观点网讯：11月28日，东莞市自然资源局发布一则关于《东城立新洋杞坑商住更新单元前期研究》的批前公示，对东莞东城洋杞坑旧改项目的前期研究做出修改。

资料显示，洋杞坑旧改地处东莞鸿福路和莞长路交汇处，黄旗南东泰居住板块内，属于已批的"三旧"改造项目--黄旗南二号单元的子单元之一，该旧改单元总占地面积约22.8万平方米，北至光大路中心线、南至旗同大街道路红线、东至莞长路中心线、西至纵二路道路红线，单元内现状以居住用地、工业用地为主，多旧村旧厂，更新方向为居住、商业功能。

据了解，此次方案调整主要涉及三个方面，包括用地布局调整、建筑容量调整以及设施调整；具体来说，由于更新单元周边规划有地铁1号线新源路站和莞惠城轨东城南站两个轨道站点，考虑到设施承载能力和交通承载能力，需要对单元地块进行降容。

此前，已批单元划定的总建筑面积为43.93万平方米，包括建面约25.66万平方米住宅和约18.27万平方米商业。降容后，最终确定的前期研究单元总建面为38.51万平方米，其中居住总建面约25.65万平方米，商业总建面约12.86万平方米。对比降容前后，单元总建面减少了约5万平方米。

资料显示，洋杞坑旧改是今年东莞首宗单一主题挂牌招商的城市更新项目，被其前期服务商海德集团以总价约16.74亿元摘得。该企业官网显示，广东海德集团成立于2000年，产业板块涵盖城市更新与房地产开发、教育产业、产业开发与运营、商业运营、物业服务。截至目前，海德在莞介入约22个旧改项目，总占地面积超400万㎡。其中，城区7宗，东南临深板块5宗，水乡新城4宗，东部产业园3宗，松山湖2宗，滨海湾1宗。