刚刚，广州再现摇号地块！

白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，经18轮竞价达最高限价，进入封顶摇号环节。地块成交总价248220万元，折合楼面价24650元/㎡！

值得一提的是，该宗地已是截至目前广州今年土拍出现的第四宗摇号地块 （荔湾区羊城食品厂AF0203022、031地块、番禺区迎宾路BA0603009地块、番禺长隆“超级地块”、白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块） 。

据悉，该地块获得3家房企报名，分别是保利、厦门国贸和建发。

地块曾在去年三批次挂牌，因无人竞价流拍。此次重新挂牌，该地块的起拍价与规划条件不变，但在第二期50%土地款付款节奏有所放宽，从成交之日起66日内付清，改为签订出让合同6个月内付清。

地块基本信息

地块位于嘉禾望岗地铁站的东北侧，在空港大道以东，松园路以南，紧靠三线换乘嘉禾望岗站，交通便利。

据悉，地块早在去年10月份就出现在集中供地名单中，当时有十余家房企意向，妥妥未拍先热，但只有一家房企报名，却还在关键时刻不举牌，导致地块流拍。

去年是流拍的结局，首先基于市场行情差，开发商谨慎拿地，其次，该地块虽地价不贵，但要求竟配建的内容多，这块成本算起来不少。

具体来说，地块占地面积66385㎡，可建设用地面积33566㎡，计容总建面≤100698㎡，居住用地建筑控高在100米以内，也就是最高可建设30多层住宅。

按照竞拍条件，需配建12班幼儿园、社区卫生服务中心、颐康服务站等，且还要求配建AB2108018地块以及配套设施等，用地属于公园绿地兼容体育用地性质，或许未来这里将是一座体育公园，那住宅的绿化是可以得到保障的。

除此之外，需按要求配建城市道路用地20304㎡，绿地用地面积12515㎡，建好后无偿移交给政府部门。

地块回炉重造，竞拍条件不变，身价也不降，主要源于地块本身素质不差。

地块地理位置分析

一、地处嘉禾望岗商务核心区，价值潜力巨大

本地块为《嘉禾望岗周边片区（AB2104、AB2107、AB2108、AB2112规划管理单元）控制性详细规划》中一块宅地。

片区规划定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区”，将结合地铁站点、片区交通骨架及开敞空间，形成“一核、两轴、四片、多网”的空间结构，打造产城融合的高品质活力城区。

嘉禾望岗周边片区效果图

从控规图可见，地块周边规划了多宗商地，另外毗邻嘉禾望岗地铁站的广州移动互联网产业园及白云智慧城已开工建设，片区新型高端产业发展势头强劲，激发周边住房需求。

控规图，红色虚线为本次出让地块

二、未来4条地铁交汇，交通通达度高

地块临近嘉禾望岗地铁站，为地铁2号线终点站、14号线一期起点站、3号线中转站，通达南北连接着天河、黄埔、增城、从化、花都等区，同时还连接着白云机场、广州火车站、广州南站、广州东站4大核心交通枢纽。

来源：《广州市白云区投资指南》

还有正在建设中的地铁14号线二期正是以嘉禾望岗为起点，未来实现四线交汇的大型换乘枢纽，交通通达度高。

地铁14号线二期线路图

三、商学医优质配套齐全，生活舒适度高

除了交通优势明显外，地块周边各类配套也十分齐全。

商业：50万㎡商业综合体云门New Park、10万㎡嘉禾金铂天地两大购物中心环伺，吃喝玩乐购俱全；

教育：西侧规划有九年一贯制学校，地块自身配建一所12班幼儿园，坐享一站式教育资源；

医疗：市第八人民医院（三甲）；

景观休闲：地块配建有建面约2000㎡体育运动场所，邻近国家5A级旅游景区和国家级风景名胜区白云山。

地块周边配套

地块周边在售的一手项目有越秀公交·天悦云山府和新世界云耀：

新世界云耀在售建面100-170㎡四至六房，售价约6.5万/㎡。

越秀公交·天悦云山府是越秀2021年4月以33.4亿拿下的永泰客运站地块，楼面价2.72万/㎡。项目现在已上市，在售建面90-160㎡的三到五房，均价约5万/㎡。

来源：广州公共资源交易中心、南方都市报，乐居广州、好地网广东等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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