宣告破产、裁员仅剩下数百人?建业地产否认相关传闻,但资金状况仍持续承压

更新时间:2023-10-09 13:21:49作者:橙橘网

宣告破产、裁员仅剩下数百人?建业地产否认相关传闻,但资金状况仍持续承压


本报(chinatimes.net.cn)记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道

近日,有自媒体在网络上发布了“河南地产王建业地产宣告破产”“未能支付9800亿元到期银行贷款及762亿元利息”“裁员仅剩下数百人”等消息,引起市场热议。

不过,10月7日,建业集团在其官网及官方微博发布声明对上述信息予以否认,指出相关不实信息已严重侵害公司商誉,并要求相关自媒体立即删除不实信息并消除负面影响。同时,建业集团还表示,“我司保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利”。

10月8日,建业集团内部人员向《华夏时报》记者表示,未来建业地产仍将继续以“保交付、保经营”为目标,积极与各方保持沟通,确保公司实现持续稳定经营。今年前三季度,公司累计完成交付23277套、339.1万平米,其中提前交付7585套。

值得一提的是,今年6月23日晚,建业地产发布公告称,未能按时偿还一笔境外债的利息,并将暂停向所有境外债权人进行支付。而这也被市场看作是“建业地产正式违约”。需要注意的是,建业地产此前已在流动性困局中挣扎近2年,而其于9月20日发布的2023年中报显示,截至今年6月30日,剔除预收款项后的资产负债率仍高达98.5%。

否认破产等传闻,但资金状况仍持续承压

10月7日,建业集团发表声明称,有自媒体在相关网络平台发布“建业地产宣告破产”“未能支付9800亿元到期银行贷款及762亿元利息”“暂停支付所有款项”“裁员仅剩下数百人”等内容均为不实信息,已严重侵害我司商誉,并造成恶劣的社会负面影响。请相关自媒体立即删除不实信息并消除负面影响,我司保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利。

建业地产于9月20日披露的2023年中期报告显示,截至2023年6月30日,建业地产共有员工3186名;现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为37.79亿元(人民币,下同),净借贷总额约为196.62亿元。

不过,建业地产还在中期报告中指出,“尽管公司竭力采取各种措施,但资金状况仍持续承压”。需要注意的是,今年6月23日晚,建业地产发布公告称,未能按时偿还一笔境外债的利息,并将暂停向所有境外债权人进行支付,以确保公平对待所有境外债权人。彼时,建业地产指出,“2023年2季度以来,中国房地产市场销售持续疲弱,每月销售逐渐恶化。销售不及预期,本集团流动资金紧张状况正在加剧,境外兑付压力持续增加。即使本集团竭尽全力,资金可能持续受压,现金无法满足履行当前和之后义务所需。”

此外,数据显示,截至2023年6月30日止六个月,建业地产上半年销售完成100.25亿元,同比减少28.6%;总合同销售建筑面积同比减少为24.2%;每平米平均销售价格为6911元,同比减少为5.7%;录得亏损约12亿元。

而建业地产则在中报中表示,2023年上半年,公司销售情况基本与全国市场走势保持了一致,在1—2月短暂回暖后,随即逐月走弱。据悉,建业地产因其地产项目主要在河南省布局,且常年在河南市场占有率排名第一,故被称作“河南王”。截至2023年6月30日,建业地产共有在建项目179个,其中位于郑州24个、河南省其他城市153个及海南省2个,在建项目建筑面积约为2545.2万平米。而这也意味着,建业地产的销售情况不仅受全国市场大环境的影响,更与河南省楼市息息相关。

对于今年上半年河南省楼市的发展状况,建业地产作出了这样的概括:2023年上半年河南省楼市政策较为宽松,主要从供需两端发力,引导市场预期修复;各地市积极为楼市松绑,如降低首付比例、存量房“带押过户”、降利率、降契税等政策。2023年上半年河南省商品住宅销售4412万平米,达到2022年全年的57%,综合房价6358元/平米,较2022年有所回升,但未达到2021年前水平。上半年整体呈现量跌价涨的态势;在行业整体下行期,对比全国楼市发展走势。河南省房地产的市场承压能力较弱,成交量下滑更加明显。

有业内人士向记者指出,今年以来河南楼市表现不太理想,建业地产未来销售预期难言乐观。

保交付是未来工作重点

中指研究院指出,债务重组是许多房企处理违约的主要选择。债务重组可以包括展期、债转股、资产清偿等多种形式。出险房企采用最多的债务重组方案即为债务展期,通过对还款期限、利率、付息频率、增信措施等条款进行调整,延长偿还时间。债务展期的一般做法为境内债券通过召开持有人会议的方式实现,境外债券通过交换要约的方式实现。

据记者了解,建业地产正在进行一项境外债务重组计划,从而使得其能够有足够财务资源于到期时履行财务承诺。

今年7月20日,建业地产发布有关境外债务重组的公告,并指出,建业地产已委任法国巴黎证券(亚洲)有限公司(法国巴黎银行)和海通国际证券有限公司(海通国际)作为其财务顾问以及年利达律师事务所作为其法律顾问。彼时,建业地产还表示“本公司将公平公正地对待所有境外债权人,同时将持续与境外债权人沟通,提供全面解决方案,缓解目前的流动性问题。

建业地产还在半年报中指出,放眼下半年,公司依然面临较为严峻的挑战。公司将全力聚焦“保交付、保运营”,通过控成本、提利润、优管理等措施,全力保障各项战略目标的达成。

10月8日,建业集团内部人员也向记者表示,未来,建业地产仍将继续以“保交付、保经营”为目标,积极与各方保持沟通,确保公司实现持续稳定经营。今年前三季度,公司累计完成交付23277套、339.1万平方米,其中提前交付7585套。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁