南京首场“取消最高限价，价高者得”的土拍，今天拉开帷幕！

9幅涉宅地块中，1幅位于江心洲、1幅位于大校场、1幅位于迈皋桥，另外六合、溧水各有3幅，起拍总价超55亿。重点，抢先看：

① 江心洲、大校场宅地底价成交

9幅涉宅地块，均为底价成交。

其中江心洲G70周边配套成熟、生活便捷度高；大校场G77紧挨着南外，但四季度南京新房、土地市场以理性为主，这两幅优质地块被南京中北置业、南京南部新城会展中心以底价“捡漏”；南京迈恒投资，入手迈皋桥G71地块。

②优质民企“隐身”

今年，尤其是进入下半年，南京拿地房企，多以有国企背景的企业托底拿下。仅有中海、绿城等知名房企摇号收下河西等热门区域的优质宅地，土地市场趋向冷静。

今日参与土拍的房企，难觅优质民企面孔。

③ 多个城市恢复土拍价高者得政策

10月以来，济南、合肥、厦门、成都、南京、广州等城市陆续响应自然资源部文件，取消土地拍卖中的最高地价限制，恢复价高者得。

以南京展开延伸：

此前，南京土拍的地块溢价率限制在15%。取消地价限制后，可以让主城核心板块的优质地块恢复市场定价。叠加新房实施差异化定价的政策，地价、房价的限价双双取消，提升利润空间，激发房企拿地积极性，从而进一步促进整个市场的健康循环。

④ 未来，南京将有更多高品质的好房子出现

一点延伸，10月底南京颁布了《南京市建设工程规划设计方案审查办法》，公区不计入容积率的架空层、风雨连廊；鼓励外立面用高品质材料；室内生活阳台最小进深不得小于1.5米，噪声源一侧的外窗应采取三玻两腔玻璃等方方面面的政策叠加，有利于新房品质直线提升。

这批次的宅地将实行这一新政，不妨期待一下南京的新款迭代住宅产品。

接下来，一起看看主城核心地段的3幅地块详情：

江心洲G70

地块四至：东至永定水道；南至红星街；西至规划贤坤路；北至石桥水道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20097.18㎡

容积率：1.5

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：9.2亿

起拍楼面价：30518元/㎡

成交总价：9.2亿

成交楼面价：30518元/㎡

拿地房企：南京中北置业

江心洲G70在红星街和贤坤路（在建）交汇处，仁恒置地广场、江岛新天地、江岛智立方等商业、产业资源汇集，离地铁10号线江心洲站也是较为友好的距离，是整个江心洲生活氛围最为成熟的地方。

这块地四周都是空地，西侧为规划教育用地，北侧为规划住宅用地，东侧与夹江之间隔着环岛东路、滨江绿化带，自然资源丰富、城市界面崭新。

值得一提的是，在周边有仁恒绿洲新岛、璞境、洲岛花园等高层住宅环伺的现状下，G70地块仅1.5的容积率、不超过35米的建筑高度，使得低密优势突出。于房企和买房人而言，都有不小的吸引力。

更为具体的指标上，G70的成交楼面地价为30518元/㎡，与9月出让的G54地块起拍楼面价相当。

目前，江心洲的岛南，有江心印、江尚紫薇、栖悦湾、中海江湾境等楼盘扎堆，内卷厉害。距离稍远的G70，周边几乎没有新房供应，来自板块内卷的压力要小很多。

大校场G77

地块四至：东至祥天路；南至汇秀路；西至特色街巷；北至汇景北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26127.42㎡

容积率：2.4

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：19.8亿

起拍楼面价：31576元/㎡

成交总价：19.8亿

成交楼面价：31576元/㎡

拿地房企：南京南部新城会展中心

大校场G77位于南京外国语学校西北方向，紧靠今年5月份拍出的保利G13（案名已定为保利博雅和著）。

地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，东侧为即将建成的全民健身中心。

自南向北，华润润鸿府、保利博雅和著与G77排排站。G77容积率略低，出让面积也略小。但整体来看，三个项目的各指标相差不大。地理位置上，G77离华润综合体、机场跑道等更近，且离沪蓉高速、南外高中部略远，整体环境更为静谧。

G77地块之前，今年大校场仅卖了3幅涉宅地块。其中，文璟和颂、保利博雅和著所在地块溢价成交，南部新城会展中心拿下的G41地块底价成交。

目前的大校场，新房市场依旧很卷。润鸿府、三金睿境、云尚紫薇、金基新睿樾府、秦淮金茂府、伟星誉璟府、保利文华等超20家楼盘同台竞技。

不过，这也未尝不是好事，一方面可以激发房企迭新产品的动力；另一方面不少楼盘给出了力度不同的购房优惠，比如三金睿境、润鸿府等，最终利好买房人。

迈皋桥G71

地块四至：东至规划齐寿南路；南至规划尧红路；西至现状；北至国有土地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：21853.77㎡

容积率：1.8

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：6.1亿

起拍楼面价：15507元/㎡

成交总价：6.1亿

成交楼面价：15507元/㎡

拿地房企：南京迈恒投资

迈皋桥很久没有宅地上新了，这次端出的G71在丁家庄一带，距离地铁7号线丁家庄站、南京市妇幼保健院丁家庄院区等新晋城市配套都不远，周边还有规划体育、公园、幼儿园、小学、高中用地，未来将是城北一带新的宜居区域。

这块地紧挨着山体，容积率为1.8，建筑限高35米，未来可打造山居产品。

目前，整个迈皋桥一带在售新房有迈上品院、栖望府、星叶瑜憬尚府等。其中，迈上品院为低密小高层，主力户型为105-140㎡，均价37165元/㎡。

地块四至：东至规划齐寿南路；南至规划尧红路；西至现状；北至国有土地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：21853.77㎡

容积率：1.8

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：6.1亿

起拍楼面价：15507元/㎡

成交总价：6.1亿

成交楼面价：15507元/㎡

拿地房企：南京迈恒投资

迈皋桥很久没有宅地上新了，这次端出的G71在丁家庄一带，距离地铁7号线丁家庄站、南京市妇幼保健院丁家庄院区等新晋城市配套都不远，周边还有规划体育、公园、幼儿园、小学、高中用地，未来将是城北一带新的宜居区域。

这块地紧挨着山体，容积率为1.8，建筑限高35米，未来可打造山居产品。

目前，整个迈皋桥一带在售新房有迈上品院、栖望府、星叶瑜憬尚府等。其中，迈上品院为低密小高层，主力户型为105-140㎡，均价37165元/㎡。