本月各家房企开始进入年底冲刺阶段，释放多种优惠，且本月多个改善型项目入市，摇号开盘。土地市场方面，本月南京再挂18幅涉宅地块、其中1幅为安置房地块，成交9幅地块（均为底价成交）。下面将介绍2023年1-11月南京楼市的具体成绩。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-11月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2023年1-11月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1235.45亿元，销售面积TOP20企业合计销售336.59万平，销售额突破百亿的有4家、突破80亿的有6家、突破60亿有10家。入榜门槛分别为39.52亿元、11.55万平。其中， 保利发展 广泛布局、聚焦优质板块，以197.73亿元、54.26万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军，招商蛇口以119.59亿元位居销售金额榜第二名，万科以112.14亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以36.24万平位居销售面积榜第二名，金地集团以31.45万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-11月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售966.63亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售261.61万平，权益销售金额突破百亿的有1家、突破50亿的有7家。其中，保利发展以143.42亿元、40.48万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首，招商蛇口以77.67亿元位居权益销售金额榜第二名，万科以76.38亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以25.25万平位居权益销售面积榜第二名，招商蛇口以17.99万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-11月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为496.37亿元，占本年度1-11月销售金额1795.98亿元的27.64%。本月销售金额TOP20门槛值17.55亿元。其中中宁府以54.87亿元居榜首；第二名、第三名分别是越秀和樾府、保利·燕璟和颂30.45亿元、29.48亿元。

数据来源：

2023年11月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为47.93亿元，占本年度11月销售金额133.72亿元的35.84%。天琴华樟、中宁府两盘均为豪宅改善项目，单价与面积均较高。

数据来源：

2023年1-11月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为114.32万平，占本年度1-11月销售面积566.67万平的20.17%。其中，保利·燕璟和颂以8.56万平荣登销售面积榜首；保利·阅云台以7.71万平位列第二；中宁府以7.31万平排名第三。

数据来源：

2023年1-11月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售9702套，占1-11月销售套数46675套的20.79%。保利·燕璟和颂以827套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·阅云台以642套位列销售套数榜单第二位，凤起云台以606套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

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新房市场方面，本月南京市场环比供销双涨，截止11月30日，新房市场住宅供应46.61万㎡，环比上涨34.71%，同比下跌21.07%；成交面积43.72万㎡，环比上涨4.00%，同比下跌26.30%；成交均价30588元/㎡，环比上涨2.10%，同比下跌0.97%。本月南京市场多个纯新盘入市，不乏高端改善项目，如天琴华樟、颐和天晟府，以及鼓楼老盘加推的恒盛金陵湾、中冶锦绣公馆等。天琴华樟、颐和天晟府、恒盛金陵湾、中冶锦绣公馆等摇号盘带动市场热度上升，也体现好地段好产品的改善需求仍然存在，但整体市场信心处于低位，加之居民购买力不足，楼市还面临较长的调整期。

二手房市场方面，新政后成交面积环比上涨较明显（高于7-9月周度均值），但市场挂牌行情仍相对低迷，新增挂牌房源量价齐跌，二手成交均价有下行的趋势，市场以价换量情况加剧。

▍土地市场解读

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推出方面，11月15日晚南京发布了第九批次住宅用地挂牌出让公告（2023年宁出第18号），共推出18幅涉宅用地，其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地，总用地面积约56.1万㎡，起拍总价135.37亿元，涉及河西、江北核心区、城北、城东、仙林、浦口城南中心、六合等多个片区。该批地块将于12月14日上午竞价。

成交方面，11月25日南京成功出让9幅涉宅用地，成交总价55.07亿元，9幅地块均底价成交，中北置业拍得江心洲地块，南部新城会展中心竞得南部新城地块，迈皋桥地块由南京迈恒投资发展（栖霞国资）拿下。

11月27日，“历史文化与宜居宜业——2023南京秋季住宅用地招商合作推介周”在南京市规划建设展览馆临展厅开幕。本场活动重点推介了市本级部分计划明年上市的优质住宅用地，和前三期的推介不同，本次现场推介的重点地块首次取消了容积率的指标设置，仅设定限高指标，地块招商洽谈更加开放。

▍政策

南京落户政策进一步放松

南京市公安局已正式发布“关于《南京市积分落户实施办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告”，本次落户政策与此前相比，主要发生3点变化：①积分落户条件放宽。取消了“累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”的限制；②基础指标加分提升。南京市城镇职工社会保险每满1个月，由1分提高至2分。在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，按照上述分值予以加分。在南京市居住每满1个月，由1分提高至2分。在居住年限互认地的居住期限，按照上述分值予以加分；③租赁住房开始加分。在本市已办理居住证并合法租赁住房的，连续租赁每满1年积6分，最高不超过30分。同时具备“房产情况”和“租赁住房情况”加分项指标的，只计两者高分项。

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地价上限、限墅令取消？三大影响值得关注

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中国房地产政策跟踪报告（2023年10月）

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➤企业研究

2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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中国房地产企业融资监测月报-2023年10月

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头部央企掀起抢人大战，提效率、增活力

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➤房地产市场

中国房地产市场月报2023年10月

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2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读

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2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

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国庆楼市成交数据出炉，银十平淡开局

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年10月）

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最新！2023年10月十大城市二手房房价地图

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➤物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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2023中国物业服务百强企业研究报告

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