本周长沙土地供应放量，主力集中长沙县。商品住宅市场供应稳步增长，成交端低位回升，天心区单项目集中网签拉动成交上涨，五区增幅最大。

01 宏观政策

01

央行等三部门：加大保交楼金融支持

加快房地产金融供给侧改革

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。对于房地产，会议强调，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

会议强调，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

克而瑞观点

总的来看，此次中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会主要内容还是对之前政策的强调，关键还是在于落地实施。对于当前仍在正常运营的房企，在保信用和保交楼的情况下，要把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化，同时，也要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存和低量级城市项目去化。具有多元化业务的房企也可加快转型进程。

02

金融监管部门拟定50家房企白名单

明确要求“三个不低于”

资本市场消息，多家房企处确认，一份根据资产规模排序、仍处于正常经营中的房地产企业名单正在被拟定，监管机构强调对名单上企业的正常融资需求应当满足。这份名单包括约50家不同所有制的国内房企。

据悉，金融监管部门于11月17日召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

会议强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。

克而瑞观点

此次将拟定的“白名单”惠及的房地产企业覆盖面进一步扩大，能为行业提供更加稳定的融资环境。如果“白名单”落地，房地产企业流动性压力将得到有力缓解、遏制行业风险蔓延。

03

长沙：取消购买第2套房时间限制

11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》（以下简称通知）。通知明确2点内容：

1、在长沙市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；

落户家庭：二套房限制性全面放开

非落户家庭：仍然限购一套

2、长沙市居民家庭名下商品住房单套面积均不足144㎡的，可购买1套改善性住房（144㎡及以上）。

三套及以上：局部放开，鼓励大平层等改善房源销售

限贷未解除（限制两套）：三套及以上（已有2套房在贷款，不受理贷款申请）

本市居民家庭未明确范围，但部分解读中既包括本市户籍家庭，非本市户籍家庭，也包括单身家庭。

此前，三套以上只能通过长租模式解决长租房业务减房不减贷，2套住房出租1套后，如果长沙还有2套房贷不受理贷款。

克而瑞观点

本轮优化政策对改善性住房需求是一大利好，一定程度上能够刺激楼市热度上行。年末在各大房企大力营销的加持下，12月收官之战仍将值得期待。

04

长沙：取消自贸区人才引进

落户家属随迁及投靠限制

11月17日，长沙市公安局于近日发布进一步优化户口迁移政策的通知，将进一步放宽户口准入条件。

通知提到，取消自贸区人才引进落户家属随迁及投靠限制。自贸区人才引进落户时配偶、子女、父母均可随迁及投靠落户。根据制度，申请迁户时需要提交居民户口簿、亲属关系凭证材料，落户在单位集体户口的，需提交单位介绍信或同意接收其户口迁入的书面意见。审批流程由迁入地公安派出所受理并登记，材料齐全的当场办结。

同时，今年的落户新政还放宽了大中专学生毕业落户、长株潭地区落户的准入条件。

放宽大中专学生毕业落户限制，凡户口已迁入学校集体户的长沙高校毕业生，同时在长沙市有就业意向的，经长沙市委人才办认定后作为青年储备人才，按照自贸区人才引进落户政策落户。符合落户条件的迁入人员可选择自有房屋、单位集体户、自贸区人才集体户等落户地址办理迁入登记。

克而瑞观点

本轮优化政策仅为边际性补丁政策，对市场刺激效果微乎其微，长沙地产行业仍需更为宽松的政策环境。

02 新房市场

商品住宅供应连续两周稳步增长，成交端低位回升，天心区单项目集中网签拉动成交上涨，五区增幅最大。

接近年末，企业为加快项目流速，释放优惠折扣，主力去化区域开福区和天心区成交均价跌幅明显。144㎡以下产品面积占比下滑至67%，下滑3个百分点，160-180㎡面积段有所增长。

03 营销动态

本周长沙多个楼盘大降价，工抵房、特价房源增加。

本周监测1个项目首开，推出108套房源，开盘首日去化率69%。

04 土地市场

本周挂牌27宗经营性用地，其中纯住宅用地19宗，均为非限价地，商业用地8宗；

成交4宗经营性用地，涉宅地2宗，商业用地2宗。福天兴业底价竞得梅溪湖058号住宅用地，园康置业底价竞得芙蓉区059号限价商住用地，住宅限价12800元/㎡。

05 排行榜单