近日，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会联合商业地产智库RET睿意德联合发布了《城市更新创新商业观察》，报告遴选了一批近年来全国涌现的存量商业更新创新案例，并邀请行业专家进行深度解读。

报告中入选的35个创新案例来自全国17个城市的100多个候选项目，区域分布以一、二线大城市为主，也有部分中小城市；既有核心商圈存量商业，也有特色街区、文创园区；既有大体量项目，也有小体量特色精品项目。从上海的张园、蟠龙天地到北京的首钢园、西单更新场，从成都REGULAR源野、祠堂街艺术社区到福州烟台山，从深圳的南头古城到西安的大悦城等，项目类型各有差异，特点各不相同，报告从商业定位、场景打造、业态品牌等多维度进行剖析与点评。

随着我国城镇化率的大幅提高，“十四五”规划提出的城镇化目标提前实现，城市更新的大幕已经拉开。全联房地产商会商业地产工作委员会王永平会长指出，我国商业地产正进入“三重时代”：“从重数量转向重质量”、“从重开发转向重运营”、“从重增量转向重存量”，对于既有老旧商业的改造和升级将是行业面临的重大课题。

优秀的商业更新绝不只是建筑本身的翻新与博眼球，关键是创新内容的导入与在地文化的挖掘。“创新”是贯穿报告入选项目的一条主线。报告联合发布方、RET睿意德创始合伙人索珊表示：成功的存量商业更新一定是系统创新、生态创新，从创新的理念开始，继之以创新的空间改造、创新的商业业态与创新的商业运营。

存量商业更新政府关注、行业关注、民众关注，既充满机遇也伴随着各种各样的挑战，有城市规划方面的政策限制、有物业产权复杂的利益博弈、有更新理念的冲突等等，可谓是戴着镣铐跳舞，因此更需要行业间彼此借鉴、启发与鼓励。

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