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2023-10-30
更新时间:2023-10-22 22:09:25作者:橙橘网
万万没想到, 佛山又放了一个大招。
原以为买房利好撒到了极限,但事实上随着近期建筑新规的出台,佛山有望迎来“零公摊”时代!
这波政策利好,谁能当上吃螃蟹第一人?
新规落地,使用率挑战100%!
吃螃蟹的第一人,还得看保利
9月底,佛山市自然资源局发布一份新规,关于进一步提升城市建设品质的若干意见。
重点是,新规出来不到一个月,就有项目落地执行!
这对购房者来说有什么影响? 对比以往执行版本,与 买房人 密切相关的一点是:
“套内阳台面积不超过套内建筑面积的20%时,套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。”
在此之前,这个比例是18%。
| 来源:佛山市自然资源局
换句话说,假设一 套套内面积为100平住宅,它的阳台/阳改房,按原标准只能设计成18平,现在可以做到20平。
随着阳台率的提升,再加上飘窗等不计面积的空间, 使用率也会随之提高,甚至有机会实现零公摊!
这波利好,谁能成为吃螃蟹第一人?
论效率 ,还得服 深耕佛山多年的保利,其 在产品迭代上 , 向 来是别人学习的榜样。
保利琅悦作为桂城中轴首个传承东方美学的新盘,展厅全城巡游开放以来,吊足市场胃口。
|图源:保利发展控股
这次也不例外,新规砸下,保利琅悦将是佛山首个享受政策利好的新盘!
据了解,保利琅悦主推约89-173平产品,每一个户型都运用到了两大“特技”,使用率挑战100%。
特技一:户户阳台占比20%,省钱!
针对新规的放宽条件,保利琅悦 通过提升“N+1”阳改房 的报 建面积,把阳台占比率拉满,相应不计 面积的空间,自然跟着增加。
举个例子,一套100平的房子,多出2%的阳台面积,在寸土寸金的桂城来说,相当于省下好几万了!
|技术生成,仅供参考
特技二:飘窗含量绕房子半圈,使用率plus!
众所周知,飘窗不计套内面积,保利琅悦通过提升飘窗“含量”,大大增强使用率。
以约125平户型为例,所有卧室和卫生间的飘窗加起来足足有7扇,围起来可以绕房子半圈!
飘窗plus灵活运用起来非常惊喜,不妨到示范区现场感受一番!
|技术生成,仅供参考
有数据显示,市面上的主流产品平均使用率约83%,而保利琅悦最高使用率接近100%,房子实打实地大一圈。
换句话说,保利琅悦约89平的户型使用率,相当于市面上约104平的产品。
它的杀伤力有多强?如果换算成总价就更直观了,以桂城普遍3万+的房价来折算,15个方总价相差40-50万!
你说这新盘一出来,周边的一二手楼盘又要降几个身段......
约89-173平户型全网首曝光
这是我见过最炸的产品设计!
有保利的地方,总能突破想象。
保利琅悦无论是约89平的起步户型,还是约173平两梯两户大户型,一律按豪宅标准来设计。
有多优秀?有多全能?看 几个细节感受下:
每一户都是单边位,拥有三面采光,南北对流;
每一户都是全南向,而且是四到五开间朝南,大平层同级设计;
每一户都是LDKB无界大厅堂,更符合东方人居所追求的家庭融合理念;
每一户主卧南北对流且不经卫生间,舒适更健康,市场上非常罕见;
每一户主卧都带270°无柱飘窗,IMAX景观连载不割裂!
|非项目实景场景,技术生成,仅供参考
对于东方美学的传承,保利琅悦并非旨在细末之处复刻东方元素,对每一个户型设计,都寄托了深厚的文化含义。
它如何实现断层式领先?一起围观全网首次曝光的户型谍照!
鸿鹄:建筑面积约89㎡
南北对流通风+约5.8米霸气阳台
正如 人 虽 年少,却怀大志。年轻人的第一套房,同样 可 以 令人惊叹“ 大有可为 ” 。
约89平户型取名“鸿鹄”,寓意立鸿鹄之志,建烜赫之功,表达对有志之士事业大成的美好寄托。
保利琅悦约89平三房,做到 了接近100%使用率,同时是2梯4户高舒适度梯户比。
不仅如此,市面上同面积段的三房,顶多只有三个南向开间,避免不了有家人们将就住北室。 它却做到了南向四开间,三个卧室全是南向,每个家人都能享受到舒适的阳光房。
更夸张的是,这个面积段的主卧竟能做到南北对流通风,同时也避免了主卫对床的尴尬,还带270°无柱景观飘窗,每天醒来都有盛景相迎。
|技术生成
在整个空间的设计上,动静分区合理。 LDKB空间达到 约53平,高使用率的同时,增强了家人间共处的沟通与互动。
值得一提的是,该面积打造出约5.8米宽的双联大阳台,尺度是普通户型的1.5-2倍,在同面赛段里断层式超越。
看完简直不敢相信,这尺度不是大平层豪宅,只是一个约89平的户型! 它不仅可以让年轻人的第一套房一步到位,更是上车桂城最近的机会!
碧霄:建筑面积约125㎡
近100%使用率,南北对流双阳台
约125平户型取名“碧霄”,出自刘禹锡的诗句:“晴空一鹤排云上,便引诗情到碧霄”,表达对人生进阶的励志冶情。
作为保利琅悦的四房起步户型,项目直接给出“最优解”——近100%的使用率,让进阶生活一步到位。
比如,该户型不仅拥有南北对流双阳台,更是市面上最先进的LDKB设计。
优势就在于,它将动态使用频率最高的餐、客、厨功能界限直接抹掉,让大家庭每个成员的兴趣爱好能在公共区域更好地融合。
|技术生成
一般市面上约140平的客厅开间在3.8-4.2米左右,而保利琅悦约125平的客厅,开间直接干到了约4.5米,舒适度提升一个等级;
主卧套间面积约27平,相当于一个大客厅的尺度,超大衣帽间、梳妆台、270°全景飘窗能同时拥有。
每间次卧的均好性强,对二胎或者三代同堂家庭来说很友好,都可以摆的下衣柜,不会因尺度过小而沦为储物间,实现真正的一步到位。
惊鸿:建筑面积约127㎡
2梯3户+南向五开间,全盘仅32套
曹植的《洛神赋》有这么一句:“翩若惊鸿,婉若游龙”,当中的惊鸿寓意正如项目约127平户型给人的第一印象,惊喜进阶。
保利琅悦约127平四房,南向无遮挡,整个小区只有32套,看好拼手速!
该户型升级为2梯3户低密配比,突破性地打造出五个南向开间,佛山几乎找不到第二家。
要知道,市面上同面积段四房普遍是2梯4户,甚至有可能与2梯6户挤在一起,而保利琅悦统统拒绝。
|技术生成
低梯户比的设计,对于约127平户型居住舒适度的提升非常明显:
其一,多开间,进深浅的房子,可以获得更充足的阳光与清风,细菌无处可藏。
其二,别人普遍3-4米的阳台,在保利琅悦可拉升至约7.2米,俯瞰一园三堂新中式园林景观、南向极目无遮挡,大阳台的优势也能发挥到极致。
其三,实现了双卧室南北对流,给安养晚年的长辈提供更好的居住条件。
整个户型在细节上也处理得十分到位,比如公卫干湿分离,主卫不对床等,完美得让人无可挑剔。
扶摇:建筑面积约143㎡
进阶版四房,私享“行宫”主卧套房
约143平户型取名为“扶摇”,同样是2梯3户低密配比。
其寓意如借风扶摇直上,冲出九霄云外,寄托了保利琅悦对业主步步高升的美好祝福。
|技术生成
约143平户型作为约125平的放大版,尺度上也更进阶了。
南向拥有约5米的开间,餐客厅同宽,已经超越市面上170平左右的客厅开间,入户即给人豪派既视感。
这样的尺度, 可以直接在客厅“开谈”生意,还能 以中式 最高 礼仪 “家宴 ”,款待 来访的 友人,不经意间成就彼此的事业。
|示意图
更霸气的还有 “行宫”级主卧套房,一个超33平的南北对流主套间,把大平层级别的步入式衣帽间也安排上了!
对于“事业型”的业主来说, 有足够的空间打造大女主衣帽间,上班职场装,晚宴小礼服摆放整齐,随 时 变装。
青云:建筑面积约173㎡
两梯两户,超大聚厅+双套房设计
约173平户型取名“青云”,作为保利琅悦的TOP级产品,希冀业主在这里开启人生的新高度。
该户型2梯2户设计,约170平 比起 市面上很多200平以上的大平层豪宅,有过 之而无不及 。
|技术生成
南向拥有四开间,开间达到了约16米,大宅尺度气场全开。
同时 把厨房、餐客厅、南北对流双阳台串联起来,形成一个约59平的超大聚厅,大家庭的氛围烘托到位。
|示意图
从客户角度出发,同样是四房为什么要花更多的钱,买更大面积的产品? 很直观的一个原因是,常规的四房总有1-2个房间 是“ 迷你” 的,伴随 孩子的成长, 可能 连手脚都伸不开。
保利琅悦在设计户型的时,特别关注了所有房间的均好性。
不仅保证每个次卧的面宽至少在3.1米以上,能适应下一代的成长, 还拥有双套间设计。
一套敬父母,一套敬自己和爱人。 家人之间互不打扰,轻松平衡两 代人的生活空间, 安放三代同堂的幸福时光。
其中,主卧套房的开间达到了约4.3米, 相当于市场上的140平左右客厅大小,一间房等于一个厅,你说炸不炸?
|示意图
作为桂城轴心近三年来最大地块,岭南人偏爱的南向居所,也能在这里实现居住品质平权。
保利琅悦采用经典疏朗的围合式布局,拉开近百米的楼距,装下超大中轴园林。
最重要的是,项目首推即拿出楼王单位,户户享受视野广阔,推窗见景的居住享受。
|技术生成
约89平南向望奇槎城市盛景、约125平俯瞰东方意境园林;
而约127平更绝,楼下正对一园三堂景观,南向完全无遮挡,整个小区只有首推这32套,估计不太好抢;
约143-173平户型则在园景的基础上,还能享受到东平河支流的灵动。江园双享,何等惬意。
保利琅悦对每一个户型的打磨,都做到了高使用率与舒适度的平衡,在同面积赛段中遥遥领先。
这个超前改善+上车桂城最近的机会, 一经入市将成为必抢的爆款。
桂城首个保利“悦系”巨作
全能型“状元”盘,全方位遥遥领先!
保利华南所到之处,不止是把一个项目做好,更肩负着城市“复兴”的使命。
从千灯湖、映月湖、到三龙湾科技城、奇槎板块,保利都以先行者和建设者的身份,为城市进阶赋能。
此次保利琅悦落子桂城轴心,要做就做到全方位遥遥领先!
|技术生成
论地段,保利琅悦牢牢锁住黄金资源圈,剑指第三富人区。
往前是桂城中央居住区,身后是三龙湾奇槎板块,周边至少16个商圈环伺,禅桂双核的繁华尽在掌握。
沿着东平河岸,从保利天字系到悦字系,亦是佛山人居进阶的座次重排。
这一次,保利在最具发展潜力的区域,带来了首个“悦”系新中式高端项目,为第三代富人区的崛起注入东方文化精粹。
|保利琅悦园林效果图
论规划,保利琅悦以全方位的丰富配套,还原仕族显贵高定生活。
对于大门之外的生活,保利琅悦同样花了很多心思去做,为之做出最大的努力。
在府门前的 约1500方商业街,将结合东方气质设计运营,满足消费更要满足美感享受;
在项目西边打造一个 约8400方的体育公园,装载了五人足球场、篮球场、滑板场、网球场、林下休憩区5大主题功能,再一次扩容桂城轴心的生活场景。
|体育公园意向图
论教育,12年养成系学府比邻家门口,乃桂城必看“状元”大盘。
项目北岸规划落成一座24班小学+36班初中规模的九年制人文学府。
再加上保利琅悦 配建的一所15班幼儿园,家门口12年教育一站式配齐, 未来桂城教育新星,当看此处。
免责声明:本宣传资料对学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,项目对此不作任何承诺。
|九年制学校效果图
论颜值,保利琅悦秀外慧中,以东方雅致人居,引起时代的共鸣。
还原盛世风雅,保利琅悦以高耸门楼,打造 保利华南第一对椒图高门大户, 尽显 桂 城轴心的头牌地位。
|保利琅悦门楼效果图
在这里,你不仅能感受到东方规制的庄重感 , 更 能透过园林感受东方盛世的风雅。
项目园林以东方意境为序,一园三堂四韵为造景手法,集萃唐风宋韵的精髓。
一步一景, 诗 和远方 从此 化为“ 诗和楼下 ”。
|保利琅悦园林图效果图
都说现在的新盘很卷,但保利琅悦的全方位领先,对市场的杀伤力是最强的!
它带来的不止是产品的革新,更是关乎地段进阶,关乎文化传承,关乎改善人居一次由外至内的“复兴”。
如果你正在寻觅真正生活改善,等待上车桂城的机会,不妨跟着保利琅悦,做吃螃蟹的第一人。
目前,保利琅悦位于天虹广场展厅接受咨询中,营销中心10月即将盛启,敬请期待!
|城市展厅现场图