增城人最关心的旧改进度，最全整理来了！

2023年已经过去了四分之三，今年增城的旧改也算是一波三折。有的项目稳步推进，有的项目久无音讯，更有的项目草草退出，居民搬回原来的村…

据了解，增城目前共有64条村有旧改项目，根据2022年至今的统计，有进度或有开发商介入的项目有24个、32个村无进度、7个村退出...

荔城街：大部分项目稳步推进

1条村有开发商退出

①全面改造、已确定合作企业，进入改造的项目：

金星村：2023年5月纳入广州城市更新年度计划名单（第二批），2021年7月和10月分别完成村属部分和国有部分的基础数据调查成果公示，合作房企为“中鼎+融创”联合体，部分村民房屋已经拆除，正在积极推动临迁费发放及方案报批等相关工作。

项目启动更新改造以来共发放临迁费约2.47亿元，目前临迁费持续发放中。但据传目前项目进展并不算顺利，有村民爆料称已有村民搬回去住，但该消息是否可信暂时未知。

庆丰村：2020年6月公开选择合作房企为“深圳勤诚达”，2021年7月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段，目前没有官方进度消息。

廖村村：2020年6月公开选择合作房企为“深圳和健集团”，2021年4月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段，目前没有官方进度消息。

夏街村：纳入2023年城中村改造计划，2021年9月选择合作房企为“新世界中国”，2021年7月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段。

夏街村纳入《2023年城中村改造计划》，项目进展类型为“前期工作项目”，原则上要求今年完成片区策划方案批复。

②未表决合作企业的项目:

包括新联村、蒋村村在内的6个项目，目前处于未表决合作企业的状态，其中陈桥头村十六十七社及棠村旧改项目都无意向合作企业，2022年至今旧改进度暂无更新。

③旧改合作企业退出，或旧改进度严重受阻：

城丰村新汤社：2021年10月曾发布公开选择合作企业公示，合作企业为广州市时代控股集团有限公司。后时代中国明确退出，暂未有其他开发商接手。

迳吓村第二、三、四、六社：2020年5月经过村民公开程序的表决，广州恒名达有限公司（恒大集团）为项目正式合作企业。

据@房天下广州，目前项目暂无最新进度，合作企业或已退出。

增江街：共有两个项目未表决合作企业

①未表决合作企业的项目:

东湖社区（旧城镇改造）：2020年5月完成基础数据公示，下一步将开展基础数据成果调查及实施方案编制，意向合作房企为“深圳勤诚达”（未公示），目前没有官方进度消息。

西山村：2020年，西山村民委员会、西山村经济联合社发布公示，指出该村于7月7日-10月29日开展了村民改造意愿征集工作，目前已完成意愿表决，同意率98.56%，已达到政策要求的80%。

目前无最新进度，据传保利集团有介入。

荔湖街：有一条村回迁基本完成

①全面改造、已确定合作企业，进入改造的项目：

罗岗村：2013年，罗岗村全部纳入挂绿湖水利工程范围，实现全征、全拆、全安置，安置房回迁已完成。

▲罗岗村安置新社区（北区）

②未表决合作企业的项目:

三联村：被纳入《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法》鼓励开展全面改造的旧村共15条名单中，目前暂无进度。

图源：在湾区

朱村街：两条村稳步推进

一条村共有三个开发商确定退出

①全面改造、已确定合作企业，进入改造的项目：

朱村：已完成改造意愿调查和基础数据公布。正在进行复建量核定报审工作，并同步开展拆迁补偿安置方案及项目实施方案编制等前期研究工作。

山田村：合作房企为“大华集团”，今年4月份，网传出了一份《山田村更新改造项目拆迁安置补偿方案宣讲》；8月，回迁安置房户型意愿征询表传出。

图源：增城家园网抖音号

②旧改合作企业退出，或旧改进度严重受阻：

横塱村：2020年5月全面启动旧改项目，至2022年12月，合作企业奥园、合汇、湾区产融确定退出，目前旧改项目已暂停。

来源：领导留言板

宁西街：基本稳步推进旧改中

①全面改造、已确定合作企业，进入改造的项目：

湖中村竹山社、社排社：项目采用储改结合模式实施改造，即由增城区城投集团协助开展土地整备并负责筹集前期工作费用。

该项目纳入2023年城中村改造项目计划名单，为新开工项目；今年2月，项目基础数据调查成果进行了公示；3月，项目改造方案批复公示。

目前，项目用地已公开挂牌出让，广州市增城区东进城市开发投资有限公司拿下，此后，将由区财政按程序返还区城投集团前期投入的相关费用。

下元村：作为宁西街首个旧改项目，2020年公开选择合作企业为勤诚达，但目前暂无最新进度。

②未表决合作企业的项目:

白水村：曾在2019年传出进行旧改意见征集的消息，不过至今也无下文。

冯村：旧改项目在2020年完成招商，确定广州业安房地产开发有限公司（佳兆业全资子公司）为合作意向企业。

百湖村：旧改项目在2020年发布了基础数据调查成果的公告，不过同年的招商无疾而终。

永宁街：两条村无后续进展

一条村已经开拆

①全面改造、已确定合作企业，进入改造的项目：

简村：原旧村改造项目实施方案批复已过期，2021年12月，已通过公开招商方式引入了合作企业广州富力地产股份有限公司、（成）广州市新简投资咨询有限公司，正在编制实施方案开展前期研究。

长岗村：合作企业升龙、珠投，2022年9月进行了基础数据公示，无后续进展。

塔岗村大旺岗社：旧改项目由新世界操盘，融资区项目“新世界-星辉”已入市。

②未表决合作企业的项目:

翟洞村：合作意向企业为合生创展，占地约185万平，在增城旧改中排名第二，仅次于长岗村旧改，2022年4月正式开拆。

拆迁实景图（来源：网络）

新塘镇：多条村目前暂无动静

一条村有开发商退出，居民搬回

①全面改造、已确定合作企业，进入改造的项目：

新塘旧改项目众多，在已经完成招商的项目中，目前都处于不同的推进阶段。

②未表决合作企业的项目:

塘美村第一社：2020年9月30日，已引入合作意向企业顺欣地产。2022年7月，控规调整批前公示。

新塘镇乌石片区人居环境改造工程正在稳步推进建设，有望年内完成升级。

③旧改合作企业退出，或旧改进度严重受阻：

群星村：纳入2023年城中村改造项目计划名单，2020年实施方案批复，合作企业为“上海升龙集团”，目前处于实施方案调整中。

群星村旧改项目称得上是推进最艰难的项目之一，近日，广州升龙创锦置业发布公告称：为保障已交楼房屋权利人权益，由权利人统一搬回居住，11月起个人临迁费不再计付。

新街村：项目合作企业广州汇俊房地产开发有限公司，今年3月，提交申请解除新街村旧村全面改造项目合作协议的函。

合作企业退出后，新街村是否继续推进旧村改造项目届时会由新街村委协商后再决定。

石滩镇：大部分项目没有最新进度

①全面改造、已确定合作企业，进入改造的项目：

在石滩村已经确定合作企业的旧改项目中，南坣村旧改项目纳入《广州市2023年城市更新项目年度计划》续建项目，目前处于继续建设阶段的项目，其余项目目前都无新进度。

南坣村：纳入2023年城中村改造项目计划名单，2020年11月获得实施方案批复，2020年5月基础数据调查成果已完成公示，目前实施方案优化调整中；

谢屋村：2019年项目安置房回迁完成，但尚未找到操盘企业。

②未表决合作企业的项目:

目前已有房企介入其中的项目，大部分处在前期的基础数据调查和公示阶段，距离招商还有很长一段时间。

仙村镇：一条村被纳入广州首批9个试点项目

一条村已有开发商退出

①未表决合作企业的项目:

上境村：上境村村镇工业集聚区更新改造项目被纳入广州首批9个试点项目。

上境村村镇工业集聚区高层厂房效果图

②旧改合作企业退出，或旧改进度严重受阻：

蓝山村：2021年2月公开选择合作房企为“昆明俊发集团”，2020年12月基础数据调查成果已完成公示，据传开发商已经退出旧改项目，目前没有最新的官方进度消息。

中新镇：一条村进度迅速

其余暂无最新进度

①全面改造、已确定合作企业，进入改造的项目：

中新村：纳入2023年城中村改造项目计划名单，属于“新开工项目”，今年7月，改造实施方案批复公示。

2023年5月完成基础数据调查成果补充公示，合作企业为“保利”，2022年5月中新村树木保护专章公示，2020年7月中新村地块二开始拆迁。

中新村旧改项目是增城区为数不多的重点旧村改造项目，也是推进速度十分迅速的项目。

中新村安置房奠基仪式

另外，泮霞村、霞迳村旧改项目目前都暂无新进度。

②未表决合作企业的项目:

集丰村茶冚社：2019年发布过改造项目的基础数据调查工作招标公告，2022年至今暂无新进度。

派潭镇：4条村均无最新消息

①未表决合作企业的项目：

2019年9月，派潭镇下圩改造项目发布基础数据公示，其余东洞村、高滩村、派潭村项目暂无消息。

其实这么一番盘点下来，大家不难发现目前大部分村都还是暂无消息的进度，只有少数几条村一直在推进。未来如果广州旧改“房票”推出，广州将计划用“房票安置”代替“回迁房安置”，增城的旧改可能还会有更大的不确定性。（增城房产）

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。