最近，苏州的购房政策是一条接着一条。

之前的“认房不认贷”、降低首付比例，放开限购就足够重磅，就在国庆长假前，苏州公积金贷款政策再次调整，将于10月10日实施。

对于购房者来说，无疑又是一大利好。

本期我们就来好好盘点一下，苏州目前的购房政策到底是什么样？（截止2023.10.8）有需要的建议收藏。

公积金贷款新政

▋公积金贷款额度提升：

原先首次使用公积金贷款，个人最高可贷60万， 家庭最高可贷90万；如果是二次使用，个人最高可贷30万，家庭最高可贷50万。

现在公积金上调后，不论是首次使用或二次使用，首套房还是二套房，个人最高可贷额度上限都是80万，家庭最高可贷额度上限则是110万。

▋新增人才额度福利

原来苏州的公积金贷款政策没有针对于人才的福利，调整后，全日制本科及以上人才使用公积金贷款，额度在原有可贷额度基础上再上浮50%。

也就是说，本科及以上人才个人最高可贷120万，家庭最高可贷165万。但只能使用一次。

▋延长贷款年限、年龄

这次公积金政策调整还延长了二手房贷款年限以及贷款年龄。

二手房贷款年限由原来的20年，延长至30年。贷款年龄也延长，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁。

此外，关于公积金新政还有这些点需要注意：

1、公积金可提取做首付，也可提取作为租金；

2、首套户型建面在90㎡（含）以内，住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%；

3、公积金支持商转公，以贷冲贷，关于商转公的10个问答，可以点击 。

限购、限售、限贷

▋限购政策

苏州自2016年开始执行限购政策后，时隔7年终于放开限购。

不论是苏州户型，还是外地户籍，120㎡以下的商品住宅仍然限购3套，120㎡以上的则不限购，不再进行购房资格的审核。

▋限售政策

目前苏州的限售政策还是分新房和二手房。

新房：取得不动产证起2年内不得转让；

二手房：无年限限制，不限售。

限售区域：苏州六大区（园区、姑苏区、新区、吴中区、相城区、吴江区）

不限售区域：苏州四县市（昆山、张家港、常熟、太仓）

家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋则不受年限制约。

▋限贷政策

认房不认贷：

9月初，苏州已执行“认房不认贷”，即家庭成员在我是名下无成套住房的，不论是否已利用贷款买过住房，均按首套房执行信贷政策。

首付2成新政：

苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；

苏州无房但其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；

苏州有房无贷：首付2成，利率4.0%；

苏州有房且有贷款：首付3成，利率4.4%。

存量房利率

目前存量房利率已经正式下调。首套房不需要申请，银行自动调整，大部分人的房贷利率都是自动下调至4.3%。

如果是“二套转首套”的情况，可以自主申请调整存量房贷利率，审核通过的业务将于10月25日进行统一批量调整。

需要注意的是，各大银行的手机银行APP都上新了存量房利率调整窗口，建议大家可以直接选择这个模板进行查询申请。

人才优购房

▋园区人才优购

申请条件：

1、在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科及硕士人才。

博士、园区人才办认定的其他高层次紧缺人才且在苏州大市无自有住房。

2、如在苏州大市范围内有住房交易记录，则截至申请优购之日，原名下住房不动产转移登记已满1年。

3、一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

人才优购房源：

园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的，单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套建筑面积超过160㎡的商品住房。

▋新区人才优购

申请条件：

1、在新区就业、创业，连续缴纳社保或个税1年及以上；

2、个人及家庭在苏州无房；

3、一年内无住房交易记录；

4、离婚或房产转移后满两年方可申请；

5、本科以及以上学历人才；

6、一个人或一个家庭只能享受一次优购房政策；

人才优购房源：

苏州高新区人才优购房政策首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。

房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。

▋姑苏区人才政策

申请条件：

针对对象主要为较高水平的体育教练员和各项人才。

补贴情况：

1、特聘体育教练员按A、B、C三类划分，分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。

2、针对姑苏创新创业领军人才计划 、姑苏高技能人才计划、姑苏知识产权人才计划，符合这部分计划的人才最高可享100-250万安家补贴。

▋吴中区人才购房政策

实施范围：

吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行。

申请条件：

1、需要在开发区创办企业或各类企业任职；

2、工作满2年(以开发区社保为准)；

3、且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才

补贴情况：

满足申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。

通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

▋相城区人才购房政策

申请条件：

本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的有关人才，符合一定条件可享受优惠优先购房政策。

补贴情况：

1、人才优惠购房

区属国资公司配建或参与建设的商品住房项目，经区政府常务会议审议后，面向人才提供一定数额的购房优惠。

符合条件的人才根据人才层次可申请享受最高2000元/㎡的购房优惠，购房优惠和安家补贴可叠加享受。顶尖人才、领军人才、紧缺人才分别可享受2000、1500、1200元/㎡的购房优惠减免。

购房优惠由区国资公司承担。

2、人才优先购房：

房地产开发企业在相城区内投资建设的房地产项目，新取得预（销）售许可的商品房实施人才优先选房购买政策，全日制硕士研究生学历及以上各类人才凭人才证明优先选房。

▋吴江区人才购房政策

申请条件：

1、根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。

2、人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。

3、人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

人才优购房源：

房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

学位政策

苏州目前执行的是“九/五年一学位”政策，其中园区“9年一学位”，姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。

园区9年一学位政策：

2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段生，小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

落户政策

早在今年4月1日，苏州实现新的落户政策，有效期至2026年3月1日。

▋人才落户

1、全日制大专＋35岁以下＋6个月社保即可落户！

2、非全日制本科+45岁以下+社保在缴申请落户！

3、全日制本科+45岁以下，无需缴纳社保！

4、中级职称＋年龄45以内，社保在缴申请落户！

▋积分落户

苏州积分落户的门槛降低，奖励值也在增加，最低只需要400分就能在苏州落户。

1.政策适用范围：本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、吴江区和高新区，以下简称市区。

2.适用人群：在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。

苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。

3.计分方法：积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。

▋投靠落户

子女投靠

1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）

老人投靠

1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；

3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员； （符合1~ 4条的向公安部门申请）

夫妻投靠

1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）

▋房迁落户、租房落户

苏州四县市已经重启房迁落户，甚至租房也可落户，有效期三年。

房迁落户

租房落户

带押过户

目前苏州已有园区、相城区、吴江区、常熟、张家港、太仓等区域/县市可以带押过户。

换购住房个税新政

1、时间有限制，卖房和买房必须都要在一年之内执行，目前已延期至2024年1月1日至2025年12月31日。

2、卖出的时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。

3、需要按照房产证本人才能执行退税，也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

4、卖房金额小于买房金额，退全额；卖房金额大于买房金额，按比例退税。

以上为正文，来自City好房团队