打折促销显威力?超六成百强房企9月销售额环比增长

更新时间:2023-10-10 13:20:52作者:橙橘网

打折促销显威力?超六成百强房企9月销售额环比增长

近段时间以来,各地密集出台楼市优化政策,开发商积极推盘“抢收”,打折促销成为最主要的方式,百强房企9月份销售额环比增长明显。

“价格战”愈演愈烈

中指研究院公布的数据显示,9月份百强房企销售额环比增长24.8%。不过,同比来看销售端仍然延续下降趋势。百强房企9月销售额同比下降24.1%,1-9月销售总额同比下降10.3%。

此外,在政策推动下,部分房企9月销售业绩表现相对突出,如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等企业环比增幅均在60%以上。据克而瑞研究中心统计,9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长,32家企业的环比增幅在0%至30%之间,29家企业环比增幅超过30%。从百强房企的排位来看,前三名为保利发展、万科、中海地产。克而瑞研究中心数据显示,今年1至9月保利发展、万科、中海地产的全口径销售额分别为3321亿元、2805.9亿元和2389.6亿元。三家企业的同比增幅分别为3.7%、-10.3%、15.9%。

值得一提的是,下半年以来,头部房企纷纷加强一二线城市项目推售,加大核心城市的投资,主动捕捉并购机会,确保公司稳中求进的可持续发展。同时,为应对房地产市场供求关系变化,头部房企积极转型,增加经营性业务投入和强化运营能力建设。中指院方面认为,总体来看,在行业快速下行至底部运行期间,上市房企一面求安全求生存,一面寻转型寻利润,力图将公司转型为适应房地产新形势的新发展模式。未来,房地产行业有望呈现层次分明、特色鲜明的竞争格局。

记者实探发现,绝大多数房企都选择打折促销方式以加速去化。以深圳市场为例,开发商推盘力度和优惠幅度也颇为给力,“价格战”愈演愈烈。例如,深圳光明区的新房单价出现“3字头”,过去光明区新房单价普遍在每平方米5万元左右;坪山区更出现多年未见的单价“2字头”房源,而该片区此前多数新房单价在每平方米4万元左右;罗湖莲塘片区有新盘折后价回到五六年前的水平。在业内人士看来,开发商资金紧张,只好大力度促销回款以支撑其他项目的建设。

一位深圳民营房企的营销负责人表示,“刚刚推出‘认房不认贷’等政策时,我们在深圳的几个楼盘来访量大了很多,当时觉得应该加速转化。只是,这几周观察下来,效果比我们预期要差,成交跟之前基本是持平,可能在价格上还要再有诚意一些才会有明显变化。”

楼市复苏仍需要长期观察

此外,从上市房企经营业绩来看,根据中指院对149家“A+H股”房地产上市公司中期业绩研究分析,在上年度低基数背景下,房地产上市公司营业收入规模呈小幅下降趋势,净利润降幅扩大。在地产行业探底以及保交楼政策出台的大背景下,上半年房地产上市公司营业收入小幅下降。

目前,调控政策的“工具箱”已在发挥作用,但如何让房地产业彻底走出低谷,仍需要长期观察。

“经济复苏及居民信心恢复是房地产市场企稳的前提条件。”中指研究院市场研究总监陈文静认为,短期看供需两端的政策均有优化空间,本轮市场恢复需要更久,修复过程缓慢温和,需保持合理预期。克而瑞研究中心指出,随着多个热点城市政策执行落地,热度回升已是大概率事件。四季度商品房销售面积将企稳回升,但不会出现以往V形反转。

责编:万健祎

校对:姚远

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