终止出让!海珠石溪水厂地块暂缓入市

更新时间:2023-10-19 15:00:39作者:橙橘网

终止出让!海珠石溪水厂地块暂缓入市


官方宣布,原定于今天下午开启限时竞价的海珠新滘西路以北AH050727地块(也称石溪水厂地块),终止出让。


这不禁令人有点意外,因为该地块素质不错。后续再度挂牌会有什么变动呢,小易将会持续跟进。

总体来看,新滘西北侧地块小而美,地处成熟老城区,不仅开发难度不大,而且周边有明确的置换客群,符合当前以谨慎稳健为主的市场打法,

宗地面积不大,约20446㎡(其中出让宗地面积13323㎡),计容面积53520㎡。挂牌价208325万元(约20.83亿),折合楼面价38925元/㎡。设置的最高限制地价为239573万元(约23.96亿),折算楼面价44763元/㎡

更值得一提的是,地块离石溪牌坊仅300米。 在年初的广州市高质量发 展 大会中,官方 明确将大力 推进城中村改造项目,石溪村 正是其中的重点对象之一。 如果石溪旧改能 落实 到位,毫无疑问能为该板块带来崭新面貌,进而拉升 新滘西北侧地块的价值。

据悉,该地块需配建幼儿园、商业、社区卫生服务站等市政配套,并在开发过程中做好树木保护,配建要求不算严苛。

而最大硬伤在于高架桥“夹击”。地块东临规划道路城市快捷路二期(东沙—石岗隧道)项目主线高架桥,南临工业大道高架桥,两条都是繁忙主干线,项目开发得在防治噪音上下大功夫


地块公告附件

地处工业大道沿线,新滘西北侧地块的配套称得上成熟

其距最近的石溪地铁站约700米,贯通广佛线。周边有海珠区石溪中医院,和金碧第一小学(东、西校区)、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学(金碧校区)、广州市旅游商务职业学校,医疗教育资源较为充足。还有海珠城光荟广场、富力海珠城等大型商圈,闲暇时也可以去庄头公园、不同的创意园逛逛。


百度地图

海珠盛产优质地,特别是该地块周边还盛产高价地。

上月,海珠一连出让了本年度的两宗宅地。9月8日,距离新滘西路北侧地块约4公里外的上涌果树公园地块封顶摇号,中海以总价12.79亿、楼面价5.22万/㎡拿下,这块“巨无霸”也进入了广州宅地楼面价TOP5。

截至目前,海珠已经占据这份榜单的4席,大家的视线也重新聚焦回这个老城区。


9月5日,距本地块1.3公里、 同在工业大道沿线的东方红印刷厂地块,被保利以底价2.30亿拿下,扣除配建后楼面价也达4.02万/㎡

新滘西北侧地块周边的一手盘不少,彼此都各有侧重,还有许多次新二手盘,真可谓是神仙打架。

其中绕不开的就是中海了。中海连落四子,包括中海观澔府,在售均价约7.2万/㎡,主打89-126㎡的江景平层。

中海映澜台,在售均价约11万/㎡,主打205㎡的江景豪宅。也是当年的海珠石岗路AH050946地块,现在仍是宅地楼面价TOP9。

已售罄的中海观澜府,二手均价约5.1万/㎡,92-190㎡的面积段中分开普通户型和望江户型。

还有9月中海刚拿下的上涌果树公园地块,据相关消息透露,这里将打造成140、200、300㎡的豪宅户型。

二手盘也同样不逊色。

次新房时代大家,主打192㎡滨江大平层,均价约7.9万/㎡,即当年的海珠石岗路AH051028地块,至今屹立在宅地楼面价TOP3。

次新房金融街融御,主打101-136㎡江景平层,均价约8.7万/㎡。

还有约20年房龄的各大“花园”,如保利海棠花园,约5.8万/㎡;保利百合花园,约5.3万/㎡;金碧花园,约4.4万/㎡;保利红棉花园,约3.4万/㎡。

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