样是融合了斯卡帕与石库门元素，墙面装饰有映象系专属的艺术画作，定制款照明灯具、高定符号门把手等。 颗粒度的海派艺术印记让让建筑的细节既摩登又国际。

正是这样的在地文化，造就了独特的城市肌理，也让落子海派之源的海上映象，有了独特的建筑语言。

04

因变而活

深耕上海三十余年，万科能够始终站在行业的前 沿，就是源于对产品的思考与不断创新迭代的能力。

一是保持与城市同步发展，比如在选址时顺应城市规划多中心城市发展，嘉定新城理想之地、松江新城海上映象、宝山主城区四季都会、受三心辐射的梅陇朗拾花语，无一不是在上 海发展轴之上，精心布局。

二是 从建筑思维到城市思维，更多关注项目与城市的融合与交流 ，打造具有品质感与烟火气的城市社区。

理想之地，作为上海首个未来城市理想单元理念的探索落地项目，紧邻轨道交通11号线嘉定新城站，规划了共有六块用地。整体业态丰富包含了办公、商业、住宅、公寓等多种业态，就像一座"微型城市"，被定位为“活力+低碳+智慧”未来城市示范项目。

理想之地鸟瞰图效果示意图

这种综合开发的模式，不仅仅存在于理想之地，万科天空之城、鑫耀中城、徐汇万科中心、龙华万科中心，都是如此。万科顺应城市与土地的发展逻辑，以自身独特的运营逻辑，参与到城市格局的建设与运营之中，让空间变成一个成片开发的生态系统。

天空之城鸟瞰图效果示意

同时，万科还利用万物物联，精研客户生活方式，搭建全细节关怀定制的物业服务体系，打造万科式美好生活。

这也是万科物业能够连续十年蝉联中国物业管理综合第一的原因。

社群与服务的共建 ，通过打造乐跑、阅读、艺术、赛艇、暑期课堂、非遗研学等场景化的社群活动，不断更新和连接社群关系，传递多元艺术文化和创新生活方式。

万科社群活动实景图

城市向前，社区焕新。在城市发展的地理版图上，一部懂城市的作品，是能够为城市注入活力，与城市共同发展。

在与上海的同频共生中，上海万科凭借领先的产品理念，为城市带来一个又一个有温度的作品。