2023年1-11月份，青岛商品房市场成交金额约1977亿元，成交面积约1283万平，与去年同期相比继续下滑。土地市场方面，本月青岛成交宅地7宗，规划建面29.2万平。下面让我们来看一下2023年1-11月青岛房地产企业的销售表现：

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青岛市2023年1-11月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-11月期间销售的商品房为统计口径，主要依据在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2023年1-11月房企权益销售业绩TOP20

➤榜单点评：

2023年1-11月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1047.5亿元，同比下降14%；销售面积TOP20企业合计销售面积610.4万平，同比下降15.3%。

其中本土企业君一控股持续领先，以114.2亿元/57.1万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中国金茂以91亿元的销售业绩位列金额榜第二名；和达集团以51.5万平的销售面积位列面积排行榜第二名；同时海信地产以80.2亿元的销售额位居金额榜单第三名；保利发展以47.7万平的销售面积位居面积榜单第三名。

权益部分，2023年1-11月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为693亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积403.6万平。其中君一控股以65.4亿元/36.3万平的权益销售业绩获得权益金额榜冠军、权益面积榜第二名；和达集团以64.1亿元/44.2万平的权益销售业绩位列权益面积榜冠军、权益金额榜第二名；同时海信地产以62.6亿元/31.6万平的权益销售业绩获得权益金额、面积榜双榜第三名。

青岛市2023年1-11月项目销售TOP10

2023年1-11月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为183.8亿元，同比下降30.4%，本月TOP10门槛值提高至14.1亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超20亿，其中银丰·玖玺城以21.8亿的销售额位居榜首；第二位是大云谷金茂府，销售金额为21.3亿；森林公园排名第三，销售金额为20.1亿。

2023年1-11月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为85.4万平，同比下降6.7%，排行榜前4位的项目销售面积均超过9万平。

其中，荣盛·锦绣外滩荣登销售面积冠军宝座，销售面积10.2万平；中建锦绣天地以9.8万平位列第二；和达北岸·山语城以9.7万平的销售业绩紧随其后。

2023年1-11月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售7696套，同比下降3.1%。

平安国际医疗健康城项目以945套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；青铁畅意城以918套位居第二；和达北岸·山语城排名第三，成交905套。

▍房地产市场解读

图：2022年11月-2023年11月青岛市商品房和商品住宅供应情况

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青岛市2023年11月商品房供应45.3万㎡，环比增长193%，同比下降59.6%；商品住宅供应27万㎡，环比增长207.9%，同比下降59.9%。本月住宅供应量回升但仍处低位，供应区域主要集中在即墨区、城阳区和市北区。

图：2022年11月-2023年11月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：

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2023年1-11月青岛商品房成交面积约52.4万㎡，环比下降25.8%，同比下降48.7%。其中商品住宅成交面积为36.6万㎡，环比下降36.3%，同比下降37.9%。本月新房市场需求方面，300万以上总价段成交面积最大，其次是140-200万总价段；90-120㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月略有下降，成交均价约为17032元/㎡。

▍土地市场解读

图：2022年11月-2023年11月青岛市住宅用地成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年11月，青岛市成交住宅用地7宗，均为第三批次供应地块，规划建面为29.2万㎡，环比下降11%；成交楼面均价3743元/㎡，环比下跌63.9%。

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➤企业研究

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➤房地产市场

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➤物业研究

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