2023年虽然沈阳房地产市场入市的新项目少之又少，但是今年第四季度，却是沈阳众多发展高峰期高价入市的商品住宅项目集中交付期，连日来，沈阳楼市的气氛笼罩在各种项目的交付气氛中，有好有坏，众说纷纭。

沈阳北部某项目园区交付实景

沈阳商品住宅交付的几个状态

从沈阳房地产市场这一波的交付情况来看，有些房企做到了按时且保质交付，园区呈现以及房屋质量等各个方面，业主都比较满意，妥妥的楼市正能量，不仅业主收房开心，也为市场环境艰难的当下带来了一定的信心。

此外，在市场大环境的洗礼下，很多我们熟悉的大品牌房企已经暴雷，也有些房企也已经出现了严重的资金问题负面，这类房企的在建项目经历了一年甚至更长时间的延期，在保交楼的政策护航下，开始陆续交付，这其中就包括恒大、金科、碧桂园等多个项目。更值得一提的是，业主们对于这类项目的交付还是比较满意的，但其实更多的是一种能交付就不错，比交不了房子强的心态。

另外，也有些房企一直积极展示公司财务实力，但却出现了摆烂硬交付的情况，交付现场一片狼藉，园区还在施工状态，房子并不是能够交付的状态却也让业主来收房，可以说是按时交付了一个正在施工中的房子，本来该是业主开开心心收房的日子却变成了业主维权的日子。

恒大绿茵小镇交付实景

恒大的交付

值得一提的是，在这次交付季的表现中，除了能按时保质交付的项目外，沈北北部的恒大项目的交付满意度却是意料之外的，但也不排除心理预期本来就低的状态。

恒大绿茵小镇交付实景

据了解，近日沈阳北部有两个恒大项目均已交付，分别为恒大绿茵小镇、恒大国际温泉小镇，据两个项目业主表示，虽然园区绿化部分还未完工，但恒大如今的状态能够把房子交成这样已经很满意了。当前恒大在沈阳北部就只有一个恒大时代新城项目还在延期交付的状态，笔者也来到了该项目的施工现场一探究竟。

恒大时代新城项目的延期交付时间为今年的12月30日，距今还有2个月的工期，施工现场外面可以看到项目一期产品楼体、窗户、玻璃都已安装，室内装修正在施工当中，但园区绿化仍未呈现；二期产品相比一期更落后一些，楼体、窗框已经完成，但部分窗户玻璃还未安装，同时现场也能听到室内装修的声音。

不到2个月的时间，而且进入冬季施工期，恒大时代新城能够在今年的12月30日交付吗？我们拭目以待！

房地产市场发展趋势下行，以周期性发展概念来看，当下就是高峰期的高价改善项目在低谷的房企生存艰难时交付，这也当下沈阳交付季森罗万象的原因。