德州天衢新区年底土拍有看点

集中挂牌7宗地块

涉及经开、高铁片区

11月24日，德州市自然资源局决定以网上挂牌方式出让7宗国有建设用地使用权。

5宗居住商服用地

地块1：位于天衢新区，北至三八东路，东至减河西大道，南至国有土地，西至规划崇德二大道。

该地块与财金集团开发的云湖十里项目相邻。

地块占地73.76亩，出让起始价约为：4亿元，折合：542.7万元/亩。容积率不大于2.2，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。

地块限定条件：竞得人需在地块内配套建设：

①社区养老服务用房（含卫生服务室），建筑面积不小于180平方米;

②社区工作服务用房建筑面积不小于270平方米。

③竞得人需根据规划条件在出让地块西南侧（宗地B）无偿配建一处9班幼儿园（土地使用权无偿划拨给天衢新区教体部门），用地面积约10.5亩，总计容建筑面积不大于4550平方米。

土地竞得人需无偿建设规划的崇德二大道（三八路至陈段沟段）。

地块2：位于袁桥镇，北至尚德十一路，东至规划D纵一支路，南至白桥村、大王村土地，西至东风东路。

地块向北与奥特莱斯澜铂湾，铜锣湾奥特莱斯小镇一路之隔。

地块占地91.29亩，出让起始价约为：39251.0万元，折合：430万元/亩。容积率不大于2.2，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。

地块限定条件：土地竞得人需在地块内配套建设：

①社区工作服务用房，建筑面积不小于340平方米

②社区养老服务用房（含卫生服务室），建筑面积不小于230平方米

③竞得人需根据规划条件在出让地块以外，南侧（宗地B）无偿配建一处9班幼儿园（土地使用权无偿划拨给天衢新区教体卫生事业发展部），用地面积约6909平方米（10.36亩），总计容建筑面积不大于4491平方米。

地块3：位于天衢新区，北至13号路，东至德州德达天衢置业有限公司，南至郭家庵社区，西至康博大道。

该地块原规划为中学，现以居住商服用地挂牌，东侧为德达开发项目瑧月兰庭，北侧为已选址公示的润德小学。

地块占地33.48亩，出让起始价约为：26784万元，折合：800万元/亩。容积率不大于2.2，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。

根据地块限定条件，该地块最终配套设施，将取决于由谁来拿地。

竞得人需在地块内配套建设：

①社区养老服务用房（含卫生服务室），建筑面积不小于120平方米

②物业服务用房建筑面积不小于350平方米，社区工作服务用房建筑面积不小于120平方米。

若该地块与东侧地块为同一建设单位，配套设施可统筹考虑、集中建设。

地块4：位于袁桥镇，地块北至尚德十路，东至规划支路一，南至规划支路二，西至崇德六大道。

地块位于现太阳能小镇东侧，与绿地城际空间站项目一路之隔。

地块占地65.38亩，出让起始价约为：32690万元，折合：500万元/亩。容积率不大于2.2，建筑密度不高于26%，绿地率不低于35%。

地块5：位于袁桥镇，地块北至规划支路二，东至规划支路一，南至尚德十一路，西至崇德六大道。（位于上述地块4的南侧）

地块占地62.06亩，出让起始价约为：31030万元，折合：500万元/亩。容积率不大于3.0，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%。

以上A地块土地竞得人需在地块内配套建设：

①老年人日间照料中心（含卫生服务室），建筑面积不小于350平方米

②社区工作服务用房建筑面积不小于220平方米。

B地块土地竞得人需在地块内配套建设：社区工作服务用房建筑面积不小于210平方米。

A、B实行搭配出让，A、B地块可统筹配套。

2宗商业用地，其中1宗较为特殊

地块1：位于天衢新区，北至东风东路，东至11号线，南至规划东风南街，西至规划10号线。地块用途为：商业商务用地。

该地块西侧紧靠在建的商务中心（德达）、东侧紧靠在建的金融科技广场（城投）

地块占地41.63亩，出让起始价约为：29141万元，折合：700万元/亩。容积率不大于3.5，建筑密度不高于40%，绿地率不低于20%。

地块2：位于宋官屯街道办事处，北至陈段沟，东至宋官屯街道办事处，南至GH-10号路，西至董子街景区。用途为：商业用地。

该地块即为现在的柳湖书院酒店。

地块占地26.42亩，出让起始价约为：24774.58万元，折合：937.7万元/亩。容积率不大于1.1，建筑密度不高于30%，绿地率不低于20%。

地上建筑物与土地一并出让。

以上地块将于12月23日，结果见分晓。

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