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上周五，太仓市自然资源和规划局网站公布了7宗宅地的挂牌公告信息。

7宗地总出让面积约28万㎡，出让起始总价约34.87亿元。值得一提的是，本次挂牌的宅地，有6宗最高容积率仅为1.05，且其中4宗位于高新区，属于娄江新城板块。

挂牌时间为2023年12月16日至2023年12月25日。

具体挂牌信息如下：

下面重点看一下高新区娄江新城板块四宗宅地的具体情况。

01

规划条件

4宗地位置相近，均位于娄江新城滨河新路北，仅靠浏河。

4宗地的容积率均为1-1.05。

其中，28-2地块建筑高度限高42米，28-3地块限高32米，28-4地块限高30米，28-5地块限高24米。

另外，4宗地的城市设计指引中均提到，沿滨河新路一侧建筑高度不宜超过12米；可采用叠拼、联立、围合等丰富多样的建筑组合布局形式设计高品质住宅；小区整体户型面积大于144平方米/户；建筑立面采用高档材质……

02

地块周边配套及房地产市场分析

就配套而言，由于四宗宅地紧邻浏河和十八港，有着天然的生态优势，是板块内较为稀缺的沿河地块。

地块所处的娄江新城，道路交通阡陌纵横，高能级配套密布。除了地块北侧在建的上海外国语学校太仓附校外，板块内还有娄江新城高中、瑞金医院太仓分院、中德创新城医养中心、智汇谷·科技创新园、长三角国际HRSC、中德创新城EIC等一系列高能级配套在建。

最值得关注的是，本次出让的四宗宅地，也可以称得上太仓最“临沪”的低密宅地。

根据规划，这四宗地所在的区域将打造成16平方公里的临沪国际社区，全力打造以德国风情与生态自然美景相辉映的智慧社区。

而这两年以来，板块内配套落地速度非常快，整体价值是处于高速兑现期的。

房地产市场方面，由于市场行情的走低，太仓房地产市场也是整体承压的。今年以来，太仓政策延续前期外地人首套不限购的政策，并重启房迁落户、租房落户，旨在进一步扩大客群基数；非限制性政策持续放松，公积金制度调整、契税补贴、利率降低、相继发布。同时，太仓还启动了以旧换新的政策。整体而言，太仓官方在房地产政策方面还是主动作为的。

单从娄江新城来看，虽然今年整体成交量走低，但房价依然处于高位。截止到目前，板块内新房成交均价约为23000元/㎡。

本次出让的这四宗宅地，1.05的容积率加上允许建叠拼、联立、围合等产品形式，适合打造高端产品，对于提升板块市场价值和人居价值，都将起到重要的作用，有实力的开发房企可关注。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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