重磅!九年制双学区房!限价14000!

更新时间:2023-10-17 22:42:26作者:橙橘网

重磅!九年制双学区房!限价14000!

10月17日,长沙[2023]长沙市044号地块定主 ,被 中铁 拿下。

位置:天心区黑石村,天心大道西侧

基本信息:出让面积115927.61㎡,纯住宅,容积率:R2≤2.4、A33≤1.2,限高:R2≤80米。


成交价:146194万元,楼面价约5255元/㎡。

竞得者:中铁房地产集团中南有限公司

住宅(毛坯)最高销售均价:不超过14000元/㎡,后续在销售均价范围内,结合房屋实际开发品质进行价格监制。

主要挂牌条件:

本项目红线内规划道路,具体为:支路七长468.868米,宽18米;支路十长454.58米,宽18米。上述道路由长沙市天心区人民政府组织建设,在2024年4月1日前达到通车条件。根据规划依据图的要求,08-B14-2地块上建设36个班小学一所,由长沙市天心区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设,在2025年7月31日前竣工,2025年秋季开学,并引入品牌进行统一师资管理,项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该小学。长沙市天心区人民政府负责在规划新昌中学引进品牌学校办学,并在2024年启动学校建设,2025年7月31日前完成建设并交付使用,确保2025年秋季开学,项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该中学。竞得人不再承担其他教育配套责任。

这是首次在拿地条件中明确,凭合同入读,给开发商,给购房者提前吃下一个定心丸。

不过,相应的价格也不秀气,打破了片区限价天花板。此前的片区最高限价,还是此前的江悦和鸣(限价12800),直接涨价1200,而且位置更偏僻。

中铁044地块周边配套相对缺乏,没有地铁,没有大型商业,环境也比较一般,需要花大力气进行提质改造。

据悉,044地块就是炮院西地块,此前已经做过推介。


根据此前南部融城核心片区信息称,炮院西地块可配套入读长郡外国语中学南校区。也就说规划中的新昌中学,预计将引进郡外南校区品牌。新建小学可能引进青园小学品牌。(具体以教育部门公布为准)


交通路网方面,炮院西地块周边有“四横三纵”的立体交通网络,湘府路高架、黑石铺路、雀园路、湘江特大桥; 湘江大道、天心大道、书香路等。


炮院西地块距离已建成地铁1号线桂花坪站2公里、建设中 的5号线延长线4公里左右。未来天心大道上规划有地铁9号线。

至此,省府片区九年制配套的楼盘越来越多,已经有6个,预计未来会越来越多,城市更新+优质教育配套,才是省府核心价值。

师大附中双语北校区(九年制):华润润府

师大附中双语南校区(九年制):中建钰和城

长郡外国语+长郡外国语第一附小:江悦和鸣+中建和悦宸光

长郡外国语南校区+青园品牌小学:炮院西地块

九年制仰天湖实验学校(初中暂未开学):北辰中央公园

这其中,江悦和鸣在2022年8月之前卖得比较差,郡外出成绩之后,一房难求,其实2022年4月老左就出过视频做过预测。

另外,中建和悦宸光暂未开盘,预计带装修均价为1.6万左右。

省府板块,从之前的教育洼地

正在补足短板,逐渐崛起

每天早8点,视频号、抖音直播间@长沙老左说房,不见不散!

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