高州市国有建设用地使用权网上公开挂牌出让公告 高土交网挂告字[2023]11号

经高州市人民政府批准，高州市自然资源局委托本中心对以下1宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让。现将有关事项公告如下：

一、网上公开挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：20230069号；用地位置：高州市金山片区高水公路东侧JS-07地块；属于批次用地；用地性质：二类工业用地；规划用地面积：87888.44平方米；使用年限：工业用地50年。经济技术指标：（一）容积率≥0.8。计算容积率建筑面积≥70310.752平方米。（二）用地内部一般不得安排非安全生产必需的绿地，严禁建设脱离工业生产需要的花园式工厂。（三）建筑系数≥40%。（四）建筑高度≤40米。建筑高度应符合城市设计、城市景观的要求，不得影响周边通信等设施。具体规划详见高规条字[2023]084号及控制性详细规划等相关图件。估价备案编号：4414723BA0045；该地块要求引进的项目属省优先发展产业且用地集约的制造业项目，土地出让底价按所在地土地等别对应工业用地最低价标准的70%执行，网上挂牌起始价：1821.05万元（不设底价）；竞买保证金：546万元；增价幅度：10万元。

二、网上挂牌出让活动的重要时间节点（以交易系统服务器时间,系统自动确认为准）：

（一）公告时间：2023年11月24日至2023年12月13日止；

（二）挂牌申请时间：2023年12月14日9时至2023年12月23日17时；

（三）交纳竞买保证金截止时间：2023年12月23日17时(以实际到账为准)。

（四）网上挂牌竞买时间：2023年12月14日9时至2023年12月24日9时止；

（五）限时竞价时间：2023年12月24日9时起；

三、竞买人资格及要求：

符合网上挂牌出让文件要求的中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可申请参加，除法律法规另有规定者外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上公开挂牌出让活动。为确保本宗土地出让成交和项目的顺利建设，特对竞买人资格及须承担的相应义务作如下要求：竞得人如属非本市注册公司，要在本市注册全资子公司进行该地块开发建设并由其签订《国有建设用地使用权出让合同》，土地出让所需缴纳的税费全部由竞得人（全资子公司）负责。本次活动只接受网上单独竞买申请，不接受口头、电话、传真、邮寄、现场书面递交等形式的竞买申请。

根据高州市投资促进中心、高州市科工商务局和高州产业转移工业园管理委员会《关于降低金山工业园制冷设备制造业项目企业用地成本的函》，土地开发利用条件如下：

（一）地块准入产业：地块准入产业类别属于《产业结构指导目录（2019年本）》“鼓励类”中第十四项第49条中的“制冷空调设备及关键零部件：热泵、复合热源（空气源与太阳能）热泵热水机、二级能效及以上制冷空调压缩机、微通道和降膜换热技术与设备、电子膨胀阀和两相流喷射器及其关键零部件；使用环保制冷剂（ODP 为 0、GWP 值较低）的制冷空调压缩机”类别。

（二）对项目用地的投资强度、建设期限、容积率、投产时间等作出明确约定，实现用地集约。

根据《广东省发展改革委关于进一步明确我省优先发展产业的通知》（粤发改产业函〔2019〕397号）及我市工业园区入园要求，地块要求投资强度不低于300万元/亩，税收强度不低于15万/亩，容积率和建筑系数按自然资源部门相关文件要求执行，实现用地集约（容积率和建筑系数超过国家规定标准40%）。

（三）土地受让方在拍得土地后须在高州市成立法人有限公司、财务独立核算、企业所得税在当地缴纳。

（四）竞得人在签订《成交确认书》前，须经审核符合条件并与高州市人民政府签订项目投资协议书。

（五）《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施（修订版）》（粤府〔2018〕79号）及《茂名市降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施（修订版）的通知》（茂府规〔2018〕14号）两份文件均明确指出：“降低企业用地成本，执行工业用地优惠地价，对属省优先发展产业且用地集约的制造业项目，土地出让底价可按所在地土地等别对应工业用地最低价标准的70%执行。”

四、其他事项：

（一）本次国有建设用地使用权网上公开挂牌交易活动仅限于在互联网上进行，首次参加网上挂牌交易的意向申请人，办理数字证书后，登录网上交易系统自行注册，然后持数字证书及相关材料到本中心办理绑定手续。有意竞买者请登录茂名市公共资源交易平台（http://120.241.74.36:8085/sso/）点击“土地使用权交易”按钮，查询并下载相关出让文件，按照出让文件规定的操作程序参加竞买活动。交易系统将通过增价竞价方式，按照价高者得原则确定宗地的网上公开挂牌交易结果。

（二）网上公开挂牌交易实行竞得人后置审核制度。本中心只对网上交易的竞得人进行资格审核，故竞得人必须保证其竞买资格及提交的资料符合竞买条件，并对资料的真实性、合法性和完整性负责，否则本中心有权取消其竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。竞得人须自网上挂牌截止日起的5个工作日内，自行到本中心进行资格审核，签订《成交确认书》，同时须自签订《成交确认书》之日起 10 个工作日内，向高州市自然资源局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按照合同条款、交易约定事项履行义务及承担责任。全部土地出让价款可分两期付款，第一期自竞得人签订出让合同后30日内缴纳，首期缴款不得低于全部土地出让价款的50%；第二期土地出让价款须在签订出让合同之日起180日内缴纳完毕。竞得人在支付第二期土地出让价款时，应当按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的一年期金融机构人民币贷款基准利率向出让方支付利息。

（三）本次交易宗地的详细资料和具体竞价规则详见网上公开挂牌出让文件，有意者，可查阅《茂名日报》或登录“中国土地市场网”、“高州市人民政府公众网”、“ 全国公共资源交易平台（广东省·茂名市）” 等媒介查看公告。即日起标的实地展示并可联系看样或查询，联系电话：0668-6638633土地矿产交易组、0668-6669272土储中心、0668-6688032规划科；联系地址:高州市府前路57号(建行高州支行四楼)。

高州市公共资源交易中心

2023年11月24日