克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2023年8月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

【综述】

9 月， TOP50 企业新增合约面积约 8203 万平方米， 新增 第三方 拓展 规模 6675 万平方米，头部企业规模持续扩张 ， 全委项目 共计拓展 641 个， 相较于 8 月拓展项目数下降 17 . 08% 。业态来看， 本月 第三方 拓展 规模 前三的业态 仍 是 办公 、 学校 、 住宅 ， 其中 办公 项目 占比 37 . 58 % ， 学校 项目 占比 26 . 20 % ， 住宅 项目 位于第三位，占比 1 5 . 68 %。 城市服务项目 来看 ， 建发服务以超过 2 亿 元 的 项目 合同额， 成为 9 月城市服务 单 项目 合同 金 额冠军 。 物企 并购事件 3 起 ， 物企股权转让事件 2 起 。

2023年9月，TOP50企业新增合约面积约8203万平方米，较8月下降2.9%；TOP10企业新增合约面积4629万平方米，占比56.72%，本月华润万象生活新增合约面积最高，为911万平方米，TOP10门槛为238万平方米。

【榜单解读】

第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模6675万平方米

9月，50个企业共计新增第三方拓展规模6675万平方米，相较8月，环比下降17.51%。拓展全委托项目规模达到500万平方米3家企业，TOP 3拓展规模占比29.06%；新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的共有3家企业，拓展规模占比17.29%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有14家企业，拓展规模占比31.66%；拓展规模百万平方米及以下的占比25.13%。

9月，华润万象生活拓展全委托项目55个，以807万平方米的规模领先其他企业位列第一；其次，中海物业位居第二，拓展全委项目规模为611万平方米，雅生活集团以522万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，办公业态拓展第一，学校业态热度不减

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比37.58%，学校项目占比26.20%，住宅项目位于第三位，占比15.68%。此外，产业园、医院、公建及商业业态项目，规模占比均未超过10%。究其原因，自主外拓业态类型丰富度主要与新建住宅拓展空间有限、存量住宅拓展难度较高有关。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，万物云拓展住宅及商业领先其他企业，分别为135万平方米、50万平方米；雅生活集团在办公及学校拓展规模最大，拓展面积为为238万平方米及175万平方米；在医院物业表现最佳的爱玛客拓展规模为32万平方米；世茂服务在公建业态以79万平方米的拓展规模领先其他企业，绿城服务在产业园业态拓展规模领先其他企业。

3、建发服务9月中标城市服务金额最高，雅生活中标数量最多

就9月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计7.37亿元，相较于8月上升20.03%， Top10城市服务项目金额占整体比例56.57%，其中建发服务以超过2亿元的项目合同额，成为9月城市服务项目合同金额冠军。该项目为福建龙岩市中心城区环卫项目，本项目以莲西路-西安路-登高路为界，划分为南北两个片区，项目共分两个采购包，其中：采购包1为北片区，采购包2为南片区，包1由厦门建发城服联合体中标，中标金额：646.76万元/月，3年费用合计23283.48万元；包2由福龙马集团中标，中标金额：696.355万元/月，3年费用合计25068.78万元；2个分包服务期均为3年。

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企业收并购分析

行业收并购事件3起

2023年9月，本月物业服务企业对外公告收并购事项3起。

新东原物业：收购郑州东合物业剩余30%股权

9月22日，郑州合欢物业管理有限公司转让郑州东合物业管理有限公司30%股权，重庆新东原物业管理有限公司接盘。股权变更前，东合物业的大股东为新东原物业，持股70%；合欢物业持股30%。股权变更后，其由新东原物业100%持股。

合欢物业成立于2018年6月4日，注册资本800万元，法定代表人为谢永宾。目前，其由谢永宾、杨桂香各持股50%。

而新东原物业成立于2003年9月24日，注册资本1亿元，法人代表为范东。目前由东原仁知服务100%持股。东原仁知服务的大股东为天津澄方企业管理咨询有限公司，持股38.09%。澄方企业管理由重庆迪马睿升实业有限公司100%持股。迪马睿升实业由重庆市迪马实业股份有限公司100%持股。迪马股份的大股东为重庆东银控股集团有限公司，持股35.55%。后者大股东为罗韶宇，持股77.78%。

物业行业股权转让事件2起

2023年9月，本月物业服务企业对外公告，股权转让事件2起。

上房物业：转让尚安智慧停车100%股权予方征投资

2023年9月22日，上海上房物业服务股份有限公司转让上海尚安智慧停车发展有限公司100%股权予上房方征投资管理（上海）有限公司。

于股权变更前，尚安智慧停车由上房物业100%持股；于股权变更后，尚安智慧停车由方征投资100%持股。

据查，尚安智慧停车成立于2014年4月，注册资本为2113.61万元，法定代表人为赵磊，经营范围含信息系统集成服务；软件开发；机械设备销售等。

方征投资成立于2014年10月30日，注册资本为4000万元，法定代表人为张圣哲，经营范围含投资管理及咨询,商务咨询,企业管理咨询等。目前该公司由上海金魁投资有限公司持股70%、源富投资有限公司持股30%。其中上海金魁投资有限公司由张圣哲持股36.43%。

上房物业成立于2001年，注册资本为6900万元，法定代表人为周超，经营范围含消毒服务，林业有害生物防治，普通货物仓储服务等。目前，该公司由上房方征投资管理（上海）有限公司持股49.39%。其对外有5家投资企业。

新增承接关联方面积分析

2023年9月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为万物云、保利物业、华润万象生活、中海物业、建业新生活，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，统计50家物业公司中，预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业4家，其中万物云以204万平方米的承接关联方面积排第一，100万方以上物企承接关联面积占比27.73%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业10家，面积占比40.98%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1958.5万平方米，较8月上升20.78%。

免责声明：

克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增合约面积榜”以企业监测数据，克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。

为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对，并对数据进行统一核查，保证数据合理有效。

若企业未进行反馈，将按照克而瑞估算的数值纳入榜单。克而瑞明确表示，榜单内容为内部研究估算成果，仅供参考，克而瑞不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

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