大家好呀，我是邓姐姐。

我身边好几个闺蜜说，她们在市区的房子挂了一年多没人买。

嗯…房子是越跌越没人买。

因为大家都不着急上车了。

两年前房价猛涨，zf喊大家不要买房不听。

如今房价下跌，喊大家买房也喊不动了。

即使出台了各种松绑政策。

比如降低首付比例，降低贷款利率。

深圳在上周更是出了两大“王炸”政策：

取消750万元豪宅线和二套首付由7成降到4成。

一下子跃升为目前调整“幅度最大”的一线城市。

然鹅，效果不及八月认房不认贷政策。

咋办？

需求端刺激不动，只能从供给端下手了。

还记得房地产风险从什么开始吗？

从房企断粮——断贷开始。

2020年出台三道红线，凡不达标的都断粮。

具体是——

1）剔除预收款后的资产负债率大于70%

2）净负债率大于100%

3）现金短债比小于1倍

恒大、富力、绿地等房企纷纷踩中。

紧接着2021年也对银行出台“两条红线”。

具体是——

1）“房地产贷款占比”：大型银行不得超过40%。

2）“个人住房贷款占比”：大型银行不得超过32.5%

当时踩了红线的涉及到22家房企。

可以说，这五道红线，让大部分房企都断粮了。

这才引发了从2022年开始，房企陆续出事。

（电影《西虹市首富》）

其实出发点是好的，目的为了把楼市的泡沫挤掉。

但楼市要重新起来，也需要更多的扶持。

比如把粮续上。

这不，“三个不低于”的政策来了。

具体是——

各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；

对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；

对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

以前是，国有房企受银行欢迎。

现在把非国有房企，即民营企业也给予同等待遇了。

而且这次八部委还联合发了通知：

《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》

通知里面把能融资的方向都想好了。

一是直接贷款，二是企业债融资，三是股权融资。

这绝对的是给进入了ICU 民企输血。

还明确，“合理提高对民企不良贷款容忍度”。

潜台词是，放开手脚贷。

（电视剧《都挺好》）

于是，已经有不少银行立马开干。

如浙商银行、建设银行和交通银行。

纷纷召开了房企座谈会：

而房企融资也各地开花。

比如万科，获得百亿注资融创奥园债务重组成功。

还有历时18个月的融创境外债重组，也正式宣告成功。

以及美的置业，成功发行2023年度第五期10亿中期票据。

目前大大小小，已有约20家民企发行超过360亿元债务融资。

意图也很明确。

当需求端，买房的人拉不动的时候。

就先给供给端输血，让他们活下来等楼市复苏。

另外，关于目前中国房地产市场的预期。

央行行长潘胜功提及了标普的一份报告——

预计房地产市场已经见底。

潘行长认为，展望未来，

城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲。

存在需求是肯定的。

但不确定的是楼市房价将走向哪？

是涨还是跌，可能这才是大家最关心的吧。

最后做个无奖小调查，看看大家的想法：

如果你是刚需角色，现在会买房吗？

如果选择暂时观望，出现什么信号才会买呢？

PS.

朱丹在综艺《爱的修学旅行》里自爆。

被好友骗光所有积蓄，冲上了热搜榜。

大致过程是——

一位她非常信任的朋友找别人借钱，让她作见证人。

她签了后，朋友说还要再签一份，因为她不在现场，于是朋友给她寄了一张白纸。

说她在上面签完，剩下的内容她朋友来填。

她没有任何怀疑就签了（结果她签的其实是担保人）。

法官说，只要你在白纸上签字了，就等于你承认了上面的内容。

即她朋友没钱还的时候，她作为担保人就得代偿。

法官说，你先把钱交上把案子结了，然后马上起诉她。

朱丹听从法官的建议，起诉后也胜诉了，但朋友宣告破产没有钱还。

朱丹最后总结：

一定不要做担保人，不要在白纸上签字，复印身份证要写上原因。

这和我们上两周写过的案例类似。

一女生帮前男友做担保，前男友不见了。

债主找到女生要求她代偿，200万。

所以，千万不要做担保人。

如果想知道有哪些经济行为，会让自己背上债务或一无所有。

可以看我们升级版的女性财产保护2.0课程。

感兴趣的小伙伴可以瞧瞧哦~

课程购买后永久随看随学。

PPS.

今天金钟转债上市。

又是一只生猛可转债，三连涨停。

祝贺何包及其他锦鲤中签了这只。

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