近日，江苏省高级人民法院、省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行，共同出台《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》，规定公积金贷款可用于购买法拍房。在此之前，今年盐城市亭湖区也积极探索创新举措，在司法拍卖中引入住房公积金贷款。

“今天心情很激动，没想到法拍房也可以办理公积金贷款，办理流程还很快，‘带押过户’真是一波实实在在的政策红利！”近日，市民夏女士拿着新办理的房屋所有权证开心地说。她是亭湖区在司法拍卖中引入住房公积金贷款的首个受益人，该案例也是全省人民法院首次在司法拍卖中引入住房公积金贷款机制且成功竞拍成交的案例。

亭湖区司法拍卖中使用住房公积金贷款的首位受益者（通讯员供图）

对于大部分普通市民来说，法拍房价格很有吸引力，但全款支付资金量大，因此在实际法拍中只有少部分人会参与。如果法拍房能够使用公积金贷款，更多普通人也能够通过公积金贷款买入法拍房。基于此，亭湖区在全省率先创新举措、积极探索，作出有益尝试并成功取得突破，得到相关部门的肯定与推广。

今年7月，亭湖区人民法院联合市不动产登记中心、市住房公积金管理中心、盐城农村商业银行签订《人民法院处置不动产“带押过户”合作协议》，将“网拍贷”与“带押过户”融合起来，助力不动产竞拍“带押过户”机制升级，切实提高法拍资产处置效率，拓宽融资渠道，降低交易成本。《协议》约定，法院在发布房源拍卖信息前应在拍卖公告中备注所拍不动产可办理公积金贷款，并引导竞买人向公积金管理中心咨询详情。竞拍成功后，对符合条件的买受人，由不动产登记中心为买受人办理“带押过户”登记手续，公积金管理中心为买受人办理公积金贷款申请手续。

8月17日，区人民法院委托司法拍卖辅助机构，在淘宝网发布市区某房产的拍卖公告。夏女士看到公告后，觉得有点不敢相信，就抱着试试看的心态拨打了咨询电话。承办法官王凯凯接到夏女士的电话后，耐心解答了她对贷款事项的各种疑问。夏女士随即又联系了市住房公积金管理中心，工作人员刘仲亚进行初步审核，并告知其符合办理公积金贷款。

经过竞价，夏女士最终竞得这套房产。竞拍成功后，夏女士联系了盐城农村商业银行按揭业务中心，双方签订了贷款协议。经过市住房公积金管理中心审批，10月27日，夏女士成功办理公积金贷款50万元并顺利办理完“带押过户”手续。

承办法官王凯凯介绍，以前司法拍卖房产只能通过一次性付款或通过商业贷款的方式购买，筹款难，利率高。不少意向购买人因此打消了竞拍念头，制约了司法拍卖的成交率和溢价率。“公积金法拍贷”的试行成功，可以为潜在的竞买人解决大额融资难题，缓解竞买人的资金压力，减少因房屋总价高、潜在竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题。对于购房群体特别是刚需首套群体来讲，低利率还可以降低买受人的购房成本。同时，也大幅提高了涉诉房产的司法处置效率，解决资产处置难题，促进法院财产处置案件的变现。

近年来，亭湖区人民法院与相关部门不断强化沟通、深化合作，携手在保障司法执行、维护群众权益等方面取得了积极进展。通过不断完善司法保障，拓展公积金业务范围，拓宽住房公积金缴存职工的购房渠道，助力提高司法拍卖房产的执行效能，为房地产交易市场注入新的活力。

“区人民法院将始终以人民群众的利益为出发点，加大宣传引导，加强业务交流，畅通合作渠道，不断创新执行工作方式，提高被执行房产的成交率和溢价率，提升司法拍卖效率和执行工作质效，不断促进执行工作及司法拍卖工作实现新进展。”亭湖区人民法院执行局常务副局长周清郁说。（茅倩倩）

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