烂尾楼续建“保交楼”政策落地 300多“星海之上”业主如愿收房

更新时间:2023-10-11 11:10:24作者:橙橘网

烂尾楼续建“保交楼”政策落地 300多“星海之上”业主如愿收房

近日,坐落于大连星海湾的“星海之上”项目楼盘顺利交付,300多名业主拿到了期盼多年的新房钥匙,如愿收房。


成功推动烂尾楼盘项目续建

“星海之上”项目原为“颐和星海”二期项目,地处大连星海湾区域,环境优美,位置稀缺,商业价值一度得到认可。该项目由大和中盛公司开发并于2018年初开始销售,因开发商股东合作经营困难,工程长期停滞,成为烂尾楼盘,购房者、债权人等权益无法实现。

大和中盛公司强制清算期间,大连中院精准研判,综合考量法律、权利保护、政策导向,房地产市场等因素,主导制订了清算方案,清算组负责逐一落实,成功推动烂尾楼盘项目续建,让“保交楼”政策取得实实在在的落地效果。

坚持民生导向,坚守法治方法

2019年12月底,公司章程确定的营业期限届满,根据法律规定,此时不能再开展与清算无关的经营活动,如不能解决股东合作危机和继续开发的资金缺口,实现交房遥不可及。

2020年4月,大连中院受理大和中盛公司清算案,在全面梳理企业资产、债务、经营困境等情况后发现,公司治理僵局已经无法破解,在清算程序中处置项目资产,由竞买单位持续开发是维护“保交楼”,是实现购房者等众多权利的唯一途径。“我们坚持民生导向,指导清算组,充分理解‘保交楼’政策的重大意义,以尽快实现保质保量交房为工作目标,制订合法、切实、可行的清算方案,严格把握收购项目资产的准入门槛,确保竞买单位具备相应资质和实力。清算方案中明确,竞买单位要承担继续开发,向购房业主交付房屋的义务,维护购房业主的合法权利。”清算与破产庭副庭长曲强说。

坚持公正效率,“交房梦”终现曙光

2021年8月,“颐和星海”二期项目资产处置成功,新开发企业将项目名称改为“星海之上”。至此,数百名购房者的“交房梦”终现曙光。“星海之上”项目续建期间,大连中院时时关注进展状态,要求清算组定期了解且汇报开发进展情况,与新开发企业保持良好沟通,及时帮助和协调解决各个问题,积极与住建局、税务局、国家电网等单位协调,逐个解决原施工设备设施拆除和清场、资产转移登记、税务、竣工验收等问题。在充分考虑持续开发面临的各项困难,不可抗力等因素导致的房价波动等因素基础上,敦促新开发企业合理兼顾,快慢结合,安全施工,加快工程进度抢工期,同时稳妥办理继续开发的各项衔接事宜,保证施工质量,确保实现交付目标。

能动司法,推动营商环境升级

“从办理购房到现在已经快6年了,当初得知房子烂尾,直接打乱了整个家庭的生活节奏,经济上压力加重,家里每个人都闷闷不乐。大连中院进入后,又给我们燃起了希望,但几年时间不能交房,我们曾犹豫过也怀疑过,今天终于拿到新房钥匙,结果说明了一切。感谢清算组踏实工作,感谢新开发企业良心守信,承诺了就兑现,也感谢大连中院为维护老百姓利益所做的努力,有责任有担当。”购房业主对清算组、新开发企业尤其是大连中院给予高度评价。

大连中院立足审判职能,以生动的办案实践落实“保交楼”政策,变革思维认识,将审理案件提升为维护权利,将案件重心由“清算企业”升格为“盘活项目”,通过深化府院联动、院企联动,带动工作机制创新,全力推动楼盘续建,维护购房者权益,真正实现购房者、债权人、股东和新开发企业的多方共赢。

近年来,大连中院不断探索,在办理公司清算和破产案件中坚持践行“法治是最好的营商环境”理念,以高质效的案件审理推动营商环境换档升级,更好地服务大局工作,服务实体经济健康发展。

曲强 半岛晨报、39度视频记者岳宇艳

本文标签: 交房  收房  大连  保交楼  烂尾楼盘  星海之上  

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