行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、政策效应下一线城市二手房价格止跌回升，北上房价涨幅领跑70城

根据国家统计局2023年10月19日发布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少，达到年内低谷，环比跌幅小幅扩大；二手房价格上涨城市数量在“五连降”后本月转升，价格环比跌幅维持不变。诸葛数据研究中心解读称，进入传统的金九月，宽松政策持续释放，出台认房不认贷、放松限购限售等限制性政策的城市不断扩围，随着政策效应逐步传导至市场端，市场正在出现积极变化，相较于新房，二手房市场更为显著，本月出现触底反弹迹象。一线城市复苏态势初显。

1、浙江温州：执行“认房不认贷”

据报道，10月19日，温州市住建局相关负责人透露，当前，温州市居民家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在购房当地名下无商品住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，即执行“认房不认贷”政策。温州市的差别化住房信贷政策亦有了相应调整。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。此外，温州还调整了若干公积金住房政策，生育二孩的缴存人家庭申请个人住房公积金贷款的，可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上上浮20%；三孩家庭可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上上浮50%。

2、连云港：用人才购房券买市属、区属房企开发的商品房，可获额外1%优惠

10月17日，江苏省连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》，涉及购房优惠、公积金贷款等12项措施。文件提出，鼓励房地产开发企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和优惠方案。探索“卖旧换新”新方式，对已出让未建设含有配建保障性住房的开发项目，允许缴纳保障性住房易地建设费，由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用，保障“换新”无后顾之忧。使用人才购房券购买市属、区属国有房地产开发企业商品住房的，在原有售房优惠的基础上再给予房价1%以上的优惠。

3、南京：鼓励将经纪服务费用纳入监管范围

10月18日晚间，据“南京房产微政务”官微消息，为进一步激发存量房市场活力，规范存量房市场秩序，保障存量房交易资金安全，维护存量房买卖双方的合法权益，南京发布《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》。其中提出，存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

4、广东惠州：配套教育设施应与住宅项目建设同步竣工验收交付使用

近日，惠州市人民政府印发了《关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法》的通知，进一步明确配建标准要求，确保适龄幼儿、儿童和少年实现就近入学。该办法自2023年12月28日起施行，有效期5年。管理办法提出，配套教育设施与住宅项目建设同步规划设计、同步建设、同步竣工验收交付使用，建设不符合规划条件的，不予办理竣工验收备案。分期开发住宅项目，应与首期住宅项目同步验收，竣工验收不合格的，不得办理住宅项目竣工验收。

1、苏州：第六批供地揽金近137亿，中海约33亿“落子”狮山

10月18日，苏州六批次集中供地完成出让。此次共挂牌12宗涉宅地块，除高新区1宗地块延期出让外，其余地块以1宗封顶、2宗溢价、8宗底价成交，揽金约136.8亿元，成交面积47.95万平方米，成交规划建筑面积约77.88万平方米。其中，高新区狮山商务创新区的苏地2023-WG-65号地块经过51轮竞价，由中海企业发展集团有限公司以地价32.7亿元竞得，成交楼面价29081元/平方米，溢价率9.74%。

2、武汉：3宗地揽金13.24亿，另有3宗延期、1宗终止出让

10月19日，武汉计划拍卖出让7宗地，起拍总价24.2亿元。最终，P(2023)070号地块终止出让，P(2023)073号地块延期至11月1日出让，P(2023)075、076号地块延期至11月29日出让，因此当日仅3宗地底价出让，3宗成交地中东湖高新区1宗，黄陂区1宗，汉阳区1宗，3宗地总起始价约13.24亿元，总建筑面积约41.12万方。

3、金华：4宗涉宅地以底价11.05亿元成交

10月18日，浙江金华市区集中出让4宗涉宅地，其中1宗位于金东区，3宗位于婺城区。4宗地块总出让面积208.7亩，总建筑面积34.19万㎡，总起价11.05亿元。最终，4宗地块均以底价成交。其中，浙江冠达置业投资有限公司以底价28416万元摘得东方兰庭北侧地块，楼面价7101.3元/㎡；金华市金婺实业有限公司以底价11850万元摘得金市土让告字[2023] 14号地块，楼面价5956.39元/㎡；金华市金婺置业有限公司以底价54600万元摘得金市土让告字[2023] 15号地块，楼面价2450.84元/㎡；浙江万里扬股份有限公司以底价15600万元摘得金市土让告字[2023] 16号地块，楼面价2633.97元/㎡。

4、河南新郑：将出让4宗住宅地，总起始价约2.3亿元

10月17日，河南新郑市自然资源和规划局发布公告，将以网上挂牌方式出让四宗国有建设用地使用权，挂牌时间为11月6日。4宗地块均为二类居住用地，涉及土地面积170564.24平方米（折合约255.85亩），起始价合计约2.3亿元。

5、宁波慈溪：30.2亿挂牌3宗宅地，总出让面积230亩

10月18日，宁波慈溪市挂牌3宗宅地，预计11月9日出让。据悉，3宗地块均位于白沙路街道，总出让面积230亩，总建筑面积29.9万平米，总起价30.2亿元。

6、福州长乐区：拟出让4宗滨海新城地块，总起始价8亿元

10月18日，福建省福州长乐区自然资源和规划局发布关于2023年第三次拍卖出让国有建设用地使用权的公告，出让福州滨海新城4宗地块，总出让面积152.18亩，总起始价8亿元。4宗地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，拍卖时间为11月10日15时。

1、碧桂园：创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作

10月19日，“碧桂园”官方微信公众号发布声明称，“创始人父女或已离境”为谣言，二人目前在国内正常工作。声明表示，公司关注到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。我司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。我们衷心感谢大家对公司在困难时期的关注、支持和理解，但对恶意造谣行径保留追究责任权利。

2、万科Ａ：公司会前置启动境外债相关还款准备工作，目前融资正常

10月17日，万科A在投资平台上回答投资者提问。有投资者提问，明年万科大概有100亿人民币左右的美元债到期。有没有可能因梦募集不到美元出现违约？万科表示，公司会前置启动境外债的相关还款准备工作，公司目前融资正常，各项工作在有序推进当中。在回答投资者“长安万科广场资产支持专项计划”(“长安类REITs”)运营情况如何，长安万科广场目前招商率如何提问时，万科表示，当前长安类REITs运营状况良好，项目接近满租。

3、中国海外宏洋：1-9月合约销售额344.49亿元，同比上升16.8%

10月19日午间，中国海外宏洋发布第三季度财务及业务回顾。公告显示，于第三季度，集团及集团联营公司及合营公司的整体合约销售额共约达人民币85.09亿元，涉及销售面积约为717,500平方米。1-9月，总累计合约销售额合共约为人民币344.49亿元，涉及面积约为2,862,700平方米，相比去年同期分别上升16.8%及2.1%。另外，于2023年9月30日，累计认购而有待签订买卖合同总额约为人民币8.86亿元，涉及面积约为58,100平方米。

4、鑫苑中国：3只债券10月19日起停牌，因重大事项存在不确定性

10月18日，鑫苑（中国）置业有限公司发布公告，因重大事项存在不确定性，为保证公平信息披露，维护债券投资者利益，根据相关规定，公司申请3只债券于10月19日（星期四）起停牌。相关3只债券余额共计23.8亿元。