真的，不通过旧改，你都很难想象黄埔还蕴藏着多大的潜力。

近日，黄埔区金坑村邓屋片区旧改控规调整进行批前公示。

临地铁、滨河、近水库、新增九年制学校......

这一旧改的推进，想必又将让黄埔楼市，增添一员猛将。

金坑村邓屋片区旧改项目，从位置上看，距离21号线金坑站直线距离约1公里。通过21号线可以一线直达科学城、天河。

广汕公路从中穿过，可以一路直达天河。

项目旁几百米就是金坑水库，项目中也有一条金坑河。周边则多以山体为主。算得上是依山傍水的好地。

从项目的控规来看，此次调整，改造范围内总建筑面积是由26.33万平方米调整至88.58万平方米，规划人口2.31万人。

用地规划上，主要有两大调整。

一个是住宅用地调整。

东侧的部分宅地调整到金坑河两岸，并且之间规划有一条路相连。未来这几块宅地连片开发的话，可以直接把河道变成自家的“护城河”，打造玉带环腰的滨河楼盘。

项目西侧较大体量的宅地，则距离金坑水库只有几百米。旁边就是别墅盘御湖名邸。

如此山水环抱的居住环境，放眼黄埔都并不多见，也将是未来在市场上的一大亮点。

另一个调整，是新增一所60班的九年一贯制学校（30班小学+30班初中）。

此外，规划还将新增一所18班小学，一所15班幼儿园和一所18班幼儿园。

项目周边，目前也已有知识城第一小学、九龙第二小学（金坑分校）等学校。

以整个项目规划的2.3万人口来看，这样的教育资源着实十分富裕。

整个旧改并不近黄埔的核心区，能“蹭”的配套不多。从规划来看，思路也很明晰，就是踏踏实实，把教育资源补充好。届时打出教育+滨河两张牌，也足以吸引不少刚改客。

金坑片区，介于黄埔的科学城和知识城片区之间。

相比起这两个网红板块，显得像是与世无争的世外桃源般，自拥一片山山水水。

邓屋片区旧改旁的御湖名邸，就是广州知名的别墅大盘，以山水景观和佛系态度著称。目前在售均为大面积别墅单位。

御湖名邸实拍图

距离金坑站两站之隔的镇龙站附近，则有越秀星汇城TOD和中泰天境，目前均价在2.5万/㎡左右。

无论邓屋旧改后续交由哪个开发商操盘，估计都很难有御湖名邸那样不紧不慢的底气，预计还是会以刚改产品为主，价格也会同镇龙TOD的楼盘看齐。

再说点题外的。

此次发布的规划范围内，距离邓屋旧改不到500米，就是另一个知名的大盘——澳洲山庄。

这里更响亮的名头是，广州最大烂尾楼。

就在上周，澳洲山庄的32套法拍房，在九月份第一次拍卖流拍后，价格再打八折，进行第二次拍卖，每套总价在85-100万。

最终，又一次全部流拍。

这也并不令人意外。

项目从烂尾至今，已有20余年，多少业主从壮年熬成白头。虽说偶有开发商接手的传闻，但至今澳洲山庄的重生依旧没有实质进展。此次控规调整，也没有涉及澳洲山庄。

如今片区内的旧改已经开始推进，澳洲山庄问题的解决，也愈发迫切。

坐拥金坑水库和广袤的自然山林，片区本身是有着成为“黄埔版南湖”的底子。

想想，要是澳洲山庄没烂尾，片区内拥有御湖名邸和澳洲山庄两大山水大盘。再加上地铁经过，旧改补充教育配套，金坑片区在黄埔楼市，绝对能占据一席之地。

当然，这都是畅想。

邓屋片区的旧改，希望，就是这一畅想实现的第一步。