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前两天，深圳放开二套房首付比例和豪宅税，冰冷的市场似乎起了一点反应：

据南方都市报，新政后买家咨询增量98%，被取消豪宅税的部分楼盘，如西乡圣淘沙骏园、南山南海玫瑰花园、福田桑达新村一塔等楼盘的业主，趁机反价几十万。

不得不说，稍微有点利好就涨价真是迷之操作，上千万的房产，如此冷淡的市场，还想像以前那样通过调价来刺激市场、独吞利好，只会让买家觉得卖家没诚意。

当然，2019年下半年深圳那一波行情，就是取消豪宅税限制所刺激的。如今时过境迁，深圳能否复制当年勇，我把答案留给大家留言来评判。

至于取消二套首付比例，在当下算是力度比较弱的政策。因为首付比例低了但是月供就高了，以一套1000万的房子为例，之前首付8成800万，月供1万；现在首付4成400万，月供3万，你怎么选？

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不过，尽管对深圳短期成交不抱大的期望，但深圳作为地产的先行者，它现在的很多行为，都将是其他城市的范本。

从此次深圳的楼市松绑来看，别让买房人跑了、创造一个更适合买房的经济环境，将是未来的长期主题。

调控还在慢慢脱，明年估计全脱光。深圳之后，便是长沙。

▲长沙调控虽然晚了点，但长沙是曾经的反炒房示范区，放松的意义不亚于深圳。

而到了明年，我估计二线城市，将会全部松绑，只有北上广深的核心区，可能保留一些社保限购政策。

事实上，北京自今年春天，各大自媒体博主就频繁吹水，说会放松房山等郊区的限购。

尽管各大博主惨被打脸，但北京楼市的压力，已经很明显的从二手房传递到了新房，这其中包括最近几年来最核心的几宗地块，比如海淀四季青、亦庄河西的几个项目。

比如前两天，海淀某盘开盘，给出的海报是卖了小三百套，实际数字呢？相信业内人自有答案。

再比如绿城降价这个事，崔各庄晓风印月，从7、8万降到6万9，亦足以证明楼市如鱼饮水、冷暖自知。

因此，等坐拥全国最优质资源的北京都出政策了，到那个时候，才是真正的政策底。

本文作者：八卦女小艾