南宁10月楼市成交量低位回升，成交面积环比增长显著。根据中指院监测，2023年10月南宁主城区商品房成交50.6万㎡，同环比均出现增长，环比增长49.4%，同比增长4.3%。土地市场方面，2023年10月南宁主城区无商品房用地成交。接下来我们一起看看2023年1-10月广西和南宁房地产市场及房企的具体表现。

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2023年1-10月广西房企销售业绩排行榜

2023年1-10月，广西房企TOP10销售金额为408.88亿元，门槛值为28.67亿元。其中彰泰集团以61.94亿元问鼎榜首，荣和集团以58.22亿元位列第二，北投产城集团和碧桂园则以48.54亿元、39.57亿元分列第三、四位。从销售面积来看，广西房企TOP10销售面积为503.96万㎡，门槛值为26.67万㎡。彰泰集团以106.88万㎡的销售面积居榜首；碧桂园以89.37万㎡的销售面积居第二位。

2023年1-10月南宁房企销售业绩排行榜

2023年1-10月，南宁房企TOP10销售金额为289.18亿元，门槛值为19.70亿元。有3家企业销售额超过34亿元，其中，荣和集团以44.79亿元问鼎销售额榜首，北投产城集团售金额为41.58亿元位居第二，广西保利以34.68亿元位居第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为260.56万㎡，门槛值为20.11万㎡。荣和集团位居榜首，销售面积为39.28万㎡；北投产城集团、龙光集团、大唐地产销售面积超过25万㎡。

2023年10月南宁商品住宅项目排行榜

10月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售7.74亿元。荣和凤岭学府以2.07亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目分别为路桥•壮美山湖、荣和凤岭学府、新海银沙、保利领秀前城和建发•五象和悦，累计销售面积为6.10万㎡。

▍市场解读

图：近两年南宁主城区商品房成交情况

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2023年10月南宁主城区商品房成交7712套，成交面积50.6万㎡，市场成交回升显著，环比增长49.4%，其中住宅业态占比59.9%；去年同期市场成交面积为48.5万㎡，故同比小幅增长4.3%。2023年1-10月累计成交商品房74166套，成交面积551.1万㎡，同比分 别下降11.9%和14.8%，成交面积占2022年全年的72.1%。

图：2023年10月南宁主城各区商品房成交情况

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2023年10月，南宁主城各区中良庆区成交面积以17.5万㎡居首位，其次江南区和青秀区分别以10.4万㎡和9.9万㎡居二三位；兴宁区和西乡塘区成交面积相近，分别成交4.6万㎡和4.5万㎡；邕宁区成交面积为3.6万㎡。环比来看，六区仅邕宁区出现下降，降幅为22.3%；其余五区均增长，良庆区增幅最大，环比增长97.8%；其次江南区和青秀区环比分别增长58.5%和52.1%；兴宁区环比增长29.9%；本月西乡塘区增幅最小，环比增长21.6%。

图：近两年南宁主城区商品房用地成交情况

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2023年10月南宁主城区无商品房用地成交。对比来看，9月和去年同期成交商品房用地规划面积分别为19.5万㎡和10万㎡。整体来看，今年土地供应较少，成交缩水明显，1-10月商品房用地累计成交规划建筑面积为196.4万㎡，较去年同期减少36.5%。

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