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提高警惕 注意防范

避免掉入房地产领域非法集资的陷阱

广大购房者：

房地产行业非法集资案有吸纳非法资金周期短、涉案金额大、涉案人群广的特点，因此一旦案发将会造成极坏的社会影响，严重危害人民群众的生命财产安全。社会公众要提高警惕，理性辨别，切莫掉入房地产行业非法集资陷阱。

一、什么是非法集资？有哪些基本特征？

非法集资，指法人、其他组织或者个人，未经有权机关批准，向社会公众募集资金的行为。

购房者可以通过以下四个标准判断是否陷入非法集资的陷阱：

1.没有经过主管部门的批准；

2.通过媒体、推介会、传单、中介机构、网络平台等一切第三方平台向社会大众宣传营销；

3.非法承诺一定期限内的非法回报，包括但不限于货币、实物、股权等；

4.集资对象主要是社会大众，即没有特定对象。

二、房地产领域非法集资的危害性

房地产开发企业采取滚动借款方式，短期来看是弥补了资金漏洞，但长远来看若是发生资金期限与项目周期不匹配，资金链断裂的情况，买受人将是血本无归，权利难以保障。

根据我国法律法规，因参与非法集资活动受到的损失，由参与者自行承担，而所形成的债务和风险，不得转嫁给未参与非法集资活动的国有银行和其他金融机构以及其他任何单位和个人。经人民法院执行，集资者仍不能清退集资款的，应由参与者自行承担损失。在取缔非法集资活动的过程中，地方政府只负责组织协调工作。这意味着一旦社会公众参与非法集资，参与者利益不受法律保护，钱财极有可能付诸东流，无法追回。

三、如何防范房地产领域非法集资

（一）要具备基本常识。一是要主动了解和掌握房屋买卖相关规定，不购买未经允许销售的房源。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，进行房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，预售商品房需要取得《商品房预售许可证》，现售商品房需要取得《竣工验收备案登记表》。二是要规范缴存预售资金。购买预售房的，在购房合同中应包括商品房预售资金监管银行名称和监管账号等信息。购房人购买预售商品房时应把定金、首付款等各类购房款及时直接存入商品房预售资金监管账户，避免存入开发企业其他账户或售楼员个人账号，杜绝给开发企业挪用机会，确保您的购房资金能够被主管部门进行监管，用作商品房建设，避免楼房“烂尾”。三是要及时办理正规的购房手续。选定房源后要及时与开发企业完成《商品房买卖合同》网签，并督促开发企业于合同签订之日起30日内完成合同备案。

（二）要理性分析。一是要加强对所投资房地产项目的考察，实地查看项目开发及项目进展的真实情况后再进行投资，对老板“实力”不崇拜，通过查询公司登记资料，查明相关开发企业是否是合法注册，开发项目是否取得销售许可等。如果主体身份不合法、不真实，销售资格不具备，则有欺诈嫌疑。二是对企业“背景”不迷信。通过政府网站查询相关企业是不是经过国家批准的合法的上市公司、是不是可以发行公司股票、债券、国家规定的股权交易场所等，如果不具备发行、销售股票、出售金融产品以及开展存贷款业务的主体资格，就涉嫌非法集资。三是对熟人“热心”不轻信。对亲朋好友低风险、高回报的房产投资建议和反复劝说，要审慎决策，防止成为其发展下线的目标，不要盲目听从。

（三）要有投资风险意识。“天上不会掉馅饼”“世上没有免费的午餐”，高收益必然伴随着高风险，广大群众要正确判断自己的抗风险能力，对高息“诱饵”不动心，多数情况下明显偏高的投资回报很可能就是投资陷阱。更要认识到非法集资不受法律保护，擦亮眼睛，提高警惕，切莫上当受骗。

弥勒市住房和城乡建设局

2023年10月11日

总编/杨锐

责编/张云龙

值班编辑/孔德云

编排/任泉宇

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